Rua Lucinda Gomes Barreto, 733 (Carrão)
Foram registradas 57 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 850 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.580/m²
- Vendas registradas
- 57
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 855 mil
- 130 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 850 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.580/m²Neste prédio: 57 vendas · mediana R$ 855 mil (130 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.372/m²Unidade típica
R$ 435 mil
~129 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.343/m² – R$ 4.955/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 57
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 3.738/m²
Financiadas33%
- 07/11/2025AP 163 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 250 mil (29%)c/ vaga130 m²R$ 850.000R$ 6.538/m²
- 09/04/2025AP 111 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga130 m²R$ 800.000R$ 6.154/m²
- 11/11/2024AP 41 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 562 mil (75%)c/ vaga130 m²R$ 750.000R$ 5.769/m²
- 04/04/2024AP 112 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga130 m²R$ 650.000R$ 5.000/m²
- 21/08/2023AP 112 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga130 m²R$ 600.500R$ 4.619/m²
- 29/06/2023AP 182 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 544 mil (80%)c/ vaga130 m²R$ 680.000R$ 5.231/m²
- 05/04/2023AP 142 E2VGApartamento em condomínio · construído em 200950% transferidoConsórcio · R$ 228 mil (99%)c/ vaga130 m²R$ 230.000—
- 22/12/2022AP 184 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga130 m²R$ 660.000R$ 5.077/m²
- 30/11/2022AP 52 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga130 m²R$ 650.000R$ 5.000/m²
- 06/10/2022AP 132 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga130 m²R$ 690.000R$ 5.308/m²
- 09/09/2022AP 14 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga131 m²R$ 640.000R$ 4.885/m²
- 12/07/2022AP 152 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 205 mil (30%)c/ vaga130 m²R$ 675.000R$ 5.192/m²
- 22/10/2021AP 123 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 350 mil (64%)c/ vaga130 m²R$ 550.000R$ 4.231/m²
- 22/09/2021AP 34 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga105 m²R$ 620.000R$ 5.905/m²
- 09/04/2021AP 154 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga130 m²R$ 590.000R$ 4.538/m²
- 24/03/2021AP 41 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga130 m²R$ 280.000R$ 2.154/m²
- 08/02/2021AP 32 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 90 mil (16%)c/ vaga108 m²R$ 555.000R$ 5.139/m²
- 05/11/2020AP 71 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 362 mil (62%)c/ vaga130 m²R$ 580.000R$ 4.462/m²
- 14/10/2020AP 64 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga130 m²R$ 382.000R$ 2.938/m²
- 06/05/2020AP 91 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga130 m²R$ 500.000R$ 3.846/m²
- 26/03/2019AP 71 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga130 m²R$ 450.000R$ 3.462/m²
- 16/03/2018AP 42 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 142 mil (29%)c/ vaga130 m²R$ 486.000R$ 3.738/m²
- 07/03/2018AP 71 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga130 m²R$ 400.000R$ 3.077/m²
- 27/02/2018AP 13 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 275 mil (47%)c/ vaga133 m²R$ 590.000R$ 4.436/m²
- 04/12/2017AP 111 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga130 m²R$ 300.000R$ 2.308/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.000 m²
46 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,8 mi
~22 unidades de 130 m²
Vendas registradas
57
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.767 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
13 de 58 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.018/m² · 5 | R$ 1.922/m² · 9 |
| 2012 | R$ 2.885/m² · 2 | R$ 1.687/m² · 15 |
| 2013 | R$ 2.308/m² · 5 | R$ 2.308/m² · 8 |
| 2014 | R$ 2.538/m² · 7 | R$ 2.703/m² · 8 |
| 2015 | R$ 4.000/m² · 7 | R$ 3.923/m² · 8 |
| 2016 | R$ 4.077/m² · 1 | R$ 2.946/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.308/m² · 7 | R$ 2.308/m² · 9 |
| 2018 | R$ 3.738/m² · 3 | R$ 3.158/m² · 5 |
| 2019 | R$ 3.462/m² · 1 | R$ 3.462/m² · 1 |
| 2020 | R$ 3.846/m² · 3 | R$ 3.392/m² · 4 |
| 2021 | R$ 4.538/m² · 5 | R$ 3.588/m² · 8 |
| 2022 | R$ 5.077/m² · 5 | R$ 4.943/m² · 8 |
| 2023 | R$ 4.925/m² · 2 | R$ 4.619/m² · 3 |
| 2024 | R$ 5.385/m² · 2 | R$ 4.690/m² · 4 |
| 2025 | R$ 6.346/m² · 2 | R$ 3.411/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 3.343/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.018/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.538/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.077/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.738/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.538/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 5.077/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.925/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.385/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.346/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1231%
- Consórcio12,6%
- Sem financiamento informado2667%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 31% | R$ 7,3 mi |
| Consórcio | 1 | 2,6% | R$ 230 mil |
| Sem financiamento informado | 26 | 67% | R$ 12,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5892%
- Execuções, leilões e retomadas34,8%
- Dação, permuta e outros onerosos23,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 58 | 92% | R$ 25,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,8% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,2% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 435.000R$ 3.372/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Lucinda Gomes Barreto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 535 | Casa | 1 | R$ 5.717/m² | R$ 898 mil |
| Nº 536 | Casa | 1 | R$ 4.461/m² | R$ 624 mil |
| Nº 624 | Casa | 1 | R$ 12.684/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 632 | Casa | 1 | R$ 8.648/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 700 | Loja | 1 | R$ 3.284/m² | R$ 7 mi |
| Nº 749 | Casa | 1 | R$ 5.930/m² | R$ 605 mil |
| Nº 751 | Casa | 1 | R$ 6.196/m² | R$ 632 mil |
| Nº 924 | Casa | 1 | R$ 3.964/m² | R$ 603 mil |
| Nº 934 | Casa | 1 | R$ 6.332/m² | R$ 1 mi |
| Nº 939 | Casa | 2 | R$ 3.926/m² | R$ 942 mil |