Rua Manuel Leiroz (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 701 compras e vendas na Rua Manuel Leiroz, no Cangaíba, desde 2011 (80 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.583/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 400, com 217 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.583/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 701
- 80 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 559 mil
- ~122 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.583/m²21 vendas · mediana R$ 344 mil (122 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 559 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.607/m² – R$ 4.825/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 687
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 177 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.266/m²
Financiadas41%
- 12/08/2026Rua Manuel Leiroz, 230AP 1508Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 173 mil (98%)35 m²R$ 177.000R$ 5.057/m²
- 14/08/2026Rua Manuel Leiroz, 230AP 1407Apartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 171.000R$ 4.750/m²
- 03/07/2026Rua Manuel Leiroz, 400AP 704Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 300 mil (42%)143 m²R$ 720.000R$ 5.035/m²
- 22/07/2026Rua Manuel Leiroz, 210AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 105 mil (48%)48 m²R$ 220.000R$ 4.583/m²
- 17/07/2026Rua Manuel Leiroz, 230AP 510Apartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 213.000R$ 5.462/m²
- 20/07/2026Rua Manuel Leiroz, 210AP 34 AApartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 70.000R$ 1.458/m²
- 05/06/2026Rua Manuel Leiroz, 230AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 170.000R$ 4.359/m²
- 08/05/2026Rua Manuel Leiroz, 400AP 807Apartamento em condomínio · construído em 2018143 m²R$ 690.000R$ 4.825/m²
- 18/05/2026Rua Manuel Leiroz, 400AP 2407Apartamento em condomínio · construído em 2018169 m²R$ 650.000R$ 3.846/m²
- 28/05/2026Rua Manuel Leiroz, 400AP 2503Apartamento em condomínio · construído em 2018122 m²R$ 344.483R$ 2.824/m²
- 24/04/2026Rua Manuel Leiroz, 400AP 603Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 287 mil (65%)122 m²R$ 440.000R$ 3.607/m²
- 04/03/2026Rua Manuel Leiroz, 400AP 1802Apartamento em condomínio · construído em 2018122 m²R$ 480.000R$ 3.934/m²
- 13/02/2026Rua Manuel Leiroz, 400AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 2018143 m²R$ 670.000R$ 4.685/m²
- 27/02/2026Rua Manuel Leiroz, 400AP 602Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 400 mil (71%)122 m²R$ 560.000R$ 4.590/m²
- 11/02/2026Rua Manuel Leiroz, 210AP 87Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 180 mil (72%)49 m²R$ 250.000R$ 5.102/m²
- 15/01/2026Rua Manuel Leiroz, 400AP 2703 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 350 mil (41%)241 m²R$ 850.000R$ 3.527/m²
- 23/12/2025Rua Manuel Leiroz, 400AP 1106Apartamento em condomínio · construído em 2018143 m²R$ 701.555R$ 4.906/m²
- 30/12/2025Rua Manuel Leiroz, 304AP 23 TAApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 163 mil (95%)49 m²R$ 171.900R$ 3.508/m²
- 14/11/2025Rua Manuel Leiroz, 400AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 315 mil (49%)143 m²R$ 645.000R$ 4.510/m²
- 21/11/2025Rua Manuel Leiroz, 210AP 32Apartamento em condomínio · construído em 202149 m²R$ 152.158R$ 3.105/m²
- 03/10/2025Rua Manuel Leiroz, 210AP 87Apartamento em condomínio · construído em 202149 m²R$ 225.000R$ 4.592/m²
- 17/09/2025Rua Manuel Leiroz, 400AP 1704Apartamento em condomínio · construído em 2018169 m²R$ 610.000R$ 3.609/m²
- 15/09/2025Rua Manuel Leiroz, 210AP 152Apartamento em condomínio · construído em 202149 m²R$ 150.505R$ 3.072/m²
- 22/08/2025Rua Manuel Leiroz, 400AP 2701Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 950 mil (78%)278 m²R$ 1.219.000R$ 4.385/m²
- 29/08/2025Rua Manuel Leiroz, 400AP 901Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 460 mil (70%)143 m²R$ 660.000R$ 4.615/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
86%
546 de 641 compras
Financiado mediano
R$ 172 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
60
9 leilões/retomadas · 373 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.636/m² · 323 |
| 2012 | — | R$ 1.786/m² · 274 |
| 2013 | — | R$ 1.966/m² · 247 |
| 2014 | — | R$ 2.500/m² · 223 |
| 2015 | — | R$ 2.447/m² · 168 |
| 2016 | — | R$ 2.372/m² · 170 |
| 2017 | — | R$ 2.513/m² · 174 |
| 2018 | — | R$ 2.467/m² · 149 |
| 2019 | — | R$ 2.429/m² · 164 |
| 2020 | R$ 2.709/m² · 97 | R$ 2.723/m² · 268 |
| 2021 | R$ 2.906/m² · 65 | R$ 2.804/m² · 354 |
| 2022 | R$ 3.607/m² · 17 | R$ 2.801/m² · 216 |
| 2023 | R$ 3.260/m² · 17 | R$ 3.000/m² · 216 |
| 2024 | R$ 4.126/m² · 15 | R$ 3.152/m² · 255 |
| 2025 | R$ 4.140/m² · 26 | R$ 3.282/m² · 266 |
| 2026 | R$ 4.587/m² · 16 | R$ 3.431/m² · 196 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 97 vendas · R$ 2.709/m² |
| 2021 | 65 vendas · R$ 2.906/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 3.607/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 3.260/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 4.126/m² |
| 2025 | 26 vendas · R$ 4.140/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 4.587/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 62 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.509/m² – R$ 2.672/m² | 2 |
| R$ 2.672/m² – R$ 2.834/m² | 4 |
| R$ 2.834/m² – R$ 2.997/m² | 1 |
| R$ 2.997/m² – R$ 3.159/m² | 2 |
| R$ 3.159/m² – R$ 3.322/m² | 2 |
| R$ 3.322/m² – R$ 3.484/m² | 3 |
| R$ 3.484/m² – R$ 3.647/m² | 5 |
| R$ 3.647/m² – R$ 3.809/m² | 1 |
| R$ 3.809/m² – R$ 3.972/m² | 3 |
| R$ 3.972/m² – R$ 4.134/m² | 6 |
| R$ 4.134/m² – R$ 4.297/m² | 4 |
| R$ 4.297/m² – R$ 4.459/m² | 5 |
| R$ 4.459/m² – R$ 4.622/m² | 7 |
| R$ 4.622/m² – R$ 4.784/m² | 3 |
| R$ 4.784/m² – R$ 4.947/m² | 3 |
| R$ 4.947/m² – R$ 5.109/m² | 4 |
| R$ 5.109/m² – R$ 5.271/m² | 1 |
| R$ 5.271/m² – R$ 5.434/m² | 0 |
| R$ 5.434/m² – R$ 5.596/m² | 2 |
| R$ 5.596/m² – R$ 5.759/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7030,9%
- Anos 8041,2%
- Anos 9020,6%
- 2000–200951,5%
- 2010 em diante31496%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 0,9% | R$ 605 mil |
| Anos 80 | 4 | 1,2% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,6% | R$ 464 mil |
| 2000–2009 | 5 | 1,5% | R$ 31,8 mi |
| 2010 em diante | 314 | 96% | R$ 118 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)51381%
- Minha Casa Minha Vida294,6%
- Consórcio20,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,3%
- Sem financiamento informado9114%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 513 | 81% | R$ 142,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 29 | 4,6% | R$ 6,4 mi |
| Consórcio | 2 | 0,3% | R$ 617 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,3% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 91 | 14% | R$ 58 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda64191%
- Cessões de direitos60,9%
- Execuções, leilões e retomadas91,3%
- Partilhas e divisões10,1%
- Dação, permuta e outros onerosos446,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 641 | 91% | R$ 210 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 0,9% | R$ 451 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 1,3% | R$ 2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,1% | R$ 90 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 44 | 6,3% | R$ 18,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical31496%
- Residencial horizontal92,7%
- Outras51,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 314 | 96% | R$ 118 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 2,7% | R$ 2,2 mi |
| Outras | 5 | 1,5% | R$ 31,8 mi |
Calculadora
R$ 559.167R$ 4.583/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Leiroz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 9.240/m² | R$ 277 mil |
| Nº 210 | Apartamento | 14 | R$ 4.583/m² | R$ 220 mil |
| Nº 230 | Apartamento | 16 | R$ 4.904/m² | R$ 174 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 2.778/m² | R$ 389 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 5.095/m² | R$ 535 mil |
| Nº 304 | Apartamento | 6 | R$ 5.033/m² | R$ 247 mil |
| Nº 322 | Casa | 2 | R$ 2.349/m² | R$ 519 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 4.425/m² | R$ 385 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 217 | R$ 4.510/m² | R$ 650 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 6.015/m² | R$ 680 mil |
| Nº 625 | Outros | 1 | R$ 7.258/m² | R$ 30,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Leiroz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Leiroz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manuel Leiroz é de R$ 4.583/m², 35% acima da mediana do Cangaíba (R$ 3.385/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Leiroz?
Um apartamento típico de 122 m² na Rua Manuel Leiroz vale cerca de R$ 559 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Leiroz?
É o nº 400, com 217 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Leiroz?
A Prefeitura registrou 701 compras e vendas na Rua Manuel Leiroz, no Cangaíba, desde 2011, das quais 80 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.