Rua José Adorno (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 73 compras e vendas na Rua José Adorno, no Cangaíba, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 351, com 14 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 73
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.267/m²3 vendas · mediana R$ 320 mil (75 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 320 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.449/m² – R$ 4.383/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 44
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 545 mil
Mediana da listaR$ 3.143/m²
Financiadas41%
- 04/03/2026Rua José Adorno, 472472 FDSResidência · construído em 1986171 m²R$ 450.000R$ 2.632/m²
- 04/03/2026Rua José Adorno, 78CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198250% transferido90 m²R$ 190.932—
- 23/01/2026Rua José Adorno, 202CS 7Residência · construído em 2015SFH · R$ 254 mil (79%)75 m²R$ 320.000R$ 4.267/m²
- 21/11/2025Rua José Adorno, 454CasaResidência · construído em 196960 m²R$ 270.000R$ 4.500/m²
- 27/05/2025Rua José Adorno, 694CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 244 mil (70%)120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
- 23/04/2025Rua José Adorno, 750CasaResidência · construído em 196490 m²R$ 525.400R$ 5.838/m²
- 24/02/2025Rua José Adorno, 709CasaResidência · construído em 195480 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 05/12/2024Rua José Adorno, 700CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1971140 m²R$ 300.000R$ 2.143/m²
- 29/07/2024Rua José Adorno, 616E 614Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954200 m²R$ 405.000R$ 2.025/m²
- 05/07/2024Rua José Adorno, 741CasaResidência · construído em 195470 m²R$ 340.000R$ 4.857/m²
- 31/10/2023Rua José Adorno, 566E 568Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198050% transferido170 m²R$ 150.000—
- 24/02/2023Rua José Adorno, 549CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196433,33% transferido120 m²R$ 120.000—
- 03/08/2022Rua José Adorno, 737CasaResidência · construído em 1954SFH · R$ 436 mil (80%)80 m²R$ 545.000R$ 6.813/m²
- 30/05/2022Rua José Adorno, 729CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 322 mil (68%)105 m²R$ 470.000R$ 4.476/m²
- 18/05/2022Rua José Adorno, 700CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1971140 m²R$ 290.000R$ 2.071/m²
- 04/04/2022Rua José Adorno, 92CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981SFH · R$ 250 mil (71%)101 m²R$ 350.000R$ 3.465/m²
- 30/04/2021Rua José Adorno, 407LT EResidência · construído em 2003SFH · R$ 280 mil (80%)70 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 09/04/2021Rua José Adorno, 557E 559Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196470 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 23/03/2021Rua José Adorno, 833CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 187 mil (80%)150 m²R$ 234.286R$ 1.562/m²
- 13/03/2020Rua José Adorno, 411LT FResidência · construído em 2003SFH · R$ 265 mil (63%)72 m²R$ 420.000R$ 5.833/m²
- 19/07/2019Rua José Adorno, 444PTE LT 11 QDResidência · construído em 197518,75% transferido46 m²R$ 28.125—
- 16/01/2018Rua José Adorno, 202CS 8Residência · construído em 2015SFH · R$ 200 mil (77%)75 m²R$ 260.000R$ 3.467/m²
- 04/10/2017Rua José Adorno, 580CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970120 m²R$ 320.000R$ 2.667/m²
- 11/09/2017Rua José Adorno, 202CS 5Residência · construído em 201575 m²R$ 140.000R$ 1.867/m²
- 20/06/2017Rua José Adorno, 202CS 7Residência · construído em 2015MCMV · R$ 165 mil (75%)75 m²R$ 220.000R$ 2.933/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
16 de 69 compras
Financiado mediano
R$ 236 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 917/m² · 1 | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 643/m² · 3 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 5.529/m² · 2 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | R$ 2.952/m² · 3 | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | R$ 1.888/m² · 2 | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | R$ 2.667/m² · 5 | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | R$ 3.467/m² · 1 | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | R$ 5.833/m² · 1 | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 3.571/m² · 3 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 3.971/m² · 4 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | — | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | R$ 2.143/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 4.125/m² · 4 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | R$ 3.449/m² · 2 | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 917/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 643/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 5.529/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.952/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.888/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.467/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.833/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.971/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.125/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.449/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691926%
- Anos 7079,6%
- Anos 8045,5%
- Anos 9068,2%
- 2000–20093244%
- 2010 em diante56,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 19 | 26% | R$ 4,5 mi |
| Anos 70 | 7 | 9,6% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 4 | 5,5% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 6 | 8,2% | R$ 1,8 mi |
| 2000–2009 | 32 | 44% | R$ 5,2 mi |
| 2010 em diante | 5 | 6,8% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1534%
- Minha Casa Minha Vida12,3%
- Sem financiamento informado2864%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 34% | R$ 5,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,3% | R$ 220 mil |
| Sem financiamento informado | 28 | 64% | R$ 5,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6995%
- Execuções, leilões e retomadas22,7%
- Operações societárias11,4%
- Partilhas e divisões11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 69 | 95% | R$ 14,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,7% | R$ 608 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,4% | R$ 100 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,4% | R$ 597 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2940%
- Residencial horizontal4460%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 29 | 40% | R$ 4,1 mi |
| Residencial horizontal | 44 | 60% | R$ 11 mi |
Calculadora
R$ 320.000R$ 4.267/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Adorno
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 16.996/m² | R$ 680 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 4.446/m² | R$ 449 mil |
| Nº 202 | Casa | 5 | R$ 5.030/m² | R$ 377 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 4.765/m² | R$ 286 mil |
| Nº 351 | Apartamento | 14 | R$ 3.189/m² | R$ 467 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 7.301/m² | R$ 482 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 6.797/m² | R$ 476 mil |
| Nº 411 | Casa | 1 | R$ 8.867/m² | R$ 638 mil |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 4.805/m² | R$ 288 mil |
| Nº 472 | Casa | 1 | R$ 2.714/m² | R$ 464 mil |
| Nº 557 | Casa | 1 | R$ 4.855/m² | R$ 340 mil |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 2.587/m² | R$ 300 mil |
| Nº 580 | Casa | 2 | R$ 3.519/m² | R$ 422 mil |
| Nº 616 | Casa | 1 | R$ 2.301/m² | R$ 460 mil |
| Nº 683 | Casa | 1 | R$ 1.703/m² | R$ 264 mil |
| Nº 694 | Casa | 1 | R$ 3.231/m² | R$ 388 mil |
| Nº 700 | Casa | 2 | R$ 2.546/m² | R$ 356 mil |
| Nº 709 | Casa | 1 | R$ 4.154/m² | R$ 332 mil |
| Nº 729 | Casa | 3 | R$ 5.081/m² | R$ 533 mil |
| Nº 737 | Casa | 2 | R$ 5.928/m² | R$ 474 mil |
| Nº 741 | Casa | 1 | R$ 5.519/m² | R$ 386 mil |
| Nº 750 | Casa | 1 | R$ 6.467/m² | R$ 582 mil |
| Nº 774 | Casa | 1 | R$ 1.414/m² | R$ 99 mil |
| Nº 807 | Casa | 1 | R$ 4.482/m² | R$ 583 mil |
| Nº 833 | Casa | 2 | R$ 2.735/m² | R$ 410 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Adorno
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Adorno?
A Rua José Adorno teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Adorno?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua José Adorno vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Adorno?
É o nº 351, com 14 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Adorno?
A Prefeitura registrou 73 compras e vendas na Rua José Adorno, no Cangaíba, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.