Rua Leopoldo Miguez, 448 (Cambuci)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 0). Segundo o IPTU, a construção é de 1959, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.697/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 277 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 0
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.697/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 277 mil (59 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.746/m²Unidade típica
R$ 280 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.407/m² – R$ 4.746/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 0
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 1.767/m²
Financiadas9%
- 02/02/2026BL 2 APTO 401Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 0R$ 0/m²
- 29/01/2026BL 2 APTO 108Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 280.000R$ 4.746/m²
- 04/12/2025BL 2 APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 260.000R$ 4.407/m²
- 26/09/2025BL 2 APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 158.831R$ 2.692/m²
- 11/03/2022BL 2 APTO 407Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 160 mil (64%)59 m²R$ 250.000R$ 4.237/m²
- 25/11/2021BL 2 APTO 304Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 0R$ 0/m²
- 29/04/2019BL 2 APTO 30Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 110.000R$ 1.864/m²
- 15/03/2017BL 2 APTO 30Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 98.470R$ 1.669/m²
- 02/02/2017BL 2 APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 98.470R$ 1.669/m²
- 12/11/2015BL 2 APTO 40Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 0R$ 0/m²
- 05/01/2015BL 2 APTO 20Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 0R$ 0/m²
- 10/12/2014BL 2 APTO 30Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 110.000R$ 1.864/m²
Este endereço
Construído em
1959
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.508 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,9 mi
~43 unidades de 59 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 788 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
1 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | R$ 1.864/m² · 1 | R$ 1.481/m² · 4 |
| 2015 | R$ 0/m² · 2 | R$ 1.632/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 1.585/m² · 3 |
| 2017 | R$ 1.669/m² · 2 | R$ 2.911/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 1.636/m² · 2 |
| 2019 | R$ 1.864/m² · 1 | R$ 1.818/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 3.418/m² · 1 |
| 2021 | R$ 0/m² · 1 | R$ 3.729/m² · 3 |
| 2022 | R$ 4.237/m² · 1 | R$ 3.530/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 3.291/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 4.484/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.549/m² · 2 | R$ 4.068/m² · 4 |
| 2026 | R$ 2.373/m² · 2 | R$ 4.746/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.864/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 0/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.669/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.864/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.237/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.549/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.373/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- Sem financiamento informado1091%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 91% | R$ 1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1286%
- Cessões de direitos214%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 86% | R$ 1,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 14% | R$ 136 mil |
Calculadora
R$ 280.000R$ 4.746/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Leopoldo Miguez
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 364 | Apartamento | 6 | R$ 4.084/m² | R$ 323 mil |
| Nº 386 | Apartamento | 6 | R$ 5.432/m² | R$ 320 mil |
| Nº 428 | Apartamento | 8 | R$ 3.290/m² | R$ 260 mil |
| Nº 490 | Apartamento | 3 | R$ 4.707/m² | R$ 372 mil |
| Nº 512 | Apartamento | 9 | R$ 3.974/m² | R$ 234 mil |
| Nº 554 | Apartamento | 4 | R$ 2.411/m² | R$ 190 mil |
| Nº 576 | Apartamento | 3 | R$ 3.166/m² | R$ 187 mil |