Rua Albuquerque Maranhao, 45 (Cambuci)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (casa, R$ 922 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 6.836/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 547 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 922 mil
Preço mediano · Casa
R$ 6.836/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 547 mil (80 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.683/m²Unidade típica
R$ 597 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.995/m² – R$ 8.355/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2025 · R$ 922 mil
Maior valorR$ 922 mil
Mediana da listaR$ 4.833/m²
Financiadas71%
- 17/02/2025CS3Residência · construído em 1970SFH · R$ 322 mil (35%)79 m²R$ 921.500R$ 11.665/m²
- 09/02/2024CS14Residência · construído em 1970SFH · R$ 345 mil (72%)80 m²R$ 480.000R$ 6.000/m²
- 17/02/2023CS 12Residência · construído em 1970SFH · R$ 110 mil (29%)100 m²R$ 385.000R$ 3.850/m²
- 04/01/2023CS10Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970120 m²R$ 366.600R$ 3.055/m²
- 29/08/2022CS 11Residência · construído em 1970SFH · R$ 345 mil (51%)80 m²R$ 670.000R$ 8.375/m²
- 15/10/2020CS3Residência · construído em 1970SFH · R$ 576 mil (75%)79 m²R$ 764.000R$ 9.671/m²
- 12/08/2016CS 8Residência · construído em 1970120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
- 04/03/2013CS9Residência · construído em 197090 m²R$ 435.000R$ 4.833/m²
- 08/08/2012CS3Residência · construído em 1970SFH · R$ 315 mil (90%)79 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
79 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,7 mi
~16 unidades de 80 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 973 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
71%
5 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 345 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.778/m² · 1 |
| 2012 | R$ 4.430/m² · 1 | R$ 2.929/m² · 4 |
| 2013 | R$ 4.833/m² · 1 | R$ 4.833/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 3.827/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.917/m² · 1 | R$ 1.767/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 5.750/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.940/m² · 2 |
| 2020 | R$ 9.671/m² · 1 | R$ 9.671/m² · 1 |
| 2022 | R$ 8.375/m² · 1 | R$ 8.375/m² · 1 |
| 2023 | R$ 3.453/m² · 2 | R$ 3.453/m² · 2 |
| 2024 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 6.000/m² · 1 |
| 2025 | R$ 11.665/m² · 1 | R$ 7.878/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 2.314/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.430/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.833/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 9.671/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 8.375/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.453/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 11.665/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)571%
- Sem financiamento informado229%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 71% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 29% | R$ 717 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Cessões de direitos110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 4,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 10% | R$ 95 mil |
Calculadora
R$ 596.742R$ 5.683/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Albuquerque Maranhao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 6.884/m² | R$ 551 mil |
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 6.736/m² | R$ 660 mil |
| Nº 36 | Casa | 2 | R$ 5.138/m² | R$ 925 mil |
| Nº 39 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.924/m² | R$ 874 mil |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 4.088/m² | R$ 286 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 4.531/m² | R$ 589 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 5.190/m² | R$ 363 mil |
| Nº 63 | Casa | 2 | R$ 7.944/m² | R$ 636 mil |
| Nº 81 | Apartamento | 8 | R$ 5.235/m² | R$ 544 mil |
| Nº 180 | Apartamento | 11 | R$ 4.699/m² | R$ 390 mil |