Rua Jardim das Margaridas (Cangaíba)

A Prefeitura registrou 67 compras e vendas na Rua Jardim das Margaridas, no Cangaíba, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.508/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 102, com 20 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 2.508/m²
rua, últimos 3 anos (corrigido)
Vendas desde 2011
67
19 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
16
Imóvel típico
R$ 218 mil
~87 m²
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Preço mediano · Casa

R$ 4.098/m²5 vendas · mediana R$ 296 mil (65 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 266 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.289/m² – R$ 4.769/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 37

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendajul/2026 · R$ 33 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 2.743/m²
Financiadas25%
  1. 31/07/2026Rua Jardim das Margaridas, 317CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199010% transferido253 m²R$ 33.000—
  2. 15/05/2026Rua Jardim das Margaridas, 397LT 23 QD 13Residência · construído em 199690 m²R$ 296.000R$ 3.289/m²
  3. 28/04/2026Rua Jardim das Margaridas, 73CS 4Residência · construído em 201665 m²R$ 310.000R$ 4.769/m²
  4. 29/04/2026Rua Jardim das Margaridas, 358CASA 08Residência · construído em 2016115 m²R$ 190.000R$ 1.652/m²
  5. 27/03/2026Rua Jardim das Margaridas, 130CASA 10Residência · construído em 201361 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
  6. 25/11/2025Rua Jardim das Margaridas, 130CASA 9Residência · construído em 2013SFH · R$ 252 mil (80%)61 m²R$ 315.000R$ 5.164/m²
  7. 15/07/2025Rua Jardim das Margaridas, 73CS 1Residência · construído em 201666 m²R$ 350.000R$ 5.303/m²
  8. 12/02/2025Rua Jardim das Margaridas, 253CasaResidência · construído em 197788 m²R$ 345.000R$ 3.920/m²
  9. 06/12/2024Rua Jardim das Margaridas, 358CASA 06Residência · construído em 2016SFI · R$ 100 mil (29%)115 m²R$ 350.000R$ 3.043/m²
  10. 13/08/2024Rua Jardim das Margaridas, 461463.0Residência · construído em 196840 m²R$ 270.000R$ 6.750/m²
  11. 31/07/2024Rua Jardim das Margaridas, 73CS 9Residência · construído em 2016SFH · R$ 232 mil (80%)65 m²R$ 290.000R$ 4.462/m²
  12. 04/06/2024Rua Jardim das Margaridas, 358CASA 02Residência · construído em 2016115 m²R$ 280.000R$ 2.435/m²
  13. 09/02/2024Rua Jardim das Margaridas, 615615 AResidência · construído em 197541,66% transferido98 m²R$ 107.000—
  14. 04/09/2023Rua Jardim das Margaridas, 190190Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197933,33% transferido180 m²R$ 158.708—
  15. 07/06/2023Rua Jardim das Margaridas, 73CS 20Residência · construído em 2016SFH · R$ 270 mil (72%)66 m²R$ 375.000R$ 5.682/m²
  16. 03/01/2023Rua Jardim das Margaridas, 358CASA 09Residência · construído em 2016115 m²R$ 200.000R$ 1.739/m²
  17. 25/10/2022Rua Jardim das Margaridas, 130CASA 11Residência · construído em 2013SFH · R$ 222 mil (80%)61 m²R$ 278.000R$ 4.557/m²
  18. 02/03/2022Rua Jardim das Margaridas, 358CASA 03Residência · construído em 2016115 m²R$ 235.000R$ 2.043/m²
  19. 02/03/2022Rua Jardim das Margaridas, 358CASA 05Residência · construído em 2016115 m²R$ 200.000R$ 1.739/m²
  20. 22/02/2022Rua Jardim das Margaridas, 350CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975175 m²R$ 480.000R$ 2.743/m²
  21. 11/02/2022Rua Jardim das Margaridas, 358CASA 01Residência · construído em 2016116 m²R$ 280.000R$ 2.414/m²
  22. 14/12/2020Rua Jardim das Margaridas, 73CS 18Residência · construído em 201665 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
  23. 15/07/2020Rua Jardim das Margaridas, 73CS 16Residência · construído em 2016SFH · R$ 220 mil (80%)65 m²R$ 275.000R$ 4.231/m²
  24. 26/06/2020Rua Jardim das Margaridas, 462LT 2 QD 15Residência · construído em 1996100 m²R$ 260.000R$ 2.600/m²
  25. 04/09/2019Rua Jardim das Margaridas, 483LT 24 QD 13Residência · construído em 1996100 m²R$ 170.000R$ 1.700/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
41%
18 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 154 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
7
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaCangaíba
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
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PeríodoEsta ruaCangaíba
2011R$ 2.539/m² · 1R$ 1.311/m² · 270
2012R$ 2.083/m² · 2R$ 1.433/m² · 272
2013R$ 1.232/m² · 1R$ 1.888/m² · 287
2014R$ 1.953/m² · 3R$ 2.181/m² · 218
2015—R$ 1.919/m² · 170
2016R$ 2.138/m² · 2R$ 2.291/m² · 138
2017R$ 2.705/m² · 1R$ 3.019/m² · 185
2018—R$ 2.694/m² · 162
2019R$ 1.700/m² · 1R$ 2.543/m² · 197
2020R$ 3.846/m² · 3R$ 2.939/m² · 190
2021—R$ 3.500/m² · 343
2022R$ 2.414/m² · 5R$ 3.390/m² · 279
2023R$ 3.710/m² · 2R$ 3.458/m² · 231
2024R$ 3.753/m² · 4R$ 3.333/m² · 227
2025R$ 5.164/m² · 3R$ 3.442/m² · 287
2026R$ 3.694/m² · 4R$ 3.800/m² · 167

Vendas por ano

Esta rua · casa

024620112013201620195 vendas202220242026
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20111 vendas · R$ 2.539/m²
20122 vendas · R$ 2.083/m²
20131 vendas · R$ 1.232/m²
20143 vendas · R$ 1.953/m²
20162 vendas · R$ 2.138/m²
20171 vendas · R$ 2.705/m²
20191 vendas · R$ 1.700/m²
20203 vendas · R$ 3.846/m²
20225 vendas · R$ 2.414/m²
20232 vendas · R$ 3.710/m²
20244 vendas · R$ 3.753/m²
20253 vendas · R$ 5.164/m²
20264 vendas · R$ 3.694/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 196923%
  • Anos 7069,1%
  • Anos 802030%
  • Anos 901523%
  • 2000–200957,6%
  • 2010 em diante1827%
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CategoriaVendas%Volume
Até 196923%R$ 368 mil
Anos 7069,1%R$ 1,4 mi
Anos 802030%R$ 3,5 mi
Anos 901523%R$ 2,6 mi
2000–200957,6%R$ 1,1 mi
2010 em diante1827%R$ 4,8 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1636%
  • Minha Casa Minha Vida12,3%
  • SFI, carteira hipotecária e outros12,3%
  • Sem financiamento informado2659%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1636%R$ 3,9 mi
Minha Casa Minha Vida12,3%R$ 215 mil
SFI, carteira hipotecária e outros12,3%R$ 350 mil
Sem financiamento informado2659%R$ 6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6090%
  • Execuções, leilões e retomadas69%
  • Dação, permuta e outros onerosos11,5%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6090%R$ 13,1 mi
Execuções, leilões e retomadas69%R$ 877 mil
Dação, permuta e outros onerosos11,5%R$ 200 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial vertical2943%
  • Residencial horizontal3654%
  • Comercial horizontal11,5%
  • Terreno11,5%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2943%R$ 4,8 mi
Residencial horizontal3654%R$ 8,9 mi
Comercial horizontal11,5%R$ 107 mil
Terreno11,5%R$ 400 mil

Calculadora

R$ 266.393R$ 4.098/m² · curva logradouro

Prédios e casas com vendas na Rua Jardim das Margaridas

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 73Casa6R$ 5.069/m²R$ 330 mil
Nº 102Apartamento20R$ 2.508/m²R$ 235 mil
Nº 130Casa5R$ 5.514/m²R$ 336 mil
Nº 204Casa3R$ 3.361/m²R$ 430 mil
Nº 208Casa1R$ 1.213/m²R$ 201 mil
Nº 227Casa1R$ 2.393/m²R$ 407 mil
Nº 253Casa1R$ 4.343/m²R$ 382 mil
Nº 350Casa1R$ 3.519/m²R$ 616 mil
Nº 358Casa7R$ 2.772/m²R$ 319 mil
Nº 397Casa1R$ 3.392/m²R$ 305 mil
Nº 413Casa1R$ 3.671/m²R$ 551 mil
Nº 461Casa1R$ 7.670/m²R$ 307 mil
Nº 462Casa1R$ 3.952/m²R$ 395 mil
Nº 483Casa1R$ 2.686/m²R$ 269 mil
Nº 597Casa1R$ 1.466/m²R$ 110 mil
Nº 608Casa1R$ 7.698/m²R$ 616 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua Jardim das Margaridas

Quanto custa o metro quadrado na Rua Jardim das Margaridas?

A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Jardim das Margaridas é de R$ 2.508/m², 26% abaixo da mediana do Cangaíba (R$ 3.385/m²).

Quanto custa um apartamento na Rua Jardim das Margaridas?

Um apartamento típico de 87 m² na Rua Jardim das Margaridas vale cerca de R$ 218 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Jardim das Margaridas?

É o nº 102, com 20 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Jardim das Margaridas?

A Prefeitura registrou 67 compras e vendas na Rua Jardim das Margaridas, no Cangaíba, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.

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