Rua Lucinda Gomes Barreto (Carrão)
A Prefeitura registrou 162 compras e vendas na Rua Lucinda Gomes Barreto, no Carrão, desde 2011 (28 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.372/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 733, com 57 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.372/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 162
- 28 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 26
- Imóvel típico
- R$ 435 mil
- ~129 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.372/m²3 vendas · mediana R$ 435 mil (129 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 435 mil
~129 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.343/m² – R$ 4.955/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 116
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 4.150/m²
Financiadas45%
- 23/06/2026Rua Lucinda Gomes Barreto, 170AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2007MCMV · R$ 162 mil (59%)83 m²R$ 275.000R$ 3.313/m²
- 23/02/2026Rua Lucinda Gomes Barreto, 264AP 24 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga129 m²R$ 435.000R$ 3.372/m²
- 16/01/2026Rua Lucinda Gomes Barreto, 264AP 51 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 199450% transferidoc/ vaga129 m²R$ 185.000—
- 07/11/2025Rua Lucinda Gomes Barreto, 733AP 163 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 250 mil (29%)c/ vaga130 m²R$ 850.000R$ 6.538/m²
- 17/07/2025Rua Lucinda Gomes Barreto, 264AP 11 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga129 m²R$ 440.000R$ 3.411/m²
- 09/04/2025Rua Lucinda Gomes Barreto, 733AP 111 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga130 m²R$ 800.000R$ 6.154/m²
- 30/04/2025Rua Lucinda Gomes Barreto, 170AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 100 mil (59%)83 m²R$ 170.000R$ 2.048/m²
- 27/03/2025Rua Lucinda Gomes Barreto, 264AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga129 m²R$ 425.000R$ 3.295/m²
- 11/11/2024Rua Lucinda Gomes Barreto, 733AP 41 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 562 mil (75%)c/ vaga130 m²R$ 750.000R$ 5.769/m²
- 11/10/2024Rua Lucinda Gomes Barreto, 264AP 53 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 325 mil (79%)c/ vaga129 m²R$ 410.000R$ 3.178/m²
- 26/08/2024Rua Lucinda Gomes Barreto, 264AP 12 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 199425% transferidoc/ vaga129 m²R$ 112.500—
- 01/07/2024Rua Lucinda Gomes Barreto, 170AP: 42Apartamento em condomínio · construído em 20070,03% transferidoSFH · R$ 240 mil (80%)147 m²R$ 300.000—
- 12/06/2024Rua Lucinda Gomes Barreto, 264AP 74 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga129 m²R$ 565.000R$ 4.380/m²
- 04/04/2024Rua Lucinda Gomes Barreto, 733AP 112 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga130 m²R$ 650.000R$ 5.000/m²
- 21/08/2023Rua Lucinda Gomes Barreto, 733AP 112 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga130 m²R$ 600.500R$ 4.619/m²
- 29/06/2023Rua Lucinda Gomes Barreto, 733AP 182 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 544 mil (80%)c/ vaga130 m²R$ 680.000R$ 5.231/m²
- 05/04/2023Rua Lucinda Gomes Barreto, 733AP 142 E2VGApartamento em condomínio · construído em 200950% transferidoConsórcio · R$ 228 mil (99%)c/ vaga130 m²R$ 230.000—
- 10/01/2023Rua Lucinda Gomes Barreto, 264AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 420 mil (80%)c/ vaga129 m²R$ 525.000R$ 4.070/m²
- 22/12/2022Rua Lucinda Gomes Barreto, 733AP 184 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga130 m²R$ 660.000R$ 5.077/m²
- 04/11/2022Rua Lucinda Gomes Barreto, 264AP 121 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 416 mil (55%)c/ vaga247 m²R$ 750.000R$ 3.036/m²
- 30/11/2022Rua Lucinda Gomes Barreto, 733AP 52 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga130 m²R$ 650.000R$ 5.000/m²
- 06/10/2022Rua Lucinda Gomes Barreto, 733AP 132 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga130 m²R$ 690.000R$ 5.308/m²
- 09/09/2022Rua Lucinda Gomes Barreto, 733AP 14 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga131 m²R$ 640.000R$ 4.885/m²
- 12/07/2022Rua Lucinda Gomes Barreto, 733AP 152 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 205 mil (30%)c/ vaga130 m²R$ 675.000R$ 5.192/m²
- 03/06/2022Rua Lucinda Gomes Barreto, 264AP 84 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga129 m²R$ 385.000R$ 2.984/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
32 de 143 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
19
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.922/m² · 9 | R$ 1.610/m² · 576 |
| 2012 | R$ 1.687/m² · 15 | R$ 2.113/m² · 816 |
| 2013 | R$ 2.308/m² · 8 | R$ 2.370/m² · 886 |
| 2014 | R$ 2.703/m² · 8 | R$ 2.697/m² · 614 |
| 2015 | R$ 3.923/m² · 8 | R$ 2.683/m² · 508 |
| 2016 | R$ 2.946/m² · 4 | R$ 2.865/m² · 399 |
| 2017 | R$ 2.308/m² · 9 | R$ 2.941/m² · 421 |
| 2018 | R$ 3.158/m² · 5 | R$ 3.085/m² · 513 |
| 2019 | R$ 3.462/m² · 1 | R$ 3.145/m² · 570 |
| 2020 | R$ 3.392/m² · 4 | R$ 3.468/m² · 516 |
| 2021 | R$ 3.588/m² · 8 | R$ 3.673/m² · 725 |
| 2022 | R$ 4.943/m² · 8 | R$ 3.741/m² · 585 |
| 2023 | R$ 4.619/m² · 3 | R$ 4.016/m² · 563 |
| 2024 | R$ 4.690/m² · 4 | R$ 4.214/m² · 657 |
| 2025 | R$ 3.411/m² · 5 | R$ 4.523/m² · 683 |
| 2026 | R$ 3.343/m² · 2 | R$ 4.699/m² · 469 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.922/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 1.687/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 3.923/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.946/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.392/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.588/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.943/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.619/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.690/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.411/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.343/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969127,5%
- Anos 701811%
- Anos 8010,6%
- Anos 903824%
- 2000–20098553%
- 2010 em diante74,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 7,5% | R$ 7,2 mi |
| Anos 70 | 18 | 11% | R$ 4,4 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,6% | R$ 202 mil |
| Anos 90 | 38 | 24% | R$ 17 mi |
| 2000–2009 | 85 | 53% | R$ 31,9 mi |
| 2010 em diante | 7 | 4,3% | R$ 10,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2932%
- Minha Casa Minha Vida11,1%
- Consórcio11,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado5965%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 32% | R$ 15,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,1% | R$ 275 mil |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 230 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 170 mil |
| Sem financiamento informado | 59 | 65% | R$ 34,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14388%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas116,8%
- Dação, permuta e outros onerosos74,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 143 | 88% | R$ 62,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 630 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 6,8% | R$ 5,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 4,3% | R$ 1,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11672%
- Residencial horizontal3723%
- Comercial vertical10,6%
- Comercial horizontal10,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria63,7%
- Terreno10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 116 | 72% | R$ 42,7 mi |
| Residencial horizontal | 37 | 23% | R$ 17 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,6% | R$ 7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,6% | R$ 1,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 3,7% | R$ 2,7 mi |
| Terreno | 1 | 0,6% | R$ 55 mil |
Calculadora
R$ 435.000R$ 3.372/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Lucinda Gomes Barreto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 6.566/m² | R$ 525 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 2.686/m² | R$ 295 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 18 | R$ 3.029/m² | R$ 251 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 2.083/m² | R$ 254 mil |
| Nº 264 | Apartamento | 26 | R$ 3.595/m² | R$ 464 mil |
| Nº 373 | Casa | 2 | R$ 5.597/m² | R$ 280 mil |
| Nº 415 | Casa | 2 | R$ 769/m² | R$ 228 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 6.612/m² | R$ 860 mil |
| Nº 535 | Casa | 1 | R$ 5.717/m² | R$ 898 mil |
| Nº 536 | Casa | 1 | R$ 4.461/m² | R$ 624 mil |
| Nº 624 | Casa | 1 | R$ 12.684/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 632 | Casa | 1 | R$ 8.648/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 700 | Loja | 1 | R$ 3.284/m² | R$ 7 mi |
| Nº 733 | Apartamento | 57 | R$ 6.580/m² | R$ 855 mil |
| Nº 749 | Casa | 1 | R$ 5.930/m² | R$ 605 mil |
| Nº 751 | Casa | 1 | R$ 6.196/m² | R$ 632 mil |
| Nº 924 | Casa | 1 | R$ 3.964/m² | R$ 603 mil |
| Nº 934 | Casa | 1 | R$ 6.332/m² | R$ 1 mi |
| Nº 939 | Casa | 2 | R$ 3.926/m² | R$ 942 mil |
| Nº 968 | Casa | 1 | R$ 6.447/m² | R$ 928 mil |
| Nº 986 | Casa | 1 | R$ 1.544/m² | R$ 278 mil |
| Nº 1003 | Casa | 1 | R$ 5.209/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1023 | Casa | 1 | R$ 4.601/m² | R$ 566 mil |
| Nº 1101 | Casa | 1 | R$ 4.934/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1108 | Loja | 1 | R$ 4.554/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1161 | Casa | 1 | R$ 5.113/m² | R$ 511 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Lucinda Gomes Barreto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Lucinda Gomes Barreto?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Lucinda Gomes Barreto é de R$ 3.372/m², 28% abaixo da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Lucinda Gomes Barreto?
Um apartamento típico de 129 m² na Rua Lucinda Gomes Barreto vale cerca de R$ 435 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Lucinda Gomes Barreto?
É o nº 733, com 57 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Lucinda Gomes Barreto?
A Prefeitura registrou 162 compras e vendas na Rua Lucinda Gomes Barreto, no Carrão, desde 2011, das quais 28 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.