Rua Leopoldo Miguez, 364 (Cambuci)

Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 12 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1964, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 4.084/m²
Vendas registradas
6
desde 2011
Valor mediano
R$ 323 mil
79 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 12 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.084/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 323 mil (79 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.746/m²
Unidade típica
R$ 280 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.407/m² – R$ 4.746/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 6

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 1.418/m²
Financiadas25%
  1. 01/04/2026BL 22 APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 196479 m²R$ 380.000R$ 4.810/m²
  2. 07/03/2024BL 22 APTO 302Apartamento em condomínio · construído em 196479 m²R$ 0R$ 0/m²
  3. 16/10/2023AP205-BL22-1VGApartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 160 mil (62%)c/ vaga79 m²R$ 260.000R$ 3.291/m²
  4. 15/02/2023BL 22 APTO 304Apartamento em condomínio · construído em 196450% transferido79 m²R$ 20.000—
  5. 20/10/2022BL 22 APTO 301Apartamento em condomínio · construído em 196433,33% transferido79 m²R$ 60.000—
  6. 25/07/2022BL 22 APTO 201Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 160 mil (62%)79 m²R$ 260.000R$ 3.291/m²
  7. 24/01/2022BL 22 APTO 304Apartamento em condomínio · construído em 196450% transferido79 m²R$ 33.265—
  8. 29/07/2014BL 22 APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 196479 m²R$ 48.000R$ 608/m²
  9. 02/02/2016BL 22 APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 196479 m²R$ 120.000R$ 1.519/m²
  10. 30/12/2015BL 22 APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 200 mil (77%)79 m²R$ 260.000R$ 3.291/m²
  11. 22/07/2015BL 22 APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 196479 m²R$ 103.968R$ 1.316/m²
  12. 13/03/2015BL 22 APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 196479 m²R$ 0R$ 0/m²
  13. 14/11/2014BL 22 APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 196479 m²R$ 0R$ 0/m²

Este endereço

Construído em
1964
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.256 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10 mi
~31 unidades de 79 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 756 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
25%
3 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2014201820222026
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PeríodoEste prédioRua
2014R$ 0/m² · 1R$ 1.481/m² · 4
2015R$ 1.316/m² · 3R$ 1.632/m² · 7
2016R$ 1.519/m² · 1R$ 1.585/m² · 3
2017—R$ 2.911/m² · 4
2018—R$ 1.636/m² · 2
2019R$ 608/m² · 1R$ 1.818/m² · 4
2020—R$ 3.418/m² · 1
2021—R$ 3.729/m² · 3
2022R$ 3.291/m² · 1R$ 3.530/m² · 6
2023R$ 3.291/m² · 1R$ 3.291/m² · 3
2024R$ 0/m² · 1R$ 4.484/m² · 2
2025—R$ 4.068/m² · 4
2026R$ 4.810/m² · 1R$ 4.746/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320143 vendas2016202220242026
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20141 vendas · R$ 0/m²
20153 vendas · R$ 1.316/m²
20161 vendas · R$ 1.519/m²
20191 vendas · R$ 608/m²
20221 vendas · R$ 3.291/m²
20231 vendas · R$ 3.291/m²
20241 vendas · R$ 0/m²
20261 vendas · R$ 4.810/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)325%
  • Sem financiamento informado975%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)325%R$ 780 mil
Sem financiamento informado975%R$ 765 mil

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1393%
  • Cessões de direitos17,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1393%R$ 1,5 mi
Cessões de direitos17,1%R$ 12 mil

Calculadora

R$ 280.000R$ 4.746/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Leopoldo Miguez

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 386Apartamento6R$ 5.432/m²R$ 320 mil
Nº 428Apartamento8R$ 3.290/m²R$ 260 mil
Nº 448Apartamento8R$ 4.697/m²R$ 277 mil
Nº 490Apartamento3R$ 4.707/m²R$ 372 mil
Nº 512Apartamento9R$ 3.974/m²R$ 234 mil
Nº 554Apartamento4R$ 2.411/m²R$ 190 mil
Nº 576Apartamento3R$ 3.166/m²R$ 187 mil

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