Rua Leopoldo Miguez, 576 (Cambuci)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1959, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.166/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 187 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.166/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 187 mil (59 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.746/m²Unidade típica
R$ 280 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.407/m² – R$ 4.746/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 0/m²
Financiadas11%
- 10/08/2026BL 6 APTO 303Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 250 mil (100%)59 m²R$ 250.000R$ 4.237/m²
- 18/10/2025BL 6 APTO 307Apartamento em condomínio · construído em 195933,33% transferido59 m²R$ 80.000—
- 11/08/2025BL 6 APTO 306Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 1R$ 0/m²
- 01/11/2024BL 6 APTO 303Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 0R$ 0/m²
- 24/05/2021BL 6 APTO 308Apartamento em condomínio · construído em 195950% transferido59 m²R$ 105.000—
- 14/09/2010BL 6 APTO 20Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 90.000R$ 1.525/m²
- 20/02/2018BL 6 APTO 40Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 120.000R$ 2.034/m²
- 22/04/2015BL 6 APTO 20Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 0R$ 0/m²
- 13/03/2015BL 6 APTO 20Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 1R$ 0/m²
- 22/12/2014BL 6 APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 0R$ 0/m²
Este endereço
Construído em
1959
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.404 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5 mi
~27 unidades de 59 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 500 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
1 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
100% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | R$ 0/m² · 1 | R$ 1.481/m² · 4 |
| 2015 | R$ 0/m² · 2 | R$ 1.632/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 1.585/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.911/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.034/m² · 1 | R$ 1.636/m² · 2 |
| 2019 | R$ 1.525/m² · 1 | R$ 1.818/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 3.418/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 3.729/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 3.530/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 3.291/m² · 3 |
| 2024 | R$ 0/m² · 1 | R$ 4.484/m² · 2 |
| 2025 | R$ 0/m² · 1 | R$ 4.068/m² · 4 |
| 2026 | R$ 4.237/m² · 1 | R$ 4.746/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 0/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.034/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.525/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.237/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- Sem financiamento informado889%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 395 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1083%
- Cessões de direitos217%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 83% | R$ 645 mil |
| Cessões de direitos | 2 | 17% | R$ 108 mil |
Calculadora
R$ 280.000R$ 4.746/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Leopoldo Miguez
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 364 | Apartamento | 6 | R$ 4.084/m² | R$ 323 mil |
| Nº 386 | Apartamento | 6 | R$ 5.432/m² | R$ 320 mil |
| Nº 428 | Apartamento | 8 | R$ 3.290/m² | R$ 260 mil |
| Nº 448 | Apartamento | 8 | R$ 4.697/m² | R$ 277 mil |
| Nº 490 | Apartamento | 3 | R$ 4.707/m² | R$ 372 mil |
| Nº 512 | Apartamento | 9 | R$ 3.974/m² | R$ 234 mil |
| Nº 554 | Apartamento | 4 | R$ 2.411/m² | R$ 190 mil |