Rua João de Gois (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 41 compras e vendas na Rua João de Gois, no Capão Redondo, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 178, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 41
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.659/m²5 vendas · mediana R$ 299 mil (110 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 403 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.244/m² – R$ 3.739/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 38
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 182 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 2.648/m²
Financiadas16%
- 29/04/2026Rua João de Gois, 145#NAME?Residência · construído em 198580% transferido121 m²R$ 181.741—
- 20/02/2026Rua João de Gois, 101AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994139 m²R$ 165.000R$ 1.187/m²
- 14/10/2025Rua João de Gois, 121PT LT 11 QD AResidência · construído em 198560 m²R$ 126.000R$ 2.100/m²
- 21/08/2025Rua João de Gois, 194196Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199050% transferido96 m²R$ 100.000—
- 04/07/2025Rua João de Gois, 47CasaResidência · construído em 197680 m²R$ 280.000R$ 3.500/m²
- 18/07/2024Rua João de Gois, 408JD LIDIAResidência · construído em 1988Consórcio · R$ 371 mil (96%)110 m²R$ 385.000R$ 3.500/m²
- 13/12/2023Rua João de Gois, 264CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 408 mil (80%)165 m²R$ 510.000R$ 3.091/m²
- 04/09/2023Rua João de Gois, 336CasaResidência · construído em 197050% transferido30 m²R$ 60.000—
- 04/09/2023Rua João de Gois, 332CasaResidência · construído em 198850% transferido64 m²R$ 60.000—
- 26/12/2022Rua João de Gois, 169JD LYDIAResidência · construído em 1977SFH · R$ 320 mil (80%)85 m²R$ 400.000R$ 4.706/m²
- 15/06/2022Rua João de Gois, 86JD LIDIAResidência · construído em 1996150 m²R$ 600.000R$ 4.000/m²
- 20/05/2022Rua João de Gois, 175CasaResidência · construído em 199630 m²R$ 179.000R$ 5.967/m²
- 19/04/2022Rua João de Gois, 696CONJ RES SANDRAResidência · construído em 197045 m²R$ 410.000R$ 9.111/m²
- 29/12/2021Rua João de Gois, 54CasaResidência · construído em 197075% transferido60 m²R$ 375.000—
- 30/08/2021Rua João de Gois, 181CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 320 mil (80%)124 m²R$ 400.000R$ 3.226/m²
- 20/07/2021Rua João de Gois, 368CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197790 m²R$ 315.000R$ 3.500/m²
- 02/10/2020Rua João de Gois, 671CONJ R SANDRResidência · construído em 198388 m²R$ 138.000R$ 1.568/m²
- 31/01/2020Rua João de Gois, 91CasaResidência · construído em 198110% transferido72 m²R$ 23.000—
- 28/02/2019Rua João de Gois, 178CasaResidência · construído em 1984100 m²R$ 279.500R$ 2.795/m²
- 11/12/2018Rua João de Gois, 350JD LIDIAResidência · construído em 198260 m²R$ 100.000R$ 1.667/m²
- 08/11/2018Rua João de Gois, 455LT 7A QD IResidência · construído em 199930 m²R$ 35.000R$ 1.167/m²
- 22/06/2018Rua João de Gois, 268CasaResidência · construído em 2002165 m²R$ 264.000R$ 1.600/m²
- 14/03/2017Rua João de Gois, 116CasaResidência · construído em 1982113 m²R$ 200.000R$ 1.770/m²
- 09/10/2015Rua João de Gois, 455LT 7A QD IResidência · construído em 199930 m²R$ 30.000R$ 1.000/m²
- 24/03/2015Rua João de Gois, 91CasaResidência · construído em 198190% transferido72 m²R$ 250.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
4 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 346 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.200/m² · 3 | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | R$ 2.344/m² · 2 | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | — | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | R$ 3.378/m² · 5 | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | R$ 1.770/m² · 1 | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | R$ 1.600/m² · 3 | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | R$ 2.795/m² · 1 | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | R$ 1.568/m² · 1 | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | R$ 3.363/m² · 2 | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | R$ 5.336/m² · 4 | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | R$ 3.091/m² · 1 | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | R$ 2.800/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | R$ 1.187/m² · 1 | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.200/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.344/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.378/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.770/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.600/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.795/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.568/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.363/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.336/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.091/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.187/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701025%
- Anos 801845%
- Anos 90923%
- 2000–200937,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 10 | 25% | R$ 2,9 mi |
| Anos 80 | 18 | 45% | R$ 3,4 mi |
| Anos 90 | 9 | 23% | R$ 3,5 mi |
| 2000–2009 | 3 | 7,5% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)311%
- Consórcio13,6%
- Sem financiamento informado2486%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 11% | R$ 1,3 mi |
| Consórcio | 1 | 3,6% | R$ 385 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 86% | R$ 6,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3893%
- Execuções, leilões e retomadas37,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 93% | R$ 9,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7,3% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3893%
- Comercial horizontal12,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,4%
- Terreno12,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 38 | 93% | R$ 9,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,4% | R$ 250 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,4% | R$ 1,8 mi |
| Terreno | 1 | 2,4% | R$ 84 mil |
Calculadora
R$ 402.534R$ 3.659/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João de Gois
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 3.739/m² | R$ 299 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 5.140/m² | R$ 771 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 1.225/m² | R$ 170 mil |
| Nº 116 | Casa | 2 | R$ 2.454/m² | R$ 277 mil |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 2.244/m² | R$ 135 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 8.627/m² | R$ 319 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 5.910/m² | R$ 502 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 7.668/m² | R$ 230 mil |
| Nº 178 | Casa | 3 | R$ 6.618/m² | R$ 662 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 4.315/m² | R$ 535 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 3.659/m² | R$ 604 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 2.712/m² | R$ 447 mil |
| Nº 271 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.101/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 936/m² | R$ 185 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 3.081/m² | R$ 117 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 2.742/m² | R$ 165 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 4.681/m² | R$ 421 mil |
| Nº 398 | Casa | 2 | R$ 3.769/m² | R$ 283 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 3.977/m² | R$ 437 mil |
| Nº 455 | Casa | 2 | R$ 1.841/m² | R$ 55 mil |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 5.948/m² | R$ 440 mil |
| Nº 671 | Casa | 1 | R$ 2.322/m² | R$ 204 mil |
| Nº 695 | Casa | 1 | R$ 8.367/m² | R$ 602 mil |
| Nº 696 | Casa | 1 | R$ 11.708/m² | R$ 527 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João de Gois
Quanto custa o metro quadrado na Rua João de Gois?
A Rua João de Gois teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João de Gois?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua João de Gois vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João de Gois?
É o nº 178, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João de Gois?
A Prefeitura registrou 41 compras e vendas na Rua João de Gois, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.