Rua Leopoldo Miguez, 428 (Cambuci)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2024 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1959, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.290/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 260 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- out/2024
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.290/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 260 mil (79 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.746/m²Unidade típica
R$ 280 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.407/m² – R$ 4.746/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2024 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 290 mil
Mediana da listaR$ 1.632/m²
Financiadas40%
- 18/10/2024BL 1 APTO 302Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 59 mil (21%)79 m²R$ 280.000R$ 3.544/m²
- 27/05/2022BL 1 APTO 405Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 243 mil (84%)79 m²R$ 290.000R$ 3.671/m²
- 13/04/2020BL 1 APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 130 mil (48%)79 m²R$ 270.000R$ 3.418/m²
- 14/09/2018BL 1 APTO 30Apartamento em condomínio · construído em 195979 m²R$ 97.742R$ 1.237/m²
- 29/02/2016BL 1 APTO 40Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 185 mil (66%)79 m²R$ 280.000R$ 3.544/m²
- 29/12/2015BL 1 APTO 40Apartamento em condomínio · construído em 195979 m²R$ 0R$ 0/m²
- 24/06/2015BL 1 APTO 30Apartamento em condomínio · construído em 195979 m²R$ 128.937R$ 1.632/m²
- 17/03/2015BL 1 APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 195979 m²R$ 128.937R$ 1.632/m²
- 19/02/2015BL 1 APTO 40Apartamento em condomínio · construído em 195979 m²R$ 26.000R$ 329/m²
- 05/01/2015BL 1 APTO 20Apartamento em condomínio · construído em 195979 m²R$ 128.937R$ 1.632/m²
- 23/10/2014BL 1 APTO 40Apartamento em condomínio · construído em 195979 m²R$ 10.000R$ 127/m²
Este endereço
Construído em
1959
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.404 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,8 mi
~30 unidades de 79 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 749 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
4 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 158 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | R$ 127/m² · 1 | R$ 1.481/m² · 4 |
| 2015 | R$ 1.632/m² · 5 | R$ 1.632/m² · 7 |
| 2016 | R$ 3.544/m² · 1 | R$ 1.585/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.911/m² · 4 |
| 2018 | R$ 1.237/m² · 1 | R$ 1.636/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 1.818/m² · 4 |
| 2020 | R$ 3.418/m² · 1 | R$ 3.418/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 3.729/m² · 3 |
| 2022 | R$ 3.671/m² · 1 | R$ 3.530/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 3.291/m² · 3 |
| 2024 | R$ 3.544/m² · 1 | R$ 4.484/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 4.068/m² · 4 |
| 2026 | — | R$ 4.746/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 127/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 1.632/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.544/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.237/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.418/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.671/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.544/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)440%
- Sem financiamento informado660%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 40% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 60% | R$ 511 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Cessões de direitos17,7%
- Partilhas e divisões17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 1,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,7% | R$ 158 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 7,7% | R$ 843 |
Calculadora
R$ 280.000R$ 4.746/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Leopoldo Miguez
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 364 | Apartamento | 6 | R$ 4.084/m² | R$ 323 mil |
| Nº 386 | Apartamento | 6 | R$ 5.432/m² | R$ 320 mil |
| Nº 448 | Apartamento | 8 | R$ 4.697/m² | R$ 277 mil |
| Nº 490 | Apartamento | 3 | R$ 4.707/m² | R$ 372 mil |
| Nº 512 | Apartamento | 9 | R$ 3.974/m² | R$ 234 mil |
| Nº 554 | Apartamento | 4 | R$ 2.411/m² | R$ 190 mil |
| Nº 576 | Apartamento | 3 | R$ 3.166/m² | R$ 187 mil |