Rua Manuel Mendes Ribeiro (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 50 compras e vendas na Rua Manuel Mendes Ribeiro, no Cangaíba, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 218, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 50
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.866/m²9 vendas · mediana R$ 547 mil (110 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 645 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.906/m² – R$ 6.902/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 48
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 2.630/m²
Financiadas43%
- 29/05/2026Rua Manuel Mendes Ribeiro, 55CasaResidência · construído em 2023110 m²R$ 650.000R$ 5.909/m²
- 06/11/2025Rua Manuel Mendes Ribeiro, 63CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976140 m²R$ 450.000R$ 3.214/m²
- 29/07/2025Rua Manuel Mendes Ribeiro, 78CasaResidência · construído em 2021SFH · R$ 200 mil (38%)110 m²R$ 520.000R$ 4.727/m²
- 31/01/2025Rua Manuel Mendes Ribeiro, 127CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 336 mil (70%)77 m²R$ 480.000R$ 6.234/m²
- 24/01/2025Rua Manuel Mendes Ribeiro, 123CasaResidência · construído em 1973138 m²R$ 350.000R$ 2.536/m²
- 18/09/2024Rua Manuel Mendes Ribeiro, 259CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198035% transferido250 m²R$ 85.000—
- 05/07/2024Rua Manuel Mendes Ribeiro, 45ANT. RUA MAGDA,Residência · construído em 197286,46% transferido85 m²R$ 500.000—
- 11/06/2024Rua Manuel Mendes Ribeiro, 371CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996140 m²R$ 480.000R$ 3.429/m²
- 09/02/2024Rua Manuel Mendes Ribeiro, 13CASA CResidência · construído em 2015SFH · R$ 408 mil (78%)101 m²R$ 520.000R$ 5.149/m²
- 16/02/2024Rua Manuel Mendes Ribeiro, 341CasaResidência · construído em 197040 m²R$ 320.000R$ 8.000/m²
- 06/11/2023Rua Manuel Mendes Ribeiro, 45NOVO NUMERO 49Residência · construído em 1972SFH · R$ 472 mil (80%)85 m²R$ 590.000R$ 6.941/m²
- 15/12/2022Rua Manuel Mendes Ribeiro, 136AResidência · construído em 1988SFH · R$ 338 mil (80%)110 m²R$ 425.000R$ 3.864/m²
- 16/03/2022Rua Manuel Mendes Ribeiro, 7874 E 70Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202133,33% transferidoSFH · R$ 360 mil (75%)327 m²R$ 480.000—
- 07/03/2022Rua Manuel Mendes Ribeiro, 78NUM. 74Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202133,33% transferidoSFH · R$ 230 mil (66%)327 m²R$ 350.000—
- 21/02/2022Rua Manuel Mendes Ribeiro, 78CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202133,33% transferidoSFH · R$ 220 mil (63%)327 m²R$ 350.000—
- 29/12/2021Rua Manuel Mendes Ribeiro, 45ANT. RUA MAGDA,Residência · construído em 197285 m²R$ 330.000R$ 3.882/m²
- 20/12/2021Rua Manuel Mendes Ribeiro, 67E 75Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972100 m²R$ 266.218R$ 2.662/m²
- 03/08/2021Rua Manuel Mendes Ribeiro, 90CASA AResidência · construído em 2014SFH · R$ 312 mil (64%)101 m²R$ 485.000R$ 4.802/m²
- 07/07/2021Rua Manuel Mendes Ribeiro, 115CasaResidência · construído em 200277 m²R$ 300.000R$ 3.896/m²
- 16/06/2021Rua Manuel Mendes Ribeiro, 218CASA CResidência · construído em 2011SFH · R$ 375 mil (84%)115 m²R$ 446.000R$ 3.878/m²
- 23/06/2021Rua Manuel Mendes Ribeiro, 371CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996140 m²R$ 195.000R$ 1.393/m²
- 28/05/2020Rua Manuel Mendes Ribeiro, 13CASA AResidência · construído em 2015SFH · R$ 255 mil (71%)101 m²R$ 360.000R$ 3.564/m²
- 27/05/2020Rua Manuel Mendes Ribeiro, 256AResidência · construído em 1980SFH · R$ 130 mil (38%)100 m²R$ 340.000R$ 3.400/m²
- 20/01/2020Rua Manuel Mendes Ribeiro, 78CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021327 m²R$ 250.000R$ 765/m²
- 08/07/2019Rua Manuel Mendes Ribeiro, 54CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977102 m²R$ 350.000R$ 3.431/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
15 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 255 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.364/m² · 1 | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 1.909/m² · 3 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 1.559/m² · 4 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | R$ 2.325/m² · 2 | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | R$ 1.712/m² · 2 | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | R$ 2.229/m² · 4 | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | R$ 2.182/m² · 2 | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | R$ 3.042/m² · 2 | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | R$ 3.400/m² · 3 | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 3.880/m² · 6 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 3.864/m² · 1 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | R$ 6.941/m² · 1 | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | R$ 5.149/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 3.971/m² · 4 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | R$ 5.909/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.364/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.909/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.559/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.325/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.712/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.229/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.182/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.042/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.400/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.880/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.864/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.941/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.149/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.971/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.909/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912%
- Anos 701734%
- Anos 801122%
- Anos 9024%
- 2000–200924%
- 2010 em diante1734%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2% | R$ 160 mil |
| Anos 70 | 17 | 34% | R$ 4,1 mi |
| Anos 80 | 11 | 22% | R$ 2,6 mi |
| Anos 90 | 2 | 4% | R$ 675 mil |
| 2000–2009 | 2 | 4% | R$ 780 mil |
| 2010 em diante | 17 | 34% | R$ 6,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1543%
- Sem financiamento informado2057%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 43% | R$ 6,2 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 57% | R$ 5,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4998%
- Dação, permuta e outros onerosos12%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 98% | R$ 14,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2% | R$ 170 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4896%
- Comercial horizontal24%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 48 | 96% | R$ 14,6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 4% | R$ 35 mil |
Calculadora
R$ 645.211R$ 5.866/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Mendes Ribeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 13 | Casa | 2 | R$ 5.645/m² | R$ 570 mil |
| Nº 45 | Casa | 2 | R$ 6.705/m² | R$ 570 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 5.422/m² | R$ 553 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 6.097/m² | R$ 671 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 3.434/m² | R$ 481 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 3.561/m² | R$ 356 mil |
| Nº 78 | Casa | 2 | R$ 3.107/m² | R$ 468 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 6.423/m² | R$ 649 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 6.110/m² | R$ 525 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 3.775/m² | R$ 325 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 5.211/m² | R$ 401 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 2.808/m² | R$ 388 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 6.902/m² | R$ 531 mil |
| Nº 136 | Casa | 2 | R$ 4.362/m² | R$ 480 mil |
| Nº 191 | Casa | 2 | R$ 4.198/m² | R$ 693 mil |
| Nº 193 | Casa | 2 | R$ 4.336/m² | R$ 529 mil |
| Nº 218 | Casa | 5 | R$ 5.259/m² | R$ 605 mil |
| Nº 246 | Casa | 2 | R$ 4.270/m² | R$ 470 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 5.174/m² | R$ 517 mil |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 1.250/m² | R$ 99 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 9.114/m² | R$ 365 mil |
| Nº 371 | Casa | 2 | R$ 2.900/m² | R$ 406 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 916/m² | R$ 121 mil |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 2.445/m² | R$ 440 mil |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 5.028/m² | R$ 277 mil |
| Nº 509 | Casa | 1 | R$ 1.076/m² | R$ 292 mil |
| Nº 576 | Casa | 1 | R$ 1.732/m² | R$ 312 mil |
| Nº 590 | Loja | 1 | R$ 453/m² | R$ 77 mil |
| Nº 636 | Casa | 1 | R$ 1.723/m² | R$ 172 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Mendes Ribeiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Mendes Ribeiro?
A Rua Manuel Mendes Ribeiro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Mendes Ribeiro?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Manuel Mendes Ribeiro vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Mendes Ribeiro?
É o nº 218, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Mendes Ribeiro?
A Prefeitura registrou 50 compras e vendas na Rua Manuel Mendes Ribeiro, no Cangaíba, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.