Rua Manuel Leiroz, 400 (Cangaíba)
Foram registradas 217 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 720 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.510/m²
- Vendas registradas
- 217
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 650 mil
- 143 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 720 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.510/m²Neste prédio: 217 vendas · mediana R$ 650 mil (143 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.583/m²Unidade típica
R$ 559 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.607/m² – R$ 4.825/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 217
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 720 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 2.831/m²
Financiadas76%
- 03/07/2026AP 704Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 300 mil (42%)143 m²R$ 720.000R$ 5.035/m²
- 08/05/2026AP 807Apartamento em condomínio · construído em 2018143 m²R$ 690.000R$ 4.825/m²
- 18/05/2026AP 2407Apartamento em condomínio · construído em 2018169 m²R$ 650.000R$ 3.846/m²
- 28/05/2026AP 2503Apartamento em condomínio · construído em 2018122 m²R$ 344.483R$ 2.824/m²
- 24/04/2026AP 603Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 287 mil (65%)122 m²R$ 440.000R$ 3.607/m²
- 04/03/2026AP 1802Apartamento em condomínio · construído em 2018122 m²R$ 480.000R$ 3.934/m²
- 13/02/2026AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 2018143 m²R$ 670.000R$ 4.685/m²
- 27/02/2026AP 602Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 400 mil (71%)122 m²R$ 560.000R$ 4.590/m²
- 15/01/2026AP 2703 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 350 mil (41%)241 m²R$ 850.000R$ 3.527/m²
- 23/12/2025AP 1106Apartamento em condomínio · construído em 2018143 m²R$ 701.555R$ 4.906/m²
- 14/11/2025AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 315 mil (49%)143 m²R$ 645.000R$ 4.510/m²
- 17/09/2025AP 1704Apartamento em condomínio · construído em 2018169 m²R$ 610.000R$ 3.609/m²
- 22/08/2025AP 2701Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 950 mil (78%)278 m²R$ 1.219.000R$ 4.385/m²
- 29/08/2025AP 901Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 460 mil (70%)143 m²R$ 660.000R$ 4.615/m²
- 21/08/2025AP 603Apartamento em condomínio · construído em 2018122 m²R$ 500.000R$ 4.098/m²
- 11/08/2025AP 1606Apartamento em condomínio · construído em 2018169 m²R$ 451.083R$ 2.669/m²
- 22/07/2025AP 2307Apartamento em condomínio · construído em 20180,02% transferidoSFH · R$ 277 mil (44%)169 m²R$ 625.000—
- 02/07/2025AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 2018Consórcio · R$ 440 mil (100%)122 m²R$ 440.000R$ 3.607/m²
- 26/06/2025AP 2602Apartamento em condomínio · construído em 2018122 m²R$ 560.000R$ 4.590/m²
- 06/05/2025AP 507Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 410 mil (66%)143 m²R$ 620.000R$ 4.336/m²
- 27/05/2025AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 2018143 m²R$ 546.146R$ 3.819/m²
- 01/04/2025AP1303 T02 MARAJOApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 257 mil (63%)122 m²R$ 410.000R$ 3.361/m²
- 04/02/2025AP 1603Apartamento em condomínio · construído em 2018122 m²R$ 400.000R$ 3.279/m²
- 21/01/2025AP 1506Apartamento em condomínio · construído em 2018169 m²R$ 695.000R$ 4.112/m²
- 29/01/2025AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 349 mil (58%)143 m²R$ 600.000R$ 4.196/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
16.649 m²
245 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,2 mi
~31 unidades de 143 m²
Vendas registradas
217
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.852 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
76%
167 de 221 compras
Financiado mediano
R$ 286 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
44
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2020 | R$ 2.709/m² · 97 | R$ 2.709/m² · 97 |
| 2021 | R$ 2.906/m² · 65 | R$ 2.906/m² · 65 |
| 2022 | R$ 3.279/m² · 11 | R$ 3.607/m² · 17 |
| 2023 | R$ 2.784/m² · 10 | R$ 3.260/m² · 17 |
| 2024 | R$ 3.689/m² · 9 | R$ 4.126/m² · 15 |
| 2025 | R$ 4.105/m² · 16 | R$ 4.140/m² · 26 |
| 2026 | R$ 3.934/m² · 9 | R$ 4.587/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 97 vendas · R$ 2.709/m² |
| 2021 | 65 vendas · R$ 2.906/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 2.784/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.689/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 4.105/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 3.934/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.567/m² – R$ 2.687/m² | 4 |
| R$ 2.687/m² – R$ 2.808/m² | 0 |
| R$ 2.808/m² – R$ 2.929/m² | 3 |
| R$ 2.929/m² – R$ 3.050/m² | 0 |
| R$ 3.050/m² – R$ 3.171/m² | 0 |
| R$ 3.171/m² – R$ 3.292/m² | 2 |
| R$ 3.292/m² – R$ 3.412/m² | 1 |
| R$ 3.412/m² – R$ 3.533/m² | 2 |
| R$ 3.533/m² – R$ 3.654/m² | 3 |
| R$ 3.654/m² – R$ 3.775/m² | 1 |
| R$ 3.775/m² – R$ 3.896/m² | 2 |
| R$ 3.896/m² – R$ 4.017/m² | 1 |
| R$ 4.017/m² – R$ 4.137/m² | 4 |
| R$ 4.137/m² – R$ 4.258/m² | 3 |
| R$ 4.258/m² – R$ 4.379/m² | 1 |
| R$ 4.379/m² – R$ 4.500/m² | 1 |
| R$ 4.500/m² – R$ 4.621/m² | 4 |
| R$ 4.621/m² – R$ 4.742/m² | 1 |
| R$ 4.742/m² – R$ 4.862/m² | 1 |
| R$ 4.862/m² – R$ 4.983/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16474%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,9%
- Sem financiamento informado5424%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 164 | 74% | R$ 67,3 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 440 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,9% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 54 | 24% | R$ 23,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22183%
- Cessões de direitos10,4%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos4216%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 221 | 83% | R$ 92,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 226 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 90 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 42 | 16% | R$ 15,4 mi |
Calculadora
R$ 559.167R$ 4.583/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manuel Leiroz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 9.240/m² | R$ 277 mil |
| Nº 210 | Apartamento | 14 | R$ 4.583/m² | R$ 220 mil |
| Nº 230 | Apartamento | 16 | R$ 4.904/m² | R$ 174 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 2.778/m² | R$ 389 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 5.095/m² | R$ 535 mil |
| Nº 304 | Apartamento | 6 | R$ 5.033/m² | R$ 247 mil |
| Nº 322 | Casa | 2 | R$ 2.349/m² | R$ 519 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 4.425/m² | R$ 385 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 6.015/m² | R$ 680 mil |
| Nº 625 | Outros | 1 | R$ 7.258/m² | R$ 30,4 mi |