Rua Manuel Leiroz, 304 (Cangaíba)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 172 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.033/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 247 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 172 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.033/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 247 mil (49 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.583/m²Unidade típica
R$ 559 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.607/m² – R$ 4.825/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 172 mil
Maior valorR$ 285 mil
Mediana da listaR$ 4.472/m²
Financiadas50%
- 30/12/2025AP 23 TAApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 163 mil (95%)49 m²R$ 171.900R$ 3.508/m²
- 25/10/2024AP 126 TBApartamento em condomínio · construído em 202149 m²R$ 240.000R$ 4.898/m²
- 18/04/2024AP 157 TAApartamento em condomínio · construído em 202149 m²R$ 198.265R$ 4.046/m²
- 13/12/2023M LEIR II A201 AUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 172 mil (78%)—R$ 222.083—
- 29/11/2023AP 63 TAApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 228 mil (80%)49 m²R$ 285.000R$ 5.816/m²
- 14/07/2023AP 124 TBApartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 181.621R$ 3.784/m²
- 02/06/2023M LEI II A 197Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 174 mil (66%)—R$ 262.085—
- 06/02/2023AP 208 TAApartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 242.918R$ 5.061/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.359 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,7 mi
~84 unidades de 49 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 2.581 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
4 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 173 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
13%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2020 | — | R$ 2.709/m² · 97 |
| 2021 | — | R$ 2.906/m² · 65 |
| 2022 | — | R$ 3.607/m² · 17 |
| 2023 | R$ 5.061/m² · 3 | R$ 3.260/m² · 17 |
| 2024 | R$ 4.472/m² · 2 | R$ 4.126/m² · 15 |
| 2025 | R$ 3.508/m² · 1 | R$ 4.140/m² · 26 |
| 2026 | — | R$ 4.587/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.061/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.472/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.508/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)338%
- Minha Casa Minha Vida113%
- Sem financiamento informado450%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 38% | R$ 679 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 13% | R$ 262 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 50% | R$ 863 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda873%
- Cessões de direitos19,1%
- Execuções, leilões e retomadas218%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 73% | R$ 1,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 9,1% | R$ 87 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 18% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 559.167R$ 4.583/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manuel Leiroz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 9.240/m² | R$ 277 mil |
| Nº 210 | Apartamento | 14 | R$ 4.583/m² | R$ 220 mil |
| Nº 230 | Apartamento | 16 | R$ 4.904/m² | R$ 174 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 2.778/m² | R$ 389 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 5.095/m² | R$ 535 mil |
| Nº 322 | Casa | 2 | R$ 2.349/m² | R$ 519 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 4.425/m² | R$ 385 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 217 | R$ 4.510/m² | R$ 650 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 6.015/m² | R$ 680 mil |
| Nº 625 | Outros | 1 | R$ 7.258/m² | R$ 30,4 mi |