Rua Leopoldo Miguez, 386 (Cambuci)

Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 263 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1964, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 5.432/m²
Vendas registradas
6
desde 2011
Valor mediano
R$ 320 mil
59 m² típicos
Última venda
mar/2025
R$ 263 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.432/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 320 mil (59 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.746/m²
Unidade típica
R$ 280 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.407/m² – R$ 4.746/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 6

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2025 · R$ 263 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 2.833/m²
Financiadas29%
  1. 12/03/2025BL 21 APTO 208Apartamento em condomínio · construído em 196459 m²R$ 263.000R$ 4.458/m²
  2. 04/07/2024BL 21 APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1964MCMV · R$ 224 mil (70%)59 m²R$ 320.000R$ 5.424/m²
  3. 05/04/2022BL 21 APTO 302Apartamento em condomínio · construído em 196459 m²R$ 255.000R$ 4.322/m²
  4. 21/07/2017BL 21 APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 196459 m²R$ 245.000R$ 4.153/m²
  5. 28/08/2015BL 21 APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 189 mil (76%)59 m²R$ 250.000R$ 4.237/m²
  6. 21/05/2015BL 21 APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 196459 m²R$ 0R$ 0/m²
  7. 06/04/2015BL 21 APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 196459 m²R$ 0R$ 0/m²
  8. 15/12/2014BL 21 APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 196459 m²R$ 0R$ 0/m²
  9. 02/12/2014BL 21 APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 196459 m²R$ 0R$ 0/m²
  10. 03/11/2014BL 21 APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 196459 m²R$ 89.349R$ 1.514/m²

Este endereço

Construído em
1964
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.256 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,9 mi
~31 unidades de 59 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 461 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
29%
2 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 206 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
14%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2014201820222026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2014R$ 0/m² · 3R$ 1.481/m² · 4
2015R$ 0/m² · 3R$ 1.632/m² · 7
2016—R$ 1.585/m² · 3
2017R$ 4.153/m² · 1R$ 2.911/m² · 4
2018—R$ 1.636/m² · 2
2019—R$ 1.818/m² · 4
2020—R$ 3.418/m² · 1
2021—R$ 3.729/m² · 3
2022R$ 4.322/m² · 1R$ 3.530/m² · 6
2023—R$ 3.291/m² · 3
2024R$ 5.424/m² · 1R$ 4.484/m² · 2
2025R$ 4.458/m² · 1R$ 4.068/m² · 4
2026—R$ 4.746/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01233 vendas201420152017202220242025
Ver tabela
20143 vendas · R$ 0/m²
20153 vendas · R$ 0/m²
20171 vendas · R$ 4.153/m²
20221 vendas · R$ 4.322/m²
20241 vendas · R$ 5.424/m²
20251 vendas · R$ 4.458/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
  • Minha Casa Minha Vida114%
  • Sem financiamento informado571%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%R$ 250 mil
Minha Casa Minha Vida114%R$ 320 mil
Sem financiamento informado571%R$ 763 mil

Calculadora

R$ 280.000R$ 4.746/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Leopoldo Miguez

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 364Apartamento6R$ 4.084/m²R$ 323 mil
Nº 428Apartamento8R$ 3.290/m²R$ 260 mil
Nº 448Apartamento8R$ 4.697/m²R$ 277 mil
Nº 490Apartamento3R$ 4.707/m²R$ 372 mil
Nº 512Apartamento9R$ 3.974/m²R$ 234 mil
Nº 554Apartamento4R$ 2.411/m²R$ 190 mil
Nº 576Apartamento3R$ 3.166/m²R$ 187 mil

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