Rua Manuel Leiroz, 210 (Cangaíba)

Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 232 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.583/m²
Vendas registradas
14
desde 2011
Valor mediano
R$ 220 mil
49 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 232 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.583/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 220 mil (49 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.583/m²
Unidade típica
R$ 559 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.607/m² – R$ 4.825/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 14

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 220 mil
Maior valorR$ 261 mil
Mediana da listaR$ 4.175/m²
Financiadas96%
  1. 22/07/2026AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 105 mil (48%)48 m²R$ 220.000R$ 4.583/m²
  2. 20/07/2026AP 34 AApartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 70.000R$ 1.458/m²
  3. 11/02/2026AP 87Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 180 mil (72%)49 m²R$ 250.000R$ 5.102/m²
  4. 21/11/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 202149 m²R$ 152.158R$ 3.105/m²
  5. 03/10/2025AP 87Apartamento em condomínio · construído em 202149 m²R$ 225.000R$ 4.592/m²
  6. 15/09/2025AP 152Apartamento em condomínio · construído em 202149 m²R$ 150.505R$ 3.072/m²
  7. 19/06/2025AP 161Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 200.000R$ 4.167/m²
  8. 23/04/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 202149 m²R$ 169.000R$ 3.449/m²
  9. 15/10/2024AP 151Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 195.000R$ 4.063/m²
  10. 07/08/2024AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 184 mil (80%)49 m²R$ 230.000R$ 4.694/m²
  11. 12/06/2024AP 57Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 176 mil (80%)49 m²R$ 220.000R$ 4.490/m²
  12. 21/09/2023AP 174Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 200.844R$ 4.184/m²
  13. 18/04/2023AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 93 mil (38%)49 m²R$ 248.000R$ 5.061/m²
  14. 29/03/2023AP 173Apartamento em condomínio · construído em 202150 m²R$ 163.000R$ 3.260/m²
  15. 14/12/2022M LEI II B 2Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 174 mil (74%)—R$ 234.796—
  16. 10/12/2022APTO.186TORREBApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 227.756—
  17. 21/12/2022AP 104 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 191.070—
  18. 17/11/2022M. 216.860Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 150 mil (60%)—R$ 250.000—
  19. 02/08/2022APTO 193 LEIROZ IIApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 204.206—
  20. 02/08/2022FRAÇÃO AP 186 AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 204.100—
  21. 26/07/2022M LEI II T.A AP196Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 169 mil (77%)—R$ 220.678—
  22. 10/06/2022LEIR II AP 192 T AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 173 mil (78%)—R$ 221.704—
  23. 06/05/2022M LEI II B 191Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 207 mil (82%)—R$ 251.987—
  24. 24/05/2022AP133 T.B M LEI IIUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 151 mil (67%)—R$ 223.744—
  25. 06/05/2022M LEI II A 195Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 172 mil (78%)—R$ 220.712—

Este endereço

Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.000 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,6 mi
~89 unidades de 49 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.819 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
96%
366 de 383 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
12
7 leilões/retomadas · 371 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2020202220242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2020—R$ 2.709/m² · 97
2021—R$ 2.906/m² · 65
2022—R$ 3.607/m² · 17
2023R$ 4.184/m² · 3R$ 3.260/m² · 17
2024R$ 4.490/m² · 3R$ 4.126/m² · 15
2025R$ 3.449/m² · 5R$ 4.140/m² · 26
2026R$ 4.583/m² · 3R$ 4.587/m² · 16

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246202320245 vendas20252026
Ver tabela
20233 vendas · R$ 4.184/m²
20243 vendas · R$ 4.490/m²
20255 vendas · R$ 3.449/m²
20263 vendas · R$ 4.583/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)34189%
  • Minha Casa Minha Vida256,5%
  • Sem financiamento informado174,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)34189%R$ 73,3 mi
Minha Casa Minha Vida256,5%R$ 5,3 mi
Sem financiamento informado174,4%R$ 2,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda38397%
  • Cessões de direitos41%
  • Execuções, leilões e retomadas71,8%
  • Dação, permuta e outros onerosos10,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda38397%R$ 81,5 mi
Cessões de direitos41%R$ 138 mil
Execuções, leilões e retomadas71,8%R$ 1,6 mi
Dação, permuta e outros onerosos10,3%R$ 350 mil

Calculadora

R$ 559.167R$ 4.583/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Manuel Leiroz

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 131Casa1R$ 9.240/m²R$ 277 mil
Nº 230Apartamento16R$ 4.904/m²R$ 174 mil
Nº 257Casa1R$ 2.778/m²R$ 389 mil
Nº 291Casa1R$ 5.095/m²R$ 535 mil
Nº 304Apartamento6R$ 5.033/m²R$ 247 mil
Nº 322Casa2R$ 2.349/m²R$ 519 mil
Nº 339Casa1R$ 4.425/m²R$ 385 mil
Nº 400Apartamento217R$ 4.510/m²R$ 650 mil
Nº 410Casa1R$ 6.015/m²R$ 680 mil
Nº 625Outros1R$ 7.258/m²R$ 30,4 mi

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