Rua Leopoldo Miguez, 512 (Cambuci)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1959, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.974/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 234 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.974/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 234 mil (59 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.746/m²Unidade típica
R$ 280 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.407/m² – R$ 4.746/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 2.469/m²
Financiadas25%
- 08/04/2026BL 4 APTO 308Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 163 mil (58%)59 m²R$ 280.000R$ 4.746/m²
- 07/07/2025BL 4 APTO 301Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 220.000R$ 3.729/m²
- 27/09/2023BL 4 APTO 204Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 145.661R$ 2.469/m²
- 17/09/2022BL 4 APTO 206Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 170.000R$ 2.881/m²
- 04/02/2022BL 4 APTO 107Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 200.000R$ 3.390/m²
- 03/12/2021BL 4 APTO 107Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 71.496R$ 1.212/m²
- 08/11/2021BL 4 APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 176 mil (80%)59 m²R$ 220.000R$ 3.729/m²
- 29/01/2021BL 4 APTO 40Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 221 mil (90%)59 m²R$ 245.000R$ 4.153/m²
- 09/12/2020BL 4 APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 0R$ 0/m²
- 09/03/2015BL 4 APTO 30Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 0R$ 0/m²
- 26/03/2015BL 4 APTO 30Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 0R$ 0/m²
- 28/01/2015BL 4 APTO 20Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 60.000R$ 1.017/m²
- 24/11/2014BL 4 APTO 40Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 0R$ 0/m²
- 10/11/2014BL 4 APTO 40Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 0—
Este endereço
Construído em
1959
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.508 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,6 mi
~41 unidades de 59 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 755 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
3 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | R$ 0/m² · 1 | R$ 1.481/m² · 4 |
| 2015 | R$ 0/m² · 3 | R$ 1.632/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 1.585/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.911/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 1.636/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 1.818/m² · 4 |
| 2020 | R$ 0/m² · 1 | R$ 3.418/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.729/m² · 3 | R$ 3.729/m² · 3 |
| 2022 | R$ 3.136/m² · 2 | R$ 3.530/m² · 6 |
| 2023 | R$ 2.469/m² · 1 | R$ 3.291/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 4.484/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.729/m² · 1 | R$ 4.068/m² · 4 |
| 2026 | R$ 4.746/m² · 1 | R$ 4.746/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 0/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.729/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.136/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.469/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.729/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.746/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)325%
- Sem financiamento informado975%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 25% | R$ 745 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 75% | R$ 867 mil |
Calculadora
R$ 280.000R$ 4.746/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Leopoldo Miguez
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 364 | Apartamento | 6 | R$ 4.084/m² | R$ 323 mil |
| Nº 386 | Apartamento | 6 | R$ 5.432/m² | R$ 320 mil |
| Nº 428 | Apartamento | 8 | R$ 3.290/m² | R$ 260 mil |
| Nº 448 | Apartamento | 8 | R$ 4.697/m² | R$ 277 mil |
| Nº 490 | Apartamento | 3 | R$ 4.707/m² | R$ 372 mil |
| Nº 554 | Apartamento | 4 | R$ 2.411/m² | R$ 190 mil |
| Nº 576 | Apartamento | 3 | R$ 3.166/m² | R$ 187 mil |