Rua Comen Eduardo Saccab, 269 (Campo Belo)

Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 6.343/m²
Vendas registradas
22
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,8 mi
322 m² típicos
Última venda
mai/2025
R$ 1,5 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.343/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 1,8 mi (322 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 10.382/m²
Unidade típica
R$ 3,6 mi
~348 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.427/m² – R$ 11.193/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 22

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2025 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 3.668/m²
Financiadas7%
  1. 19/05/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 1,2 mi (80%)219 m²R$ 1.475.000R$ 6.735/m²
  2. 23/06/2022AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1984214 m²R$ 1.610.000R$ 7.523/m²
  3. 29/04/2022AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1986424 m²R$ 1.800.000R$ 4.245/m²
  4. 24/02/2022AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1986424 m²R$ 1.300.000R$ 3.066/m²
  5. 20/09/2021AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1984214 m²R$ 1.600.000R$ 7.477/m²
  6. 18/11/2020AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1984214 m²R$ 960.000R$ 4.486/m²
  7. 28/07/2020AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1984214 m²R$ 864.000R$ 4.037/m²
  8. 29/11/2019AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1984219 m²R$ 940.000R$ 4.292/m²
  9. 13/07/2018AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1984219 m²R$ 850.000R$ 3.881/m²
  10. 18/05/2017AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1986424 m²R$ 600.000R$ 1.415/m²
  11. 30/12/2016AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1984219 m²R$ 400.000R$ 1.826/m²
  12. 15/09/2016AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1984214 m²R$ 600.000R$ 2.804/m²
  13. 23/05/2016AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1984214 m²R$ 680.000R$ 3.178/m²
  14. 11/08/2015AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1984214 m²R$ 750.000R$ 3.505/m²
  15. 23/03/2015AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1985387 m²R$ 1.250.000R$ 3.230/m²
  16. 17/07/2014AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1984214 m²R$ 840.000R$ 3.925/m²
  17. 31/07/2013AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1984214 m²R$ 830.000R$ 3.879/m²
  18. 19/07/2013AP 11 TIPO AApartamento em condomínio · construído em 1984219 m²R$ 700.000R$ 3.196/m²
  19. 29/04/2013AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1984214 m²R$ 820.000R$ 3.832/m²
  20. 27/07/2012AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1984219 m²R$ 240.000R$ 1.096/m²
  21. 02/03/2012AP 71Apartamento em condomínio · construído em 198412,5% transferido219 m²R$ 41.989—
  22. 11/11/2011AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1984214 m²R$ 300.000R$ 1.402/m²
  23. 28/07/2011AP 102 E V DApartamento em condomínio · construído em 1984219 m²R$ 400.000R$ 1.826/m²

Este endereço

Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.473 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 69,5 mi
~38 unidades de 322 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 1.183 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
7%
1 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 1,2 mi
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920242026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.614/m² · 2R$ 1.614/m² · 2
2012R$ 1.096/m² · 1R$ 1.096/m² · 1
2013R$ 3.832/m² · 3R$ 3.832/m² · 3
2014R$ 3.925/m² · 1R$ 3.925/m² · 1
2015R$ 3.367/m² · 2R$ 3.367/m² · 2
2016R$ 2.804/m² · 3R$ 2.804/m² · 3
2017R$ 1.415/m² · 1R$ 1.415/m² · 1
2018R$ 3.881/m² · 1R$ 3.881/m² · 1
2019R$ 4.292/m² · 1R$ 4.292/m² · 1
2020R$ 4.262/m² · 2R$ 4.262/m² · 2
2021R$ 7.477/m² · 1R$ 7.477/m² · 1
2022R$ 4.245/m² · 3R$ 5.729/m² · 8
2024—R$ 8.362/m² · 3
2025R$ 6.735/m² · 1R$ 6.735/m² · 1
2026—R$ 10.382/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320113 vendas201320152017201920212025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.614/m²
20121 vendas · R$ 1.096/m²
20133 vendas · R$ 3.832/m²
20141 vendas · R$ 3.925/m²
20152 vendas · R$ 3.367/m²
20163 vendas · R$ 2.804/m²
20171 vendas · R$ 1.415/m²
20181 vendas · R$ 3.881/m²
20191 vendas · R$ 4.292/m²
20202 vendas · R$ 4.262/m²
20211 vendas · R$ 7.477/m²
20223 vendas · R$ 4.245/m²
20251 vendas · R$ 6.735/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16,7%
  • Sem financiamento informado1493%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16,7%R$ 1,5 mi
Sem financiamento informado1493%R$ 14,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2392%
  • Execuções, leilões e retomadas14%
  • Partilhas e divisões14%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2392%R$ 19,9 mi
Execuções, leilões e retomadas14%R$ 815 mil
Partilhas e divisões14%R$ 35 mil

Calculadora

R$ 3.612.872R$ 10.382/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Comen Eduardo Saccab

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 215Sala48R$ 7.740/m²R$ 786 mil
Nº 222Apartamento8R$ 9.495/m²R$ 2,8 mi
Nº 235Casa1R$ 11.611/m²R$ 1,6 mi
Nº 252Prédio inteiro1R$ 12.712/m²R$ 3,8 mi
Nº 270Casa1R$ 14.116/m²R$ 3,5 mi
Nº 280Casa1R$ 11.384/m²R$ 3,4 mi
Nº 296Prédio inteiro1R$ 10.600/m²R$ 1,9 mi
Nº 306Casa2R$ 13.995/m²R$ 4,1 mi
Nº 330Terreno1R$ 4.480/m²R$ 1,3 mi
Nº 333Casa1R$ 11.559/m²R$ 1,6 mi

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