Rua Franklin do Amaral, 584 (Cachoeirinha)
Foram registradas 74 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.991/m²
- Vendas registradas
- 74
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 290 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 260 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.991/m²Neste prédio: 47 vendas · mediana R$ 290 mil (88 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.574/m²Unidade típica
R$ 261 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.049/m² – R$ 4.167/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 47
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 2.757/m²
Financiadas55%
- 19/08/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 201688 m²R$ 260.000R$ 2.955/m²
- 17/07/2026AP 115Apartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 320 mil (89%)88 m²R$ 360.000R$ 4.091/m²
- 29/01/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 226 mil (80%)88 m²R$ 283.000R$ 3.216/m²
- 05/11/2025AP 111 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 231 mil (72%)c/ vaga107 m²R$ 320.000R$ 2.991/m²
- 10/11/2025AP 92 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 244 mil (80%)c/ vaga107 m²R$ 305.000R$ 2.850/m²
- 05/11/2025AP 144 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 192 mil (66%)c/ vaga102 m²R$ 290.000R$ 2.843/m²
- 10/10/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 201688 m²R$ 290.000R$ 3.295/m²
- 03/07/2025AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 127 mil (45%)88 m²R$ 283.500R$ 3.222/m²
- 28/05/2025AP 98 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga107 m²R$ 315.000R$ 2.944/m²
- 09/04/2025AP 114Apartamento em condomínio · construído em 201688 m²R$ 240.000R$ 2.727/m²
- 22/03/2025AP 154 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga102 m²R$ 244.400R$ 2.396/m²
- 12/11/2024AP 95Apartamento em condomínio · construído em 201688 m²R$ 310.000R$ 3.523/m²
- 22/08/2024AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 252 mil (80%)c/ vaga107 m²R$ 315.000R$ 2.944/m²
- 06/06/2024AP 93Apartamento em condomínio · construído em 201688 m²R$ 265.000R$ 3.011/m²
- 22/05/2024AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 240 mil (89%)88 m²R$ 270.000R$ 3.068/m²
- 12/01/2024AP 121 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 232 mil (80%)c/ vaga107 m²R$ 290.000R$ 2.710/m²
- 14/07/2023AP 72 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 276 mil (79%)c/ vaga107 m²R$ 350.000R$ 3.271/m²
- 04/07/2023AP 92 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga107 m²R$ 298.619R$ 2.791/m²
- 13/07/2023AP 27 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 115 mil (39%)c/ vaga107 m²R$ 295.000R$ 2.757/m²
- 16/03/2023AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 270 mil (93%)88 m²R$ 290.000R$ 3.295/m²
- 16/02/2023AP 151 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 248 mil (80%)c/ vaga107 m²R$ 310.000R$ 2.897/m²
- 21/12/2022AP 141 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 265 mil (84%)c/ vaga107 m²R$ 315.000R$ 2.944/m²
- 03/11/2022AP 77 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 236 mil (74%)c/ vaga107 m²R$ 320.000R$ 2.991/m²
- 07/10/2022AP 37 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 232 mil (80%)c/ vaga107 m²R$ 290.000R$ 2.710/m²
- 18/05/2022AP 153 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga102 m²R$ 260.000R$ 2.549/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.576 m²
80 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 290 mil
1 unidade de 88 m²
Vendas registradas
74
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
31 de 81 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
15
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.293/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 1.914/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 3.026/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 2.437/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 2.898/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 2.594/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 1.816/m² · 2 |
| 2018 | R$ 1.706/m² · 5 | R$ 1.749/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 2.434/m² · 7 |
| 2020 | R$ 2.477/m² · 6 | R$ 2.632/m² · 21 |
| 2021 | R$ 2.617/m² · 9 | R$ 2.978/m² · 20 |
| 2022 | R$ 2.728/m² · 6 | R$ 2.745/m² · 19 |
| 2023 | R$ 2.897/m² · 5 | R$ 3.472/m² · 35 |
| 2024 | R$ 3.011/m² · 5 | R$ 3.311/m² · 30 |
| 2025 | R$ 2.897/m² · 8 | R$ 3.219/m² · 36 |
| 2026 | R$ 3.216/m² · 3 | R$ 3.690/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 5 vendas · R$ 1.706/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.477/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.617/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.728/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.897/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.011/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 2.897/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.216/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.490/m² – R$ 2.562/m² | 0 |
| R$ 2.562/m² – R$ 2.633/m² | 0 |
| R$ 2.633/m² – R$ 2.705/m² | 0 |
| R$ 2.705/m² – R$ 2.776/m² | 2 |
| R$ 2.776/m² – R$ 2.848/m² | 1 |
| R$ 2.848/m² – R$ 2.919/m² | 1 |
| R$ 2.919/m² – R$ 2.991/m² | 4 |
| R$ 2.991/m² – R$ 3.062/m² | 1 |
| R$ 3.062/m² – R$ 3.134/m² | 1 |
| R$ 3.134/m² – R$ 3.205/m² | 0 |
| R$ 3.205/m² – R$ 3.277/m² | 2 |
| R$ 3.277/m² – R$ 3.348/m² | 1 |
| R$ 3.348/m² – R$ 3.420/m² | 0 |
| R$ 3.420/m² – R$ 3.491/m² | 0 |
| R$ 3.491/m² – R$ 3.563/m² | 1 |
| R$ 3.563/m² – R$ 3.634/m² | 0 |
| R$ 3.634/m² – R$ 3.706/m² | 0 |
| R$ 3.706/m² – R$ 3.777/m² | 0 |
| R$ 3.777/m² – R$ 3.849/m² | 0 |
| R$ 3.849/m² – R$ 3.920/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3037%
- Minha Casa Minha Vida11,2%
- Sem financiamento informado5062%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 37% | R$ 8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,2% | R$ 360 mil |
| Sem financiamento informado | 50 | 62% | R$ 6,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8184%
- Cessões de direitos33,1%
- Dação, permuta e outros onerosos1213%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 81 | 84% | R$ 14,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,1% | R$ 248 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 13% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 260.924R$ 3.574/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Franklin do Amaral
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 410 | Terreno | 2 | R$ 2.317/m² | R$ 542 mil |
| Nº 414 | Apartamento | 14 | R$ 2.450/m² | R$ 522 mil |
| Nº 424 | Apartamento | 33 | R$ 3.897/m² | R$ 285 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 5.788/m² | R$ 666 mil |
| Nº 450 | Apartamento | 26 | R$ 4.028/m² | R$ 290 mil |
| Nº 550 | Apartamento | 47 | R$ 3.641/m² | R$ 335 mil |
| Nº 700 | Casa | 1 | R$ 1.937/m² | R$ 290 mil |
| Nº 712 | Apartamento | 15 | R$ 2.101/m² | R$ 466 mil |
| Nº 726 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.167/m² | R$ 700 mil |
| Nº 761 | Loja | 1 | R$ 3.896/m² | R$ 896 mil |