Rua Doralisa (Carrão)
A Prefeitura registrou 173 compras e vendas na Rua Doralisa, no Carrão, desde 2011 (42 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.573/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 535, com 55 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.573/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 173
- 42 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 372 mil
- ~104 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.573/m²9 vendas · mediana R$ 400 mil (104 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 372 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.419/m² – R$ 4.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 138
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 3.808/m²
Financiadas19%
- 26/08/2026Rua Doralisa, 101AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1996117 m²R$ 450.000R$ 3.846/m²
- 15/07/2026Rua Doralisa, 517AP 83 AN 8Apartamento em condomínio · construído em 1982102 m²R$ 300.000R$ 2.941/m²
- 05/06/2026Rua Doralisa, 535AP 126 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga104 m²R$ 530.000R$ 5.096/m²
- 29/06/2026Rua Doralisa, 517AP 102 AN 10Apartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 191 mil (52%)103 m²R$ 368.000R$ 3.573/m²
- 26/06/2026Rua Doralisa, 517AP 41 AN 4Apartamento em condomínio · construído em 1982103 m²R$ 320.000R$ 3.107/m²
- 09/12/2025Rua Doralisa, 535AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga105 m²R$ 374.000R$ 3.562/m²
- 04/11/2025Rua Doralisa, 535AP 115 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga105 m²R$ 420.000R$ 4.000/m²
- 15/10/2025Rua Doralisa, 535AP 116 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga104 m²R$ 480.000R$ 4.615/m²
- 22/10/2025Rua Doralisa, 101AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1996117 m²R$ 400.000R$ 3.419/m²
- 18/08/2025Rua Doralisa, 535AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga105 m²R$ 460.000R$ 4.381/m²
- 02/07/2025Rua Doralisa, 535AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga104 m²R$ 460.000R$ 4.423/m²
- 02/07/2025Rua Doralisa, 101AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1996117 m²R$ 309.833R$ 2.648/m²
- 11/06/2025Rua Doralisa, 517AP 43 AN 4Apartamento em condomínio · construído em 1982102 m²R$ 348.000R$ 3.412/m²
- 05/06/2025Rua Doralisa, 517AP 92 AN 9Apartamento em condomínio · construído em 1982103 m²R$ 340.000R$ 3.301/m²
- 15/05/2025Rua Doralisa, 422AP 8 - 23Apartamento em condomínio · construído em 202261 m²R$ 310.000R$ 5.082/m²
- 04/04/2025Rua Doralisa, 422AP 14 - 34Apartamento em condomínio · construído em 202261 m²R$ 280.000R$ 4.590/m²
- 23/01/2025Rua Doralisa, 422AP 13 - 33Apartamento em condomínio · construído em 202261 m²R$ 290.000R$ 4.754/m²
- 30/10/2024Rua Doralisa, 422AP 9 - 24Apartamento em condomínio · construído em 202261 m²R$ 240.000R$ 3.934/m²
- 17/09/2024Rua Doralisa, 422AP 20 - 52Apartamento em condomínio · construído em 202270 m²R$ 470.000R$ 6.714/m²
- 17/09/2024Rua Doralisa, 422AP 5 - 15Apartamento em condomínio · construído em 202291 m²R$ 380.000R$ 4.176/m²
- 12/08/2024Rua Doralisa, 422AP 17 - 42Apartamento em condomínio · construído em 202267 m²R$ 260.000R$ 3.881/m²
- 12/08/2024Rua Doralisa, 422AP 3 - 13Apartamento em condomínio · construído em 202261 m²R$ 230.000R$ 3.770/m²
- 25/06/2024Rua Doralisa, 101AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 200 mil (55%)117 m²R$ 365.000R$ 3.120/m²
- 12/06/2024Rua Doralisa, 422AP 15 - 35Apartamento em condomínio · construído em 202291 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
- 09/05/2024Rua Doralisa, 535AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 255 mil (63%)c/ vaga105 m²R$ 405.000R$ 3.857/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
20 de 158 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
15
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.218/m² · 12 | R$ 1.610/m² · 576 |
| 2012 | R$ 1.410/m² · 7 | R$ 2.113/m² · 816 |
| 2013 | R$ 1.730/m² · 4 | R$ 2.370/m² · 886 |
| 2014 | R$ 2.885/m² · 7 | R$ 2.697/m² · 614 |
| 2015 | R$ 2.650/m² · 5 | R$ 2.683/m² · 508 |
| 2016 | R$ 1.814/m² · 5 | R$ 2.865/m² · 399 |
| 2017 | R$ 714/m² · 5 | R$ 2.941/m² · 421 |
| 2018 | R$ 2.451/m² · 7 | R$ 3.085/m² · 513 |
| 2019 | R$ 2.255/m² · 1 | R$ 3.145/m² · 570 |
| 2020 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 3.468/m² · 516 |
| 2021 | R$ 2.816/m² · 13 | R$ 3.673/m² · 725 |
| 2022 | R$ 2.836/m² · 6 | R$ 3.741/m² · 585 |
| 2023 | R$ 4.000/m² · 12 | R$ 4.016/m² · 563 |
| 2024 | R$ 3.770/m² · 17 | R$ 4.214/m² · 657 |
| 2025 | R$ 4.190/m² · 12 | R$ 4.523/m² · 683 |
| 2026 | R$ 3.573/m² · 5 | R$ 4.699/m² · 469 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.218/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.410/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.730/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.650/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 1.814/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 714/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.451/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.255/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 2.816/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.836/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 3.770/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 4.190/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.573/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.517/m² – R$ 2.672/m² | 2 |
| R$ 2.672/m² – R$ 2.827/m² | 0 |
| R$ 2.827/m² – R$ 2.982/m² | 3 |
| R$ 2.982/m² – R$ 3.137/m² | 2 |
| R$ 3.137/m² – R$ 3.292/m² | 2 |
| R$ 3.292/m² – R$ 3.446/m² | 4 |
| R$ 3.446/m² – R$ 3.601/m² | 2 |
| R$ 3.601/m² – R$ 3.756/m² | 0 |
| R$ 3.756/m² – R$ 3.911/m² | 6 |
| R$ 3.911/m² – R$ 4.066/m² | 2 |
| R$ 4.066/m² – R$ 4.221/m² | 1 |
| R$ 4.221/m² – R$ 4.375/m² | 0 |
| R$ 4.375/m² – R$ 4.530/m² | 3 |
| R$ 4.530/m² – R$ 4.685/m² | 3 |
| R$ 4.685/m² – R$ 4.840/m² | 1 |
| R$ 4.840/m² – R$ 4.995/m² | 0 |
| R$ 4.995/m² – R$ 5.149/m² | 2 |
| R$ 5.149/m² – R$ 5.304/m² | 0 |
| R$ 5.304/m² – R$ 5.459/m² | 0 |
| R$ 5.459/m² – R$ 5.614/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196984,6%
- Anos 7063,5%
- Anos 803118%
- Anos 902917%
- 2000–20097141%
- 2010 em diante2816%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 4,6% | R$ 2,9 mi |
| Anos 70 | 6 | 3,5% | R$ 2,4 mi |
| Anos 80 | 31 | 18% | R$ 6,4 mi |
| Anos 90 | 29 | 17% | R$ 10,7 mi |
| 2000–2009 | 71 | 41% | R$ 15,3 mi |
| 2010 em diante | 28 | 16% | R$ 10 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1816%
- Minha Casa Minha Vida10,9%
- Consórcio10,9%
- Sem financiamento informado9683%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 16% | R$ 6,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,9% | R$ 368 mil |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 438 mil |
| Sem financiamento informado | 96 | 83% | R$ 29,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15891%
- Cessões de direitos21,2%
- Execuções, leilões e retomadas52,9%
- Partilhas e divisões21,2%
- Dação, permuta e outros onerosos63,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 158 | 91% | R$ 44,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,2% | R$ 250 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,9% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,2% | R$ 32 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 3,5% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14684%
- Residencial horizontal2615%
- Comercial horizontal10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 146 | 84% | R$ 35,8 mi |
| Residencial horizontal | 26 | 15% | R$ 11,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,6% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 371.573R$ 3.573/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doralisa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 3.908/m² | R$ 508 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 7.060/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 101 | Apartamento | 23 | R$ 3.589/m² | R$ 420 mil |
| Nº 166 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.862/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 400/m² | R$ 120 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 6.561/m² | R$ 525 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 5.945/m² | R$ 476 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 5.259/m² | R$ 568 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 4.827/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 2.585/m² | R$ 155 mil |
| Nº 400 | Casa | 6 | R$ 7.662/m² | R$ 808 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 6.599/m² | R$ 3 mi |
| Nº 422 | Apartamento | 19 | R$ 4.525/m² | R$ 311 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 2.942/m² | R$ 780 mil |
| Nº 506 | Casa | 1 | R$ 3.669/m² | R$ 330 mil |
| Nº 517 | Apartamento | 22 | R$ 3.107/m² | R$ 320 mil |
| Nº 535 | Apartamento | 55 | R$ 4.308/m² | R$ 450 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doralisa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doralisa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doralisa é de R$ 3.573/m², 24% abaixo da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doralisa?
Um apartamento típico de 104 m² na Rua Doralisa vale cerca de R$ 372 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doralisa?
É o nº 535, com 55 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doralisa?
A Prefeitura registrou 173 compras e vendas na Rua Doralisa, no Carrão, desde 2011, das quais 42 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.