Rua Nova Friburgo (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 71 compras e vendas na Rua Nova Friburgo, no Cangaíba, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 281, com 10 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 71
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.681/m²9 vendas · mediana R$ 361 mil (60 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 341 mil
~60 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.157/m² – R$ 6.603/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 67
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 4.583/m²
Financiadas70%
- 31/03/2026Rua Nova Friburgo, 322336Residência · construído em 1990SFH · R$ 280 mil (80%)70 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 13/08/2025Rua Nova Friburgo, 630CASA 05Residência · construído em 202278 m²R$ 247.000R$ 3.167/m²
- 07/04/2025Rua Nova Friburgo, 717CASA 6Residência · construído em 2012SFH · R$ 257 mil (72%)51 m²R$ 357.000R$ 7.000/m²
- 04/04/2025Rua Nova Friburgo, 703CasaResidência · construído em 196460 m²R$ 347.000R$ 5.783/m²
- 24/03/2025Rua Nova Friburgo, 290CasaResidência · construído em 1989SFI · R$ 213 mil (63%)70 m²R$ 340.000R$ 4.857/m²
- 17/03/2025Rua Nova Friburgo, 717CASA 5Residência · construído em 20120,16% transferidoSFH · R$ 213 mil (76%)50 m²R$ 280.000—
- 23/12/2024Rua Nova Friburgo, 271CASA Nº 03Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19710,02% transferidoSFH · R$ 244 mil (80%)130 m²R$ 305.000—
- 23/12/2024Rua Nova Friburgo, 322336.0Residência · construído em 199070 m²R$ 151.000R$ 2.157/m²
- 29/11/2024Rua Nova Friburgo, 271CASA 05Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19710,09% transferidoSFH · R$ 199 mil (63%)130 m²R$ 315.000—
- 14/11/2024Rua Nova Friburgo, 557CasaResidência · construído em 196460 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 21/10/2024Rua Nova Friburgo, 271CASA 06Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19710,02% transferidoSFH · R$ 244 mil (77%)130 m²R$ 315.000—
- 30/09/2024Rua Nova Friburgo, 271CASA 09Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19710,02% transferidoSFH · R$ 144 mil (54%)130 m²R$ 264.000—
- 28/08/2024Rua Nova Friburgo, 630CASA 07Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202212,27% transferidoMCMV · R$ 239 mil (68%)606 m²R$ 350.000—
- 15/07/2024Rua Nova Friburgo, 271casa 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19710,09% transferidoMCMV · R$ 258 mil (80%)130 m²R$ 322.000—
- 24/07/2024Rua Nova Friburgo, 271casa 7Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19710,09% transferidoSFH · R$ 248 mil (80%)130 m²R$ 310.000—
- 17/06/2024Rua Nova Friburgo, 717CASA 3Residência · construído em 2012SFH · R$ 190 mil (66%)50 m²R$ 290.000R$ 5.800/m²
- 04/06/2024Rua Nova Friburgo, 271CASA 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19710,02% transferidoSFH · R$ 232 mil (80%)130 m²R$ 290.000—
- 27/05/2024Rua Nova Friburgo, 630CASA 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202212,27% transferidoSFH · R$ 277 mil (70%)606 m²R$ 395.000—
- 05/04/2024Rua Nova Friburgo, 271CASA 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19719,09% transferidoSFH · R$ 224 mil (70%)130 m²R$ 320.000—
- 07/02/2024Rua Nova Friburgo, 271CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19710,09% transferidoMCMV · R$ 220 mil (71%)130 m²R$ 310.000—
- 30/01/2024Rua Nova Friburgo, 271CASA 10Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19710,02% transferidoSFH · R$ 248 mil (80%)130 m²R$ 310.000—
- 21/12/2023Rua Nova Friburgo, 271CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19710,9% transferido130 m²R$ 300.000—
- 28/11/2023Rua Nova Friburgo, 717CASA 1Residência · construído em 2012MCMV · R$ 200 mil (65%)51 m²R$ 310.000R$ 6.078/m²
- 01/09/2023Rua Nova Friburgo, 630CASA 04Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202212,27% transferidoSFH · R$ 185 mil (48%)606 m²R$ 385.000—
- 21/07/2023Rua Nova Friburgo, 630LT 13 QD 10 CASA 8Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202212,5% transferidoSFH · R$ 203 mil (55%)606 m²R$ 370.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
35 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
6
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.509/m² · 2 | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 1.429/m² · 3 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 3.235/m² · 3 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | R$ 1.220/m² · 1 | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | — | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | R$ 3.125/m² · 5 | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | R$ 4.583/m² · 3 | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | R$ 2.877/m² · 3 | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | R$ 2.816/m² · 2 | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | R$ 4.712/m² · 1 | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 4.725/m² · 4 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 4.927/m² · 2 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | R$ 11.968/m² · 2 | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 5.320/m² · 4 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.509/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.220/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.583/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.877/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.816/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.712/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.725/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.927/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 11.968/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.320/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196979,9%
- Anos 701825%
- Anos 8079,9%
- Anos 901217%
- 2010 em diante2738%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 9,9% | R$ 2,6 mi |
| Anos 70 | 18 | 25% | R$ 5,2 mi |
| Anos 80 | 7 | 9,9% | R$ 3,2 mi |
| Anos 90 | 12 | 17% | R$ 2,9 mi |
| 2010 em diante | 27 | 38% | R$ 6,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3058%
- Minha Casa Minha Vida47,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,9%
- Sem financiamento informado1733%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 58% | R$ 10,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 7,7% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,9% | R$ 340 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 33% | R$ 5,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6592%
- Execuções, leilões e retomadas57%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 65 | 92% | R$ 20 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 7% | R$ 788 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 61 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal6794%
- Comercial horizontal11,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria34,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 67 | 94% | R$ 19,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,4% | R$ 1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 4,2% | R$ 700 mil |
Calculadora
R$ 340.867R$ 5.681/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Nova Friburgo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 3.893/m² | R$ 199 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 4.728/m² | R$ 615 mil |
| Nº 281 | Casa | 10 | R$ 7.607/m² | R$ 365 mil |
| Nº 290 | Casa | 2 | R$ 4.261/m² | R$ 298 mil |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 7.215/m² | R$ 505 mil |
| Nº 322 | Casa | 2 | R$ 3.804/m² | R$ 266 mil |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 21.521/m² | R$ 904 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 4.095/m² | R$ 741 mil |
| Nº 332 | Casa | 3 | R$ 6.430/m² | R$ 669 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 7.676/m² | R$ 652 mil |
| Nº 547 | Casa | 1 | R$ 4.651/m² | R$ 986 mil |
| Nº 550 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.964/m² | R$ 654 mil |
| Nº 557 | Casa | 2 | R$ 5.514/m² | R$ 331 mil |
| Nº 566 | Loja | 1 | R$ 3.374/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 593 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 775/m² | R$ 273 mil |
| Nº 603 | Casa | 1 | R$ 6.210/m² | R$ 869 mil |
| Nº 630 | Casa | 2 | R$ 2.353/m² | R$ 533 mil |
| Nº 662 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.143/m² | R$ 663 mil |
| Nº 703 | Casa | 1 | R$ 6.406/m² | R$ 384 mil |
| Nº 709 | Casa | 2 | R$ 3.085/m² | R$ 632 mil |
| Nº 710 | Casa | 1 | R$ 2.411/m² | R$ 583 mil |
| Nº 717 | Casa | 6 | R$ 7.198/m² | R$ 367 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nova Friburgo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nova Friburgo?
A Rua Nova Friburgo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Nova Friburgo?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Nova Friburgo vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nova Friburgo?
É o nº 281, com 10 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nova Friburgo?
A Prefeitura registrou 71 compras e vendas na Rua Nova Friburgo, no Cangaíba, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.