Rua Pirandello (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 73 compras e vendas na Rua Pirandello, no Campo Belo, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.547/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 770, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.547/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 73
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 825 mil
- ~126 m²
Preço mediano · Casa
R$ 9.287/m²7 vendas · mediana R$ 3,8 mi (610 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 5,7 mi
~610 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.333/m² – R$ 12.593/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 58
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 9 mi
Maior valorR$ 9 mi
Mediana da listaR$ 5.410/m²
Financiadas14%
- 10/08/2026Rua Pirandello, 245CS 5Residência · construído em 2022SFI · R$ 7,2 mi (80%)667 m²R$ 9.000.000R$ 13.493/m²
- 24/06/2026Rua Pirandello, 669CasaResidência · construído em 1977300 m²R$ 3.400.000R$ 11.333/m²
- 06/12/2024Rua Pirandello, 634CasaResidência · construído em 1975312 m²R$ 2.550.000R$ 8.173/m²
- 08/02/2024Rua Pirandello, 770CS 8Residência · construído em 2001610 m²R$ 3.300.000R$ 5.410/m²
- 26/02/2024Rua Pirandello, 770CS 7Residência · construído em 2001610 m²R$ 3.250.000R$ 5.328/m²
- 22/01/2024Rua Pirandello, 185CasaResidência · construído em 1964348 m²R$ 4.300.000R$ 12.356/m²
- 12/12/2023Rua Pirandello, 770CS 2Residência · construído em 2001610 m²R$ 3.350.000R$ 5.492/m²
- 20/01/2023Rua Pirandello, 771CasaResidência · construído em 1972258 m²R$ 1.700.000R$ 6.589/m²
- 10/08/2022Rua Pirandello, 770CS 11Residência · construído em 200125% transferido610 m²R$ 625.500—
- 11/07/2022Rua Pirandello, 376CasaResidência · construído em 1972242 m²R$ 1.860.000R$ 7.686/m²
- 15/07/2022Rua Pirandello, 864CasaResidência · construído em 1979220 m²R$ 817.000R$ 3.714/m²
- 30/06/2022Rua Pirandello, 770CS 11Residência · construído em 200150% transferido610 m²R$ 1.249.000—
- 10/06/2022Rua Pirandello, 770CS 11Residência · construído em 200125,02% transferido610 m²R$ 625.500—
- 12/03/2022Rua Pirandello, 150CasaResidência · construído em 1970248 m²R$ 2.050.000R$ 8.266/m²
- 19/01/2022Rua Pirandello, 302CasaResidência · construído em 1970314 m²R$ 3.020.000R$ 9.618/m²
- 23/12/2021Rua Pirandello, 254CasaResidência · construído em 1980956 m²R$ 6.100.000R$ 6.381/m²
- 18/01/2021Rua Pirandello, 403CasaResidência · construído em 1973600 m²R$ 2.800.000R$ 4.667/m²
- 18/01/2021Rua Pirandello, 82CasaResidência · construído em 1970197 m²R$ 1.450.000R$ 7.360/m²
- 21/12/2020Rua Pirandello, 785CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 300 mil (20%)320 m²R$ 1.490.000R$ 4.656/m²
- 22/10/2020Rua Pirandello, 276CASA 04Residência · construído em 2010407 m²R$ 2.100.000R$ 5.160/m²
- 30/09/2020Rua Pirandello, 669CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 750 mil (50%)300 m²R$ 1.500.000R$ 5.000/m²
- 10/08/2020Rua Pirandello, 395CasaResidência · construído em 2004644 m²R$ 4.100.000R$ 6.366/m²
- 12/06/2020Rua Pirandello, 658QD 80Residência · construído em 1982305 m²R$ 1.750.000R$ 5.738/m²
- 19/03/2020Rua Pirandello, 770CS 11Residência · construído em 2001610 m²R$ 2.537.422R$ 4.160/m²
- 02/12/2019Rua Pirandello, 74CasaResidência · construído em 1970197 m²R$ 1.100.000R$ 5.584/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
4 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 525 mil
39% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
9 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.139/m² · 6 | R$ 2.453/m² · 263 |
| 2012 | R$ 4.130/m² · 7 | R$ 2.899/m² · 241 |
| 2013 | R$ 3.705/m² · 4 | R$ 3.468/m² · 206 |
| 2014 | R$ 4.729/m² · 3 | R$ 3.861/m² · 168 |
| 2015 | — | R$ 3.978/m² · 136 |
| 2016 | — | R$ 3.760/m² · 110 |
| 2017 | R$ 3.907/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 117 |
| 2018 | R$ 2.787/m² · 1 | R$ 4.155/m² · 154 |
| 2019 | R$ 5.003/m² · 2 | R$ 4.708/m² · 195 |
| 2020 | R$ 5.080/m² · 6 | R$ 5.300/m² · 289 |
| 2021 | R$ 6.381/m² · 3 | R$ 4.904/m² · 323 |
| 2022 | R$ 7.976/m² · 4 | R$ 5.412/m² · 250 |
| 2023 | R$ 6.040/m² · 2 | R$ 5.000/m² · 203 |
| 2024 | R$ 6.791/m² · 4 | R$ 5.618/m² · 275 |
| 2025 | — | R$ 5.000/m² · 270 |
| 2026 | R$ 12.413/m² · 2 | R$ 5.185/m² · 185 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.139/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 4.130/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.705/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.729/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.907/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.787/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.003/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 5.080/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 6.381/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 7.976/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.040/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 6.791/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 12.413/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,7%
- Anos 702543%
- Anos 801017%
- Anos 9011,7%
- 2000–20091628%
- 2010 em diante58,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,7% | R$ 4,3 mi |
| Anos 70 | 25 | 43% | R$ 43,7 mi |
| Anos 80 | 10 | 17% | R$ 31,4 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,7% | R$ 220 mil |
| 2000–2009 | 16 | 28% | R$ 29,9 mi |
| 2010 em diante | 5 | 8,6% | R$ 21,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)37,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,6%
- Sem financiamento informado3489%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 7,9% | R$ 3,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,6% | R$ 9 mi |
| Sem financiamento informado | 34 | 89% | R$ 123,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5981%
- Cessões de direitos11,4%
- Operações societárias11,4%
- Partilhas e divisões22,7%
- Dação, permuta e outros onerosos1014%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 81% | R$ 167,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 862 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,4% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,7% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 14% | R$ 41,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal5789%
- Comercial horizontal11,6%
- Terreno69,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 57 | 89% | R$ 128,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,6% | R$ 2,1 mi |
| Terreno | 6 | 9,4% | R$ 32,2 mi |
Calculadora
R$ 5.665.124R$ 9.287/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pirandello
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Casa | 3 | R$ 12.817/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 5.988/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 8.822/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 82 | Casa | 2 | R$ 8.681/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 8.939/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 98 | Casa | 2 | R$ 7.007/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 10.622/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 10.043/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 14.077/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 1.641/m² | R$ 582 mil |
| Nº 245 | Terreno | 4 | R$ 4.178/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 254 | Casa | 2 | R$ 7.750/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 276 | Casa | 3 | R$ 7.640/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 12.359/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 9.653/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 9.426/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 6.347/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 634 | Casa | 1 | R$ 9.287/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 635 | Casa | 1 | R$ 6.998/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 658 | Casa | 3 | R$ 10.101/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 669 | Casa | 2 | R$ 9.548/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 770 | Casa | 8 | R$ 6.163/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 771 | Casa | 1 | R$ 7.942/m² | R$ 2 mi |
| Nº 785 | Casa | 2 | R$ 8.949/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 864 | Casa | 1 | R$ 4.664/m² | R$ 1 mi |
| Nº 875 | Casa | 1 | R$ 9.876/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1117 | Casa | 1 | R$ 5.883/m² | R$ 3,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pirandello
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pirandello?
A Rua Pirandello teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.547/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Pirandello?
Um apartamento típico de 126 m² na Rua Pirandello vale cerca de R$ 825 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pirandello?
É o nº 770, com 8 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pirandello?
A Prefeitura registrou 73 compras e vendas na Rua Pirandello, no Campo Belo, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.