Rua Cabo Estacio da Conceição, 406 (Capão Redondo)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.516/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 280 mil
- 62 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 330 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.516/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 280 mil (62 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.335/m²Unidade típica
R$ 207 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.066/m² – R$ 4.582/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 4.286/m²
Financiadas54%
- 14/07/2026E 420 AP 2406Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 220 mil (67%)71 m²R$ 330.000R$ 4.648/m²
- 25/05/2026E 420 AP 511Apartamento em condomínio · construído em 202362 m²R$ 280.000R$ 4.516/m²
- 14/04/2026E 420 AP 1802Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 265 mil (74%)74 m²R$ 360.000R$ 4.865/m²
- 13/02/2026E 420 AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 202356 m²R$ 240.000R$ 4.286/m²
- 13/02/2026E 420 AP 205Apartamento em condomínio · construído em 202359 m²R$ 196.746R$ 3.335/m²
- 22/09/2025E 420 AP 2203Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 275 mil (79%)71 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 15/09/2025E 420 AP 903Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 171.120R$ 3.229/m²
- 04/08/2025AP 2007Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 211 mil (80%)66 m²R$ 264.000R$ 4.000/m²
- 15/07/2025AP 1707 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 214 mil (77%)66 m²R$ 279.000R$ 4.227/m²
- 27/06/2025AP 605Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 189 mil (73%)53 m²R$ 260.000R$ 4.906/m²
- 09/05/2025E 420 AP 301Apartamento em condomínio · construído em 202374 m²R$ 300.000R$ 4.054/m²
- 07/05/2025E 420 AP 1703Apartamento em condomínio · construído em 202366 m²R$ 259.000R$ 3.924/m²
- 20/03/2025E 420 AP 1803Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 223 mil (59%)66 m²R$ 380.000R$ 5.758/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.193 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,2 mi
~8 unidades de 62 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 313 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
97%
250 de 258 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.343/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 1.634/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 1.815/m² · 11 |
| 2014 | — | R$ 2.060/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 2.279/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 1.574/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.546/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 1.991/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 954/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.315/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 2.370/m² · 8 |
| 2022 | — | R$ 2.500/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 2.639/m² · 9 |
| 2024 | — | R$ 2.685/m² · 5 |
| 2025 | R$ 4.141/m² · 8 | R$ 4.000/m² · 19 |
| 2026 | R$ 4.516/m² · 5 | R$ 3.334/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.141/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.516/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)24695%
- Minha Casa Minha Vida41,6%
- Sem financiamento informado83,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 246 | 95% | R$ 58,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 1,6% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 3,1% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25899%
- Cessões de direitos10,4%
- Execuções, leilões e retomadas10,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 258 | 99% | R$ 62,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 197 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,4% | R$ 256 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical155,8%
- Residencial horizontal24594%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 5,8% | R$ 4,1 mi |
| Residencial horizontal | 245 | 94% | R$ 58,6 mi |
Calculadora
R$ 206.750R$ 3.335/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cabo Estacio da Conceição
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 2.139/m² | R$ 986 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 7.928/m² | R$ 642 mil |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 4.240/m² | R$ 636 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 2.036/m² | R$ 165 mil |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 5.128/m² | R$ 554 mil |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 6.251/m² | R$ 656 mil |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 4.761/m² | R$ 371 mil |
| Nº 524 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.914/m² | R$ 458 mil |
| Nº 549 | Apartamento | 104 | R$ 3.056/m² | R$ 330 mil |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 5.560/m² | R$ 478 mil |