Rua Jardim das Margaridas, 102 (Cangaíba)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 200 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.508/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 235 mil
- 87 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 200 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.508/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 235 mil (87 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.508/m²Unidade típica
R$ 218 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.470/m² – R$ 3.065/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 255 mil
Mediana da listaR$ 2.134/m²
Financiadas73%
- 10/07/2026APTO 23 BL AApartamento em condomínio · construído em 198683,33% transferido87 m²R$ 200.000—
- 07/11/2025APTO 13 BL AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 115 mil (46%)87 m²R$ 250.000R$ 2.874/m²
- 15/09/2025AP 12 C 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 148 mil (58%)c/ vaga84 m²R$ 255.000R$ 3.036/m²
- 31/03/2025AP 43 C 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991MCMV · R$ 145 mil (67%)c/ vaga95 m²R$ 215.000R$ 2.263/m²
- 28/03/2025APTO 12 BL BApartamento em condomínio · construído em 198687 m²R$ 200.000R$ 2.299/m²
- 20/05/2024APTO 41 BL BApartamento em condomínio · construído em 198687 m²R$ 80.000R$ 920/m²
- 28/08/2023APTO 24 BL AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 104 mil (47%)87 m²R$ 220.000R$ 2.529/m²
- 27/04/2022APTO 24 BL BApartamento em condomínio · construído em 198687 m²R$ 190.000R$ 2.184/m²
- 02/02/2022APTO 44 BL BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 115 mil (50%)87 m²R$ 230.000R$ 2.644/m²
- 21/12/2021APTO 34 BL BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 173 mil (75%)87 m²R$ 230.000R$ 2.644/m²
- 07/04/2021AP 42 C 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 198 mil (90%)c/ vaga84 m²R$ 220.000R$ 2.619/m²
- 14/05/2018AP 43 C 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 150 mil (79%)c/ vaga95 m²R$ 190.000R$ 2.000/m²
- 26/04/2017APTO 41 BL AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 168 mil (84%)87 m²R$ 200.000R$ 2.299/m²
- 23/12/2016APTO 1 BL AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 95 mil (58%)73 m²R$ 165.000R$ 2.260/m²
- 18/02/2016APTO 42 BLBApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 157 mil (87%)87 m²R$ 180.000R$ 2.069/m²
- 04/04/2014APTO 34 BL BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 157 mil (90%)87 m²R$ 175.000R$ 2.011/m²
- 19/06/2013AP 12 C 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga84 m²R$ 175.000R$ 2.083/m²
- 26/03/2013AP 12 C 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga84 m²R$ 47.000R$ 560/m²
- 28/08/2012APTO 44 BL BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 143 mil (84%)87 m²R$ 170.000R$ 1.954/m²
- 17/10/2011AP 41 C 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 108 mil (80%)c/ vaga84 m²R$ 135.000R$ 1.607/m²
- 25/08/2011APTO 42 BL AApartamento em condomínio · construído em 198650% transferido87 m²R$ 24.000—
- 14/06/2011APTO 12 BL BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 123 mil (82%)87 m²R$ 150.000R$ 1.724/m²
- 06/05/2011AP 41 C 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga84 m²R$ 47.000R$ 560/m²
- 28/04/2011AP 43 C 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga95 m²R$ 125.000R$ 1.316/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.299 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,1 mi
~124 unidades de 87 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 966 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
73%
11 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 148 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.461/m² · 4 | R$ 1.607/m² · 3 |
| 2012 | R$ 1.954/m² · 1 | R$ 1.954/m² · 1 |
| 2013 | R$ 1.321/m² · 2 | R$ 2.083/m² · 1 |
| 2014 | R$ 2.011/m² · 1 | R$ 2.011/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.165/m² · 2 | R$ 2.165/m² · 2 |
| 2017 | R$ 2.299/m² · 1 | R$ 2.299/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.631/m² · 2 | R$ 2.631/m² · 2 |
| 2022 | R$ 2.414/m² · 2 | R$ 2.414/m² · 2 |
| 2023 | R$ 2.529/m² · 1 | R$ 2.529/m² · 1 |
| 2024 | R$ 920/m² · 1 | R$ 920/m² · 1 |
| 2025 | R$ 2.586/m² · 4 | R$ 2.586/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.461/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.954/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.321/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.011/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.165/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.299/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.631/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.414/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.529/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 920/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.586/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1067%
- Minha Casa Minha Vida16,7%
- Sem financiamento informado427%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 67% | R$ 2,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 6,7% | R$ 215 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 27% | R$ 670 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2483%
- Execuções, leilões e retomadas414%
- Dação, permuta e outros onerosos13,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 83% | R$ 4,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 14% | R$ 498 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,4% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 218.238R$ 2.508/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Jardim das Margaridas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 73 | Casa | 6 | R$ 5.069/m² | R$ 330 mil |
| Nº 130 | Casa | 5 | R$ 5.514/m² | R$ 336 mil |
| Nº 204 | Casa | 3 | R$ 3.361/m² | R$ 430 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 1.213/m² | R$ 201 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 2.393/m² | R$ 407 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 4.343/m² | R$ 382 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 3.519/m² | R$ 616 mil |
| Nº 358 | Casa | 7 | R$ 2.772/m² | R$ 319 mil |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 3.392/m² | R$ 305 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 3.671/m² | R$ 551 mil |