Rua Joaquim Neves Monteiro (Campo Grande)
A Prefeitura registrou 91 compras e vendas na Rua Joaquim Neves Monteiro, no Campo Grande, desde 2011 (20 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.936/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 122, com 30 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.936/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 91
- 20 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 31
- Imóvel típico
- R$ 320 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.603/m²11 vendas · mediana R$ 375 mil (118 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 425 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.775/m² – R$ 4.993/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 54
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 220 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.528/m²
Financiadas45%
- 02/09/2025Rua Joaquim Neves Monteiro, 552VL STA CRUZResidência · construído em 195980 m²R$ 220.000R$ 2.750/m²
- 07/07/2025Rua Joaquim Neves Monteiro, 103CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 242 mil (46%)155 m²R$ 523.000R$ 3.374/m²
- 03/07/2025Rua Joaquim Neves Monteiro, 117CASA 06Residência · construído em 201298 m²R$ 490.000R$ 5.000/m²
- 17/01/2025Rua Joaquim Neves Monteiro, 177CasaResidência · construído em 196793 m²R$ 180.000R$ 1.935/m²
- 18/12/2024Rua Joaquim Neves Monteiro, 561CasaResidência · construído em 2014127 m²R$ 550.000R$ 4.331/m²
- 22/10/2024Rua Joaquim Neves Monteiro, 443CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967120 m²R$ 330.000R$ 2.750/m²
- 26/07/2024Rua Joaquim Neves Monteiro, 561CasaResidência · construído em 2014127 m²R$ 461.000R$ 3.630/m²
- 26/06/2024Rua Joaquim Neves Monteiro, 208JD SABARAResidência · construído em 1965SFH · R$ 952 mil (76%)162 m²R$ 1.250.000R$ 7.716/m²
- 02/05/2024Rua Joaquim Neves Monteiro, 281CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 249 mil (95%)118 m²R$ 261.624R$ 2.217/m²
- 12/12/2023Rua Joaquim Neves Monteiro, 478CasaResidência · construído em 196497 m²R$ 214.040R$ 2.207/m²
- 13/10/2023Rua Joaquim Neves Monteiro, 619CASA 01Residência · construído em 2010SFH · R$ 238 mil (84%)66 m²R$ 282.328R$ 4.278/m²
- 17/05/2023Rua Joaquim Neves Monteiro, 613PT LT 13 QD LResidência · construído em 2022SFH · R$ 690 mil (85%)183 m²R$ 810.000R$ 4.426/m²
- 27/10/2022Rua Joaquim Neves Monteiro, 111CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 371 mil (79%)155 m²R$ 470.000R$ 3.032/m²
- 20/09/2022Rua Joaquim Neves Monteiro, 605609, 613Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,34% transferidoSFH · R$ 490 mil (75%)478 m²R$ 650.000—
- 25/05/2022Rua Joaquim Neves Monteiro, 611CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 245 mil (35%)175 m²R$ 710.000R$ 4.057/m²
- 25/10/2021Rua Joaquim Neves Monteiro, 199CasaResidência · construído em 197650% transferidoSFH · R$ 150 mil (100%)90 m²R$ 150.000—
- 25/10/2021Rua Joaquim Neves Monteiro, 199CasaResidência · construído em 197650% transferido90 m²R$ 3.797—
- 12/05/2021Rua Joaquim Neves Monteiro, 619CASA 02Residência · construído em 201033,33% transferido86 m²R$ 63.012—
- 20/08/2020Rua Joaquim Neves Monteiro, 611CasaResidência · construído em 1976175 m²R$ 578.000R$ 3.303/m²
- 26/11/2019Rua Joaquim Neves Monteiro, 569CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 130 mil (19%)125 m²R$ 680.000R$ 5.440/m²
- 08/10/2019Rua Joaquim Neves Monteiro, 119CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 188 mil (55%)96 m²R$ 338.647R$ 3.528/m²
- 02/09/2019Rua Joaquim Neves Monteiro, 472CasaResidência · construído em 1964120 m²R$ 375.000R$ 3.125/m²
- 30/08/2019Rua Joaquim Neves Monteiro, 69CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 236 mil (59%)70 m²R$ 400.000R$ 5.714/m²
- 12/04/2019Rua Joaquim Neves Monteiro, 182CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 201858 m²R$ 300.000R$ 5.172/m²
- 15/01/2019Rua Joaquim Neves Monteiro, 628CasaResidência · construído em 201681 m²R$ 380.000R$ 4.691/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
25 de 81 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Campo Grande |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.986/m² · 385 |
| 2012 | R$ 2.356/m² · 2 | R$ 2.518/m² · 323 |
| 2013 | R$ 2.643/m² · 2 | R$ 2.988/m² · 308 |
| 2014 | R$ 4.648/m² · 2 | R$ 3.369/m² · 263 |
| 2015 | R$ 1.500/m² · 1 | R$ 3.241/m² · 209 |
| 2016 | R$ 3.284/m² · 2 | R$ 3.457/m² · 169 |
| 2017 | R$ 2.833/m² · 1 | R$ 3.463/m² · 206 |
| 2018 | R$ 3.786/m² · 2 | R$ 3.528/m² · 210 |
| 2019 | R$ 4.932/m² · 6 | R$ 3.829/m² · 255 |
| 2020 | R$ 3.303/m² · 1 | R$ 3.941/m² · 325 |
| 2021 | — | R$ 4.476/m² · 481 |
| 2022 | R$ 3.545/m² · 2 | R$ 4.523/m² · 332 |
| 2023 | R$ 4.278/m² · 3 | R$ 4.438/m² · 268 |
| 2024 | R$ 3.630/m² · 5 | R$ 4.623/m² · 314 |
| 2025 | R$ 3.062/m² · 4 | R$ 4.941/m² · 331 |
| 2026 | — | R$ 5.260/m² · 260 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 2.356/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.643/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.648/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.284/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.786/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.932/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.303/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.545/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.278/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.630/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.062/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691314%
- Anos 7055,5%
- Anos 804448%
- Anos 9066,6%
- 2000–200911,1%
- 2010 em diante2224%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 14% | R$ 3,7 mi |
| Anos 70 | 5 | 5,5% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 44 | 48% | R$ 9,4 mi |
| Anos 90 | 6 | 6,6% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,1% | R$ 350 mil |
| 2010 em diante | 22 | 24% | R$ 9,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2545%
- Sem financiamento informado3055%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 45% | R$ 10,4 mi |
| Sem financiamento informado | 30 | 55% | R$ 7,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8189%
- Execuções, leilões e retomadas77,7%
- Partilhas e divisões22,2%
- Dação, permuta e outros onerosos11,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 81 | 89% | R$ 22,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 7,7% | R$ 2,5 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,2% | R$ 115 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,1% | R$ 400 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3336%
- Residencial horizontal5662%
- Barracão, oficina, armazém e indústria22,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 33 | 36% | R$ 7,2 mi |
| Residencial horizontal | 56 | 62% | R$ 18 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 2,2% | R$ 516 mil |
Calculadora
R$ 425.131R$ 3.603/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim Neves Monteiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 9.029/m² | R$ 632 mil |
| Nº 76 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.396/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 6.206/m² | R$ 267 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 3.603/m² | R$ 558 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 3.807/m² | R$ 590 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 5.339/m² | R$ 523 mil |
| Nº 119 | Casa | 2 | R$ 6.910/m² | R$ 663 mil |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 6.272/m² | R$ 602 mil |
| Nº 122 | Apartamento | 30 | R$ 2.936/m² | R$ 324 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 2.144/m² | R$ 199 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 8.350/m² | R$ 484 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 4.859/m² | R$ 292 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 8.784/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 281 | Casa | 2 | R$ 3.837/m² | R$ 453 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 2.598/m² | R$ 156 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 6.303/m² | R$ 851 mil |
| Nº 443 | Casa | 1 | R$ 3.125/m² | R$ 375 mil |
| Nº 455 | Outros | 2 | R$ 920/m² | R$ 271 mil |
| Nº 461 | Casa | 1 | R$ 5.509/m² | R$ 986 mil |
| Nº 472 | Casa | 1 | R$ 4.938/m² | R$ 593 mil |
| Nº 478 | Casa | 1 | R$ 2.613/m² | R$ 253 mil |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 7.932/m² | R$ 508 mil |
| Nº 504 | Casa | 1 | R$ 3.996/m² | R$ 348 mil |
| Nº 547 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.283/m² | R$ 473 mil |
| Nº 552 | Casa | 1 | R$ 2.936/m² | R$ 235 mil |
| Nº 561 | Casa | 2 | R$ 4.523/m² | R$ 574 mil |
| Nº 569 | Casa | 1 | R$ 8.595/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 611 | Casa | 2 | R$ 5.045/m² | R$ 883 mil |
| Nº 613 | Casa | 1 | R$ 5.334/m² | R$ 976 mil |
| Nº 619 | Casa | 3 | R$ 5.103/m² | R$ 444 mil |
| Nº 628 | Casa | 1 | R$ 7.574/m² | R$ 613 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim Neves Monteiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim Neves Monteiro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Joaquim Neves Monteiro é de R$ 2.936/m², 32% abaixo da mediana do Campo Grande (R$ 4.348/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim Neves Monteiro?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua Joaquim Neves Monteiro vale cerca de R$ 320 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim Neves Monteiro?
É o nº 122, com 30 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim Neves Monteiro?
A Prefeitura registrou 91 compras e vendas na Rua Joaquim Neves Monteiro, no Campo Grande, desde 2011, das quais 20 nos últimos 3 anos, em 31 endereços diferentes.