Rua Manuel Leiroz, 625 (Cangaíba)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (outros, R$ 275 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, especial (garagens, templos, clubes, estádios etc.) · padrão c.
- Outros (mediana)
- R$ 7.258/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 30,4 mi
- 4182 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 275 mil
Preço mediano · Outros
R$ 7.258/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 30,4 mi (4.182 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.182/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~424 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.131/m² – R$ 4.498/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Outros 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 28 mi
Mediana da listaR$ 6.695/m²
Financiadas—
- 13/07/2026AP 506 TORRE 5Código 73 (fora da tabela de usos) · construído em 20020,02% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)4.182 m²R$ 275.000—
- 31/07/2026AP 105 TORRE 3Código 73 (fora da tabela de usos) · construído em 20020,02% transferidoMCMV · R$ 219 mil (79%)4.182 m²R$ 275.000—
- 19/06/2026AP 803 TORRE 3Código 73 (fora da tabela de usos) · construído em 20020,02% transferidoMCMV · R$ 163 mil (69%)4.182 m²R$ 237.044—
- 22/01/2024OutrosCódigo 73 (fora da tabela de usos) · construído em 20024.182 m²R$ 28.000.000R$ 6.695/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Especial (garagens, templos, clubes, estádios etc.)
Uso no IPTU
Apartamento
Código 73 (fora da Tabela de USOS)
Terreno
22.605 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19 mi
~34 unidades de 122 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 2.744 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
3 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 219 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
75%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Outros
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | R$ 6.695/m² · 1 | R$ 6.695/m² · 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Minha Casa Minha Vida375%
- Sem financiamento informado125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 75% | R$ 787 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 25% | R$ 28 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda480%
- Dação, permuta e outros onerosos120%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 4 | 80% | R$ 28,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 20% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 1.349.034R$ 3.182/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Manuel Leiroz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 9.240/m² | R$ 277 mil |
| Nº 210 | Apartamento | 14 | R$ 4.583/m² | R$ 220 mil |
| Nº 230 | Apartamento | 16 | R$ 4.904/m² | R$ 174 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 2.778/m² | R$ 389 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 5.095/m² | R$ 535 mil |
| Nº 304 | Apartamento | 6 | R$ 5.033/m² | R$ 247 mil |
| Nº 322 | Casa | 2 | R$ 2.349/m² | R$ 519 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 4.425/m² | R$ 385 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 217 | R$ 4.510/m² | R$ 650 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 6.015/m² | R$ 680 mil |