Rua Pirandello, 245 (Campo Belo)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (casa, R$ 9 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial horizontal · padrão e.
- Terreno (mediana)
- R$ 4.178/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 7,7 mi
- 1750 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 9 mi
Preço mediano · Terreno
R$ 4.178/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 7,7 mi (1.750 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.456/m²Unidade típica
R$ 737 mil
~300 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.115/m² – R$ 6.552/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Terreno 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2024 · R$ 7,8 mi
Maior valorR$ 7,8 mi
Mediana da listaR$ 3.100/m²
Financiadas0%
- 23/09/2024CASA 04Terreno9,11% transferido2.000 m²R$ 7.800.000—
- 01/04/2024CASA 6Terreno9,84% transferido2.000 m²R$ 4.851.379—
- 12/01/2022TerrenoTerreno2.000 m²R$ 6.000.000R$ 3.000/m²
- 23/09/2021QD 63Terreno1.500 m²R$ 4.800.000R$ 3.200/m²
- 29/10/2018QD 63Terreno1.500 m²R$ 5.800.000R$ 3.867/m²
- 21/06/2012TerrenoTerreno2.000 m²R$ 2.900.000R$ 1.450/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Terreno
Residência
Terreno
3.500 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,7 mi
1 unidade de 1.750 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.340 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
1 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 7,2 mi
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
9 na planta
Evolução do R$/m² · Terreno
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.450/m² · 1 | R$ 1.450/m² · 1 |
| 2018 | R$ 3.867/m² · 1 | R$ 3.867/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.200/m² · 1 | R$ 3.200/m² · 1 |
| 2022 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · terreno
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.450/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.867/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros19,1%
- Sem financiamento informado1091%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 9,1% | R$ 9 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 91% | R$ 65,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1271%
- Dação, permuta e outros onerosos529%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 71% | R$ 77,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 29% | R$ 19,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial horizontal225%
- Terreno675%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 2 | 25% | R$ 15,6 mi |
| Terreno | 6 | 75% | R$ 32,2 mi |
Calculadora
R$ 736.842R$ 2.456/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Pirandello
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 98 | Casa | 2 | R$ 7.007/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 10.622/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 10.043/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 14.077/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 1.641/m² | R$ 582 mil |
| Nº 254 | Casa | 2 | R$ 7.750/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 276 | Casa | 3 | R$ 7.640/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 12.359/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 9.653/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 9.426/m² | R$ 6,1 mi |