Rua Lucinda Gomes Barreto, 264 (Carrão)

Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 435 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.595/m²
Vendas registradas
26
desde 2011
Valor mediano
R$ 464 mil
129 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 435 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.595/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 464 mil (129 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.372/m²
Unidade típica
R$ 435 mil
~129 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.343/m² – R$ 4.955/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 26

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 435 mil
Maior valorR$ 780 mil
Mediana da listaR$ 2.752/m²
Financiadas42%
  1. 23/02/2026AP 24 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga129 m²R$ 435.000R$ 3.372/m²
  2. 16/01/2026AP 51 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 199450% transferidoc/ vaga129 m²R$ 185.000—
  3. 17/07/2025AP 11 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga129 m²R$ 440.000R$ 3.411/m²
  4. 27/03/2025AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga129 m²R$ 425.000R$ 3.295/m²
  5. 11/10/2024AP 53 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 325 mil (79%)c/ vaga129 m²R$ 410.000R$ 3.178/m²
  6. 26/08/2024AP 12 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 199425% transferidoc/ vaga129 m²R$ 112.500—
  7. 12/06/2024AP 74 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga129 m²R$ 565.000R$ 4.380/m²
  8. 10/01/2023AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 420 mil (80%)c/ vaga129 m²R$ 525.000R$ 4.070/m²
  9. 04/11/2022AP 121 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 416 mil (55%)c/ vaga247 m²R$ 750.000R$ 3.036/m²
  10. 03/06/2022AP 84 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga129 m²R$ 385.000R$ 2.984/m²
  11. 31/08/2021AP 63 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga129 m²R$ 345.000R$ 2.674/m²
  12. 13/05/2021AP 33 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 150 mil (43%)c/ vaga129 m²R$ 350.000R$ 2.713/m²
  13. 05/03/2021AP 63 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga129 m²R$ 380.000R$ 2.946/m²
  14. 13/03/2020AP 74 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 245 mil (78%)c/ vaga129 m²R$ 315.000R$ 2.442/m²
  15. 06/09/2018AP 121 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 235 mil (30%)c/ vaga247 m²R$ 780.000R$ 3.158/m²
  16. 28/09/2016AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 175 mil (44%)c/ vaga129 m²R$ 400.000R$ 3.101/m²
  17. 22/09/2016AP 43 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 240 mil (67%)c/ vaga129 m²R$ 360.000R$ 2.791/m²
  18. 30/09/2016AP 12 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga129 m²R$ 300.000R$ 2.326/m²
  19. 20/04/2015AP 113 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga129 m²R$ 100.000R$ 775/m²
  20. 10/11/2014AP 31 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 180 mil (49%)c/ vaga129 m²R$ 370.000R$ 2.868/m²
  21. 08/11/2013AP 102 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga129 m²R$ 167.842R$ 1.301/m²
  22. 11/03/2013AP 54 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 260 mil (85%)c/ vaga129 m²R$ 305.000R$ 2.364/m²
  23. 20/07/2012AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga129 m²R$ 152.000R$ 1.178/m²
  24. 10/07/2012AP 91 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga129 m²R$ 152.000R$ 1.178/m²
  25. 07/10/2011AP 121 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 240 mil (71%)c/ vaga247 m²R$ 340.000R$ 1.377/m²

Este endereço

Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.472 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 47,8 mi
~103 unidades de 129 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 1.278 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
42%
8 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 243 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.736/m² · 4R$ 1.922/m² · 9
2012R$ 1.178/m² · 2R$ 1.687/m² · 15
2013R$ 1.833/m² · 2R$ 2.308/m² · 8
2014R$ 2.868/m² · 1R$ 2.703/m² · 8
2015R$ 775/m² · 1R$ 3.923/m² · 8
2016R$ 2.791/m² · 3R$ 2.946/m² · 4
2017—R$ 2.308/m² · 9
2018R$ 3.158/m² · 1R$ 3.158/m² · 5
2019—R$ 3.462/m² · 1
2020R$ 2.442/m² · 1R$ 3.392/m² · 4
2021R$ 2.713/m² · 3R$ 3.588/m² · 8
2022R$ 3.010/m² · 2R$ 4.943/m² · 8
2023R$ 4.070/m² · 1R$ 4.619/m² · 3
2024R$ 3.779/m² · 2R$ 4.690/m² · 4
2025R$ 3.353/m² · 2R$ 3.411/m² · 5
2026R$ 3.372/m² · 1R$ 3.343/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0244 vendas20112013201520182021202320252026
Ver tabela
20114 vendas · R$ 1.736/m²
20122 vendas · R$ 1.178/m²
20132 vendas · R$ 1.833/m²
20141 vendas · R$ 2.868/m²
20151 vendas · R$ 775/m²
20163 vendas · R$ 2.791/m²
20181 vendas · R$ 3.158/m²
20201 vendas · R$ 2.442/m²
20213 vendas · R$ 2.713/m²
20222 vendas · R$ 3.010/m²
20231 vendas · R$ 4.070/m²
20242 vendas · R$ 3.779/m²
20252 vendas · R$ 3.353/m²
20261 vendas · R$ 3.372/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)842%
  • Sem financiamento informado1158%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)842%R$ 3,9 mi
Sem financiamento informado1158%R$ 3,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2888%
  • Execuções, leilões e retomadas39,4%
  • Dação, permuta e outros onerosos13,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2888%R$ 9,8 mi
Execuções, leilões e retomadas39,4%R$ 1,2 mi
Dação, permuta e outros onerosos13,1%R$ 270 mil

Calculadora

R$ 435.000R$ 3.372/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Lucinda Gomes Barreto

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 52Casa1R$ 6.566/m²R$ 525 mil
Nº 93Casa1R$ 2.686/m²R$ 295 mil
Nº 170Apartamento18R$ 3.029/m²R$ 251 mil
Nº 236Casa1R$ 2.083/m²R$ 254 mil
Nº 373Casa2R$ 5.597/m²R$ 280 mil
Nº 415Casa2R$ 769/m²R$ 228 mil
Nº 439Casa1R$ 6.612/m²R$ 860 mil
Nº 535Casa1R$ 5.717/m²R$ 898 mil
Nº 536Casa1R$ 4.461/m²R$ 624 mil
Nº 624Casa1R$ 12.684/m²R$ 3,3 mi

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