Rua Manuel Leiroz, 230 (Cangaíba)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 177 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.904/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 174 mil
- 38 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 177 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.904/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 174 mil (38 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.583/m²Unidade típica
R$ 559 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.607/m² – R$ 4.825/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 177 mil
Maior valorR$ 247 mil
Mediana da listaR$ 4.630/m²
Financiadas31%
- 12/08/2026AP 1508Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 173 mil (98%)35 m²R$ 177.000R$ 5.057/m²
- 14/08/2026AP 1407Apartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 171.000R$ 4.750/m²
- 17/07/2026AP 510Apartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 213.000R$ 5.462/m²
- 05/06/2026AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 170.000R$ 4.359/m²
- 29/07/2025AP 913Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 135 mil (60%)36 m²R$ 225.000R$ 6.250/m²
- 30/05/2025AP 1705Apartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 172.062R$ 4.412/m²
- 03/01/2025AP 1701Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 247.000R$ 5.255/m²
- 24/01/2025AP 9Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 160 mil (80%)36 m²R$ 200.000R$ 5.556/m²
- 10/09/2024AP 404Apartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 169.900R$ 4.356/m²
- 04/08/2023AP 512Apartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 165.000R$ 4.583/m²
- 29/12/2022AP 107Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 120 mil (80%)36 m²R$ 150.000R$ 4.167/m²
- 14/11/2022AP 1611Apartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 165.457R$ 4.242/m²
- 05/07/2022AP 1812Apartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 168.326R$ 4.676/m²
- 30/06/2022AP 901Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 177 mil (85%)47 m²R$ 208.000R$ 4.426/m²
- 10/06/2022AP 406Apartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 145.485R$ 4.041/m²
- 26/04/2022AP 1409Apartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 169.653R$ 4.713/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.641 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,6 mi
~78 unidades de 38 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.827 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
5 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2020 | — | R$ 2.709/m² · 97 |
| 2021 | — | R$ 2.906/m² · 65 |
| 2022 | R$ 4.334/m² · 6 | R$ 3.607/m² · 17 |
| 2023 | R$ 4.583/m² · 1 | R$ 3.260/m² · 17 |
| 2024 | R$ 4.356/m² · 1 | R$ 4.126/m² · 15 |
| 2025 | R$ 5.405/m² · 4 | R$ 4.140/m² · 26 |
| 2026 | R$ 4.904/m² · 4 | R$ 4.587/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.334/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.583/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.356/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.405/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.904/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)425%
- Consórcio16,3%
- Sem financiamento informado1169%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 25% | R$ 783 mil |
| Consórcio | 1 | 6,3% | R$ 177 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 69% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 559.167R$ 4.583/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manuel Leiroz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 9.240/m² | R$ 277 mil |
| Nº 210 | Apartamento | 14 | R$ 4.583/m² | R$ 220 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 2.778/m² | R$ 389 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 5.095/m² | R$ 535 mil |
| Nº 304 | Apartamento | 6 | R$ 5.033/m² | R$ 247 mil |
| Nº 322 | Casa | 2 | R$ 2.349/m² | R$ 519 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 4.425/m² | R$ 385 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 217 | R$ 4.510/m² | R$ 650 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 6.015/m² | R$ 680 mil |
| Nº 625 | Outros | 1 | R$ 7.258/m² | R$ 30,4 mi |