Rua Franklin do Amaral, 450 (Cachoeirinha)
Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 227 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.028/m²
- Vendas registradas
- 26
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 290 mil
- 72 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 227 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.028/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 290 mil (72 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.574/m²Unidade típica
R$ 261 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.049/m² – R$ 4.167/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 227 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 3.924/m²
Financiadas92%
- 01/09/2026AP 145 TAApartamento em condomínio · construído em 202272 m²R$ 226.900R$ 3.151/m²
- 18/07/2026AP 52 TAApartamento em condomínio · construído em 202272 m²R$ 328.000R$ 4.556/m²
- 01/07/2026AP 178 TAApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 252 mil (80%)72 m²R$ 315.000R$ 4.375/m²
- 30/07/2026AP 91 TBApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 130 mil (43%)72 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
- 22/06/2026AP 167 TBApartamento em condomínio · construído em 202272 m²R$ 219.779R$ 3.052/m²
- 19/05/2026AP 114 TBApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 304 mil (80%)72 m²R$ 380.000R$ 5.278/m²
- 05/05/2026AP 27 TAApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 220 mil (69%)72 m²R$ 320.000R$ 4.444/m²
- 28/05/2026AP 4008 TBApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 218 mil (90%)72 m²R$ 242.500R$ 3.368/m²
- 10/04/2026AP 87 TAApartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 100 mil (33%)72 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
- 09/04/2026AP 104 TAApartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 221 mil (79%)72 m²R$ 280.000R$ 3.889/m²
- 04/02/2026AP 63 TBApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 224 mil (80%)72 m²R$ 280.000R$ 3.889/m²
- 08/01/2026AP 43 TBApartamento em condomínio · construído em 202272 m²R$ 240.000R$ 3.333/m²
- 12/12/2025AP 23 TBApartamento em condomínio · construído em 202272 m²R$ 320.000R$ 4.444/m²
- 28/11/2025AP 15 TBApartamento em condomínio · construído em 202272 m²R$ 203.531R$ 2.827/m²
- 12/09/2025AP 23 TAApartamento em condomínio · construído em 202272 m²R$ 285.000R$ 3.958/m²
- 24/07/2025AP 51 TBApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 201 mil (60%)72 m²R$ 335.000R$ 4.653/m²
- 11/07/2025AP 92 TAApartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 210 mil (79%)72 m²R$ 264.000R$ 3.667/m²
- 18/06/2025AP 43 TBApartamento em condomínio · construído em 202272 m²R$ 209.485R$ 2.910/m²
- 24/02/2025AP 114 TAApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 304 mil (80%)72 m²R$ 380.000R$ 5.278/m²
- 26/02/2025AP 208 TBApartamento em condomínio · construído em 202272 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 25/11/2024AP 134 TAApartamento em condomínio · construído em 202272 m²R$ 315.000R$ 4.375/m²
- 29/11/2024AP 114 TAApartamento em condomínio · construído em 202272 m²R$ 225.720R$ 3.135/m²
- 18/10/2024AP 164 TBApartamento em condomínio · construído em 202272 m²R$ 221.000R$ 3.069/m²
- 24/09/2024AP 18 TBApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 230 mil (70%)72 m²R$ 330.000R$ 4.583/m²
- 28/03/2024AP 33 TBApartamento em condomínio · construído em 202272 m²R$ 287.000R$ 3.986/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.831 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 870 mil
~3 unidades de 72 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 229 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
92%
353 de 385 compras
Financiado mediano
R$ 187 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
13
12 leilões/retomadas · 359 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.293/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 1.914/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 3.026/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 2.437/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 2.898/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 2.594/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 1.816/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 1.749/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 2.434/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 2.632/m² · 21 |
| 2021 | — | R$ 2.978/m² · 20 |
| 2022 | — | R$ 2.745/m² · 19 |
| 2023 | R$ 3.472/m² · 1 | R$ 3.472/m² · 35 |
| 2024 | R$ 3.986/m² · 5 | R$ 3.311/m² · 30 |
| 2025 | R$ 3.813/m² · 8 | R$ 3.219/m² · 36 |
| 2026 | R$ 4.028/m² · 12 | R$ 3.690/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.472/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.986/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.813/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 4.028/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.868/m² – R$ 2.989/m² | 1 |
| R$ 2.989/m² – R$ 3.109/m² | 2 |
| R$ 3.109/m² – R$ 3.230/m² | 2 |
| R$ 3.230/m² – R$ 3.350/m² | 1 |
| R$ 3.350/m² – R$ 3.471/m² | 1 |
| R$ 3.471/m² – R$ 3.591/m² | 2 |
| R$ 3.591/m² – R$ 3.712/m² | 1 |
| R$ 3.712/m² – R$ 3.832/m² | 0 |
| R$ 3.832/m² – R$ 3.952/m² | 2 |
| R$ 3.952/m² – R$ 4.073/m² | 2 |
| R$ 4.073/m² – R$ 4.193/m² | 2 |
| R$ 4.193/m² – R$ 4.314/m² | 0 |
| R$ 4.314/m² – R$ 4.434/m² | 2 |
| R$ 4.434/m² – R$ 4.555/m² | 2 |
| R$ 4.555/m² – R$ 4.675/m² | 3 |
| R$ 4.675/m² – R$ 4.796/m² | 0 |
| R$ 4.796/m² – R$ 4.916/m² | 0 |
| R$ 4.916/m² – R$ 5.037/m² | 0 |
| R$ 5.037/m² – R$ 5.157/m² | 0 |
| R$ 5.157/m² – R$ 5.278/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)34690%
- Minha Casa Minha Vida61,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado328,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 346 | 90% | R$ 84,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 1,6% | R$ 1,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 8,3% | R$ 7,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda38597%
- Cessões de direitos10,3%
- Execuções, leilões e retomadas123%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 385 | 97% | R$ 94 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,3% | R$ 192 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 3% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 260.924R$ 3.574/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Franklin do Amaral
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 3.107/m² | R$ 342 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 3.738/m² | R$ 292 mil |
| Nº 397 | Loja | 1 | R$ 2.044/m² | R$ 580 mil |
| Nº 410 | Terreno | 2 | R$ 2.317/m² | R$ 542 mil |
| Nº 414 | Apartamento | 14 | R$ 2.450/m² | R$ 522 mil |
| Nº 424 | Apartamento | 33 | R$ 3.897/m² | R$ 285 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 5.788/m² | R$ 666 mil |
| Nº 550 | Apartamento | 47 | R$ 3.641/m² | R$ 335 mil |
| Nº 584 | Apartamento | 47 | R$ 2.991/m² | R$ 290 mil |
| Nº 700 | Casa | 1 | R$ 1.937/m² | R$ 290 mil |