Rua Juca Mendes (Carrão)
A Prefeitura registrou 137 compras e vendas na Rua Juca Mendes, no Carrão, desde 2011 (41 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.185/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 420, com 74 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.185/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 137
- 41 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 353 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.185/m²11 vendas · mediana R$ 355 mil (68 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 353 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.272/m² – R$ 5.423/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 91
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 920 mil
Mediana da listaR$ 4.783/m²
Financiadas21%
- 26/08/2026Rua Juca Mendes, 420AP 144 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga135 m²R$ 650.000R$ 4.815/m²
- 19/08/2026Rua Juca Mendes, 48AP 73Apartamento em condomínio · construído em 202365 m²R$ 350.000R$ 5.385/m²
- 16/07/2026Rua Juca Mendes, 48AP 61Apartamento em condomínio · construído em 202365 m²R$ 350.000R$ 5.385/m²
- 16/07/2026Rua Juca Mendes, 48AP 54Apartamento em condomínio · construído em 202365 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
- 29/05/2026Rua Juca Mendes, 420AP 56 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga135 m²R$ 920.000R$ 6.815/m²
- 29/05/2026Rua Juca Mendes, 48AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202368 m²R$ 250.000R$ 3.676/m²
- 29/05/2026Rua Juca Mendes, 48AP 1Apartamento em condomínio · construído em 202365 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
- 16/04/2026Rua Juca Mendes, 420AP 154 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga135 m²R$ 700.000R$ 5.185/m²
- 22/01/2026Rua Juca Mendes, 48AP 22Apartamento em condomínio · construído em 202365 m²R$ 355.000R$ 5.462/m²
- 14/11/2025Rua Juca Mendes, 420AP 12 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga132 m²R$ 620.000R$ 4.697/m²
- 23/10/2025Rua Juca Mendes, 420AP 153 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga135 m²R$ 870.000R$ 6.444/m²
- 01/08/2025Rua Juca Mendes, 420AP 112 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 265 mil (53%)c/ vaga110 m²R$ 500.000R$ 4.545/m²
- 13/05/2025Rua Juca Mendes, 420AP 116 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga135 m²R$ 700.000R$ 5.185/m²
- 19/11/2024Rua Juca Mendes, 420AP 125 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 335.000R$ 3.045/m²
- 27/11/2024Rua Juca Mendes, 282AP 1Apartamento em condomínio · construído em 202182 m²R$ 200.000R$ 2.439/m²
- 27/06/2024Rua Juca Mendes, 420AP 96 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 668 mil (80%)c/ vaga135 m²R$ 840.000R$ 6.222/m²
- 08/05/2024Rua Juca Mendes, 420AP 36 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 430 mil (58%)c/ vaga135 m²R$ 736.700R$ 5.457/m²
- 10/05/2024Rua Juca Mendes, 420AP 72 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 400.000R$ 3.636/m²
- 03/04/2023Rua Juca Mendes, 420AP 13 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 543 mil (78%)c/ vaga150 m²R$ 700.000R$ 4.667/m²
- 20/03/2023Rua Juca Mendes, 420AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 600.000R$ 5.455/m²
- 23/11/2022Rua Juca Mendes, 420AP 26 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga135 m²R$ 480.000R$ 3.556/m²
- 19/09/2022Rua Juca Mendes, 420AP 81 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga135 m²R$ 622.100R$ 4.608/m²
- 24/05/2022Rua Juca Mendes, 420AP 83 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 605 mil (80%)c/ vaga135 m²R$ 755.000R$ 5.593/m²
- 09/05/2022Rua Juca Mendes, 420AP 65 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 610.000R$ 5.545/m²
- 27/10/2021Rua Juca Mendes, 420AP 62 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 540.000R$ 4.909/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
37 de 125 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
12
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.610/m² · 576 |
| 2012 | — | R$ 2.113/m² · 816 |
| 2013 | — | R$ 2.370/m² · 886 |
| 2014 | — | R$ 2.697/m² · 614 |
| 2015 | — | R$ 2.683/m² · 508 |
| 2016 | — | R$ 2.865/m² · 399 |
| 2017 | R$ 3.545/m² · 7 | R$ 2.941/m² · 421 |
| 2018 | R$ 3.315/m² · 25 | R$ 3.085/m² · 513 |
| 2019 | R$ 3.263/m² · 10 | R$ 3.145/m² · 570 |
| 2020 | R$ 3.433/m² · 4 | R$ 3.468/m² · 516 |
| 2021 | R$ 4.667/m² · 11 | R$ 3.673/m² · 725 |
| 2022 | R$ 5.077/m² · 4 | R$ 3.741/m² · 585 |
| 2023 | R$ 5.061/m² · 2 | R$ 4.016/m² · 563 |
| 2024 | R$ 3.636/m² · 5 | R$ 4.214/m² · 657 |
| 2025 | R$ 4.941/m² · 4 | R$ 4.523/m² · 683 |
| 2026 | R$ 5.185/m² · 9 | R$ 4.699/m² · 469 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.545/m² |
| 2018 | 25 vendas · R$ 3.315/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 3.263/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.433/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.077/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.061/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.941/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 5.185/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.645/m² – R$ 2.847/m² | 0 |
| R$ 2.847/m² – R$ 3.050/m² | 1 |
| R$ 3.050/m² – R$ 3.252/m² | 0 |
| R$ 3.252/m² – R$ 3.454/m² | 0 |
| R$ 3.454/m² – R$ 3.656/m² | 1 |
| R$ 3.656/m² – R$ 3.858/m² | 3 |
| R$ 3.858/m² – R$ 4.060/m² | 0 |
| R$ 4.060/m² – R$ 4.263/m² | 0 |
| R$ 4.263/m² – R$ 4.465/m² | 0 |
| R$ 4.465/m² – R$ 4.667/m² | 1 |
| R$ 4.667/m² – R$ 4.869/m² | 2 |
| R$ 4.869/m² – R$ 5.071/m² | 0 |
| R$ 5.071/m² – R$ 5.274/m² | 2 |
| R$ 5.274/m² – R$ 5.476/m² | 4 |
| R$ 5.476/m² – R$ 5.678/m² | 0 |
| R$ 5.678/m² – R$ 5.880/m² | 0 |
| R$ 5.880/m² – R$ 6.082/m² | 0 |
| R$ 6.082/m² – R$ 6.285/m² | 1 |
| R$ 6.285/m² – R$ 6.487/m² | 1 |
| R$ 6.487/m² – R$ 6.689/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969139,5%
- Anos 7075,1%
- Anos 8053,6%
- 2010 em diante11282%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 9,5% | R$ 4,7 mi |
| Anos 70 | 7 | 5,1% | R$ 2,5 mi |
| Anos 80 | 5 | 3,6% | R$ 2,1 mi |
| 2010 em diante | 112 | 82% | R$ 48,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3327%
- Minha Casa Minha Vida21,6%
- Consórcio10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado8670%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 27% | R$ 16,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,6% | R$ 770 mil |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 700 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 360 mil |
| Sem financiamento informado | 86 | 70% | R$ 34,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12591%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas42,9%
- Partilhas e divisões21,5%
- Dação, permuta e outros onerosos53,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 125 | 91% | R$ 53,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,9% | R$ 1,9 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,5% | R$ 201 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 3,6% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10980%
- Residencial horizontal2518%
- Comercial horizontal21,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 109 | 80% | R$ 47 mi |
| Residencial horizontal | 25 | 18% | R$ 9,6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,5% | R$ 201 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,7% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 352.593R$ 5.185/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Juca Mendes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Apartamento | 6 | R$ 4.615/m² | R$ 300 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 5.298/m² | R$ 291 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 5.709/m² | R$ 628 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 5.786/m² | R$ 579 mil |
| Nº 135 | Casa | 2 | R$ 5.853/m² | R$ 556 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 6.653/m² | R$ 632 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 7.627/m² | R$ 549 mil |
| Nº 167 | Casa | 2 | R$ 5.790/m² | R$ 492 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 5.696/m² | R$ 433 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 6.056/m² | R$ 727 mil |
| Nº 282 | Apartamento | 1 | R$ 2.722/m² | R$ 223 mil |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 6.342/m² | R$ 932 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 2.388/m² | R$ 201 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 4.860/m² | R$ 379 mil |
| Nº 420 | Apartamento | 74 | R$ 5.185/m² | R$ 700 mil |
| Nº 501 | Casa | 2 | R$ 4.780/m² | R$ 684 mil |
| Nº 572 | Casa | 1 | R$ 2.274/m² | R$ 257 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Juca Mendes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Juca Mendes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Juca Mendes é de R$ 5.185/m², 10% acima da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Juca Mendes?
Um apartamento típico de 68 m² na Rua Juca Mendes vale cerca de R$ 353 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Juca Mendes?
É o nº 420, com 74 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Juca Mendes?
A Prefeitura registrou 137 compras e vendas na Rua Juca Mendes, no Carrão, desde 2011, das quais 41 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.