Rua Luís Gama, 730 (Cambuci)
Foram registradas 93 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.206/m²
- Vendas registradas
- 93
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 410 mil
- 77 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 320 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.206/m²Neste prédio: 92 vendas · mediana R$ 410 mil (77 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.206/m²Unidade típica
R$ 401 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.011/m² – R$ 5.406/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 92
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 4.379/m²
Financiadas41%
- 13/08/2026AP 39 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 220 mil (69%)c/ vaga66 m²R$ 320.000R$ 4.848/m²
- 02/06/2026AP 108 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga77 m²R$ 430.000R$ 5.584/m²
- 01/06/2026AP 89 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 273 mil (70%)c/ vaga77 m²R$ 390.000R$ 5.065/m²
- 27/05/2026AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 270 mil (50%)c/ vaga101 m²R$ 540.000R$ 5.347/m²
- 15/09/2025AP 118 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 221 mil (55%)c/ vaga77 m²R$ 405.000R$ 5.260/m²
- 20/08/2025AP 99 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 285 mil (69%)c/ vaga77 m²R$ 415.000R$ 5.390/m²
- 30/05/2025AP 59 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 224 mil (70%)c/ vaga66 m²R$ 320.000R$ 4.848/m²
- 31/03/2025AP 163 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga97 m²R$ 540.000R$ 5.567/m²
- 11/12/2024AP 137 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 435 mil (81%)c/ vaga101 m²R$ 540.000R$ 5.347/m²
- 09/12/2024AP 109 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga77 m²R$ 400.000R$ 5.195/m²
- 11/12/2024AP 137 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga101 m²R$ 150R$ 1/m²
- 11/12/2024AP 137 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga101 m²R$ 150R$ 1/m²
- 29/11/2024AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 200 mil (34%)c/ vaga101 m²R$ 580.000R$ 5.743/m²
- 29/11/2024AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga101 m²R$ 530.000R$ 5.248/m²
- 22/11/2024AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga54 m²R$ 193.310R$ 3.580/m²
- 03/09/2024AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga43 m²R$ 250.000R$ 5.814/m²
- 30/09/2024AP 95 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga43 m²R$ 245.000R$ 5.698/m²
- 09/08/2024AP 106 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga101 m²R$ 516.000R$ 5.109/m²
- 26/08/2024AP 78 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 230 mil (60%)c/ vaga77 m²R$ 385.000R$ 5.000/m²
- 24/05/2024AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga101 m²R$ 495.000R$ 4.901/m²
- 21/03/2024AP 105 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 201 mil (87%)c/ vaga43 m²R$ 230.000R$ 5.349/m²
- 24/01/2024AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 448 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 560.000R$ 5.545/m²
- 30/11/2023AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 456 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 570.000R$ 5.644/m²
- 17/11/2023AP 17 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga101 m²R$ 520.000R$ 5.149/m²
- 28/11/2023AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga101 m²R$ 495.000R$ 4.901/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.470 m²
73 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,3 mi
~30 unidades de 77 m²
Vendas registradas
93
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.422 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
40 de 99 compras
Financiado mediano
R$ 294 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | — | R$ 2.857/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.143/m² · 1 |
| 2016 | R$ 4.158/m² · 5 | R$ 4.158/m² · 5 |
| 2017 | R$ 3.766/m² · 28 | R$ 3.766/m² · 28 |
| 2018 | R$ 3.564/m² · 9 | R$ 3.564/m² · 9 |
| 2019 | R$ 4.109/m² · 7 | R$ 4.109/m² · 7 |
| 2020 | R$ 3.985/m² · 4 | R$ 3.985/m² · 4 |
| 2021 | R$ 5.052/m² · 7 | R$ 5.052/m² · 7 |
| 2022 | R$ 5.248/m² · 5 | R$ 5.248/m² · 5 |
| 2023 | R$ 5.396/m² · 7 | R$ 5.396/m² · 7 |
| 2024 | R$ 5.221/m² · 14 | R$ 5.297/m² · 12 |
| 2025 | R$ 5.325/m² · 4 | R$ 5.325/m² · 4 |
| 2026 | R$ 5.206/m² · 4 | R$ 5.206/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 5 vendas · R$ 4.158/m² |
| 2017 | 28 vendas · R$ 3.766/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.564/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 4.109/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.985/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 5.052/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 5.248/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 5.396/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 5.221/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.325/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.206/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1/m² – R$ 290/m² | 2 |
| R$ 290/m² – R$ 579/m² | 0 |
| R$ 579/m² – R$ 868/m² | 0 |
| R$ 868/m² – R$ 1.157/m² | 0 |
| R$ 1.157/m² – R$ 1.446/m² | 0 |
| R$ 1.446/m² – R$ 1.735/m² | 0 |
| R$ 1.735/m² – R$ 2.024/m² | 0 |
| R$ 2.024/m² – R$ 2.313/m² | 0 |
| R$ 2.313/m² – R$ 2.602/m² | 0 |
| R$ 2.602/m² – R$ 2.891/m² | 0 |
| R$ 2.891/m² – R$ 3.179/m² | 0 |
| R$ 3.179/m² – R$ 3.468/m² | 0 |
| R$ 3.468/m² – R$ 3.757/m² | 1 |
| R$ 3.757/m² – R$ 4.046/m² | 0 |
| R$ 4.046/m² – R$ 4.335/m² | 0 |
| R$ 4.335/m² – R$ 4.624/m² | 0 |
| R$ 4.624/m² – R$ 4.913/m² | 4 |
| R$ 4.913/m² – R$ 5.202/m² | 5 |
| R$ 5.202/m² – R$ 5.491/m² | 6 |
| R$ 5.491/m² – R$ 5.780/m² | 6 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3939%
- Consórcio11%
- Sem financiamento informado5960%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 39 | 39% | R$ 16,8 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 230 mil |
| Sem financiamento informado | 59 | 60% | R$ 19,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9994%
- Cessões de direitos21,9%
- Execuções, leilões e retomadas11%
- Operações societárias11%
- Dação, permuta e outros onerosos21,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 99 | 94% | R$ 36,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,9% | R$ 712 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1% | R$ 205 mil |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 422 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,9% | R$ 422 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical10499%
- Comercial vertical11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 104 | 99% | R$ 37,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1% | R$ 350 mil |
Calculadora
R$ 400.842R$ 5.206/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Luís Gama
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 580 | Loja | 2 | R$ 2.112/m² | R$ 473 mil |
| Nº 588 | Loja | 1 | R$ 2.977/m² | R$ 893 mil |
| Nº 612 | Casa | 1 | R$ 2.325/m² | R$ 363 mil |
| Nº 672 | Casa | 1 | R$ 4.883/m² | R$ 244 mil |
| Nº 682 | Loja | 1 | R$ 4.619/m² | R$ 573 mil |
| Nº 764 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.420/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 783 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.122/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 813 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 5.218/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 917 | Apartamento | 2 | R$ 4.392/m² | R$ 338 mil |
| Nº 931 | Loja | 1 | R$ 13.288/m² | R$ 1,6 mi |