Rua Franklin do Amaral, 424 (Cachoeirinha)
Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 338 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.897/m²
- Vendas registradas
- 33
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 285 mil
- 73 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 338 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.897/m²Neste prédio: 33 vendas · mediana R$ 285 mil (73 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.574/m²Unidade típica
R$ 261 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.049/m² – R$ 4.167/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 33
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 338 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 3.616/m²
Financiadas93%
- 03/08/2026AP 176 TBApartamento em condomínio · construído em 202273 m²R$ 338.000R$ 4.630/m²
- 17/07/2026AP 107 TAApartamento em condomínio · construído em 202273 m²R$ 310.000R$ 4.247/m²
- 17/06/2026AP 3006 TBApartamento em condomínio · construído em 202273 m²R$ 269.000R$ 3.685/m²
- 17/11/2025AP 123 TAApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 234 mil (78%)73 m²R$ 300.000R$ 4.110/m²
- 08/10/2025AP 87 TAApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 144 mil (56%)73 m²R$ 260.000R$ 3.562/m²
- 17/10/2025AP 116 TAApartamento em condomínio · construído em 202273 m²R$ 166.076R$ 2.275/m²
- 25/09/2025AP 68 TAApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 280 mil (70%)73 m²R$ 400.000R$ 5.479/m²
- 09/09/2025AP 155 TBApartamento em condomínio · construído em 202273 m²R$ 244.048R$ 3.343/m²
- 26/09/2025AP 114 TBApartamento em condomínio · construído em 202273 m²R$ 202.060R$ 2.768/m²
- 22/08/2025AP 33 TBApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 137 mil (66%)73 m²R$ 208.082R$ 2.850/m²
- 04/04/2025AP 203 TBApartamento em condomínio · construído em 202273 m²R$ 222.261R$ 3.045/m²
- 23/12/2024AP 187 TBApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 243 mil (80%)73 m²R$ 303.750R$ 4.161/m²
- 26/07/2024AP 183 TBApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 246 mil (75%)73 m²R$ 330.000R$ 4.521/m²
- 17/06/2024AP 102 TR BApartamento em condomínio · construído em 202273 m²R$ 238.445R$ 3.266/m²
- 16/04/2024AP 1004 TBApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 171 mil (65%)73 m²R$ 265.000R$ 3.630/m²
- 13/03/2024AP 4 TBApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 230 mil (78%)73 m²R$ 295.000R$ 4.041/m²
- 22/01/2024AP 187 TBApartamento em condomínio · construído em 202273 m²R$ 245.000R$ 3.356/m²
- 22/11/2023AP 136 TBApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 245 mil (74%)73 m²R$ 330.000R$ 4.521/m²
- 07/11/2023AP 212 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 209 mil (80%)—R$ 261.000—
- 10/11/2023AP 187 TBApartamento em condomínio · construído em 202273 m²R$ 247.373R$ 3.389/m²
- 20/10/2023AP 211 TAApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 228 mil (79%)73 m²R$ 290.000R$ 3.973/m²
- 29/09/2023AP 213 TAApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 235 mil (71%)73 m²R$ 330.000R$ 4.521/m²
- 20/09/2023APTO 223Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 197 mil (68%)—R$ 290.900—
- 22/09/2023LOTE 3Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 226 mil (80%)—R$ 283.000—
- 15/09/2023AP 215 TAApartamento em condomínio · construído em 20220,28% transferidoMCMV · R$ 211 mil (78%)73 m²R$ 270.825—
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.958 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,3 mi
~8 unidades de 73 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
projeção 774 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
93%
342 de 367 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · 333 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.293/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 1.914/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 3.026/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 2.437/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 2.898/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 2.594/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 1.816/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 1.749/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 2.434/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 2.632/m² · 21 |
| 2021 | — | R$ 2.978/m² · 20 |
| 2022 | — | R$ 2.745/m² · 19 |
| 2023 | R$ 3.616/m² · 16 | R$ 3.472/m² · 35 |
| 2024 | R$ 3.836/m² · 6 | R$ 3.311/m² · 30 |
| 2025 | R$ 3.194/m² · 8 | R$ 3.219/m² · 36 |
| 2026 | R$ 4.247/m² · 3 | R$ 3.690/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 16 vendas · R$ 3.616/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.836/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.194/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.247/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.462/m² – R$ 2.597/m² | 0 |
| R$ 2.597/m² – R$ 2.732/m² | 0 |
| R$ 2.732/m² – R$ 2.866/m² | 2 |
| R$ 2.866/m² – R$ 3.001/m² | 0 |
| R$ 3.001/m² – R$ 3.136/m² | 1 |
| R$ 3.136/m² – R$ 3.271/m² | 1 |
| R$ 3.271/m² – R$ 3.405/m² | 3 |
| R$ 3.405/m² – R$ 3.540/m² | 0 |
| R$ 3.540/m² – R$ 3.675/m² | 2 |
| R$ 3.675/m² – R$ 3.810/m² | 1 |
| R$ 3.810/m² – R$ 3.944/m² | 0 |
| R$ 3.944/m² – R$ 4.079/m² | 2 |
| R$ 4.079/m² – R$ 4.214/m² | 2 |
| R$ 4.214/m² – R$ 4.348/m² | 1 |
| R$ 4.348/m² – R$ 4.483/m² | 0 |
| R$ 4.483/m² – R$ 4.618/m² | 2 |
| R$ 4.618/m² – R$ 4.753/m² | 1 |
| R$ 4.753/m² – R$ 4.887/m² | 0 |
| R$ 4.887/m² – R$ 5.022/m² | 0 |
| R$ 5.022/m² – R$ 5.157/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)31786%
- Minha Casa Minha Vida256,8%
- Sem financiamento informado256,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 317 | 86% | R$ 80,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 25 | 6,8% | R$ 6,6 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 6,8% | R$ 6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda36798%
- Cessões de direitos20,5%
- Execuções, leilões e retomadas41,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 367 | 98% | R$ 92,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,5% | R$ 290 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,1% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 260.924R$ 3.574/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Franklin do Amaral
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 3.107/m² | R$ 342 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 3.738/m² | R$ 292 mil |
| Nº 397 | Loja | 1 | R$ 2.044/m² | R$ 580 mil |
| Nº 410 | Terreno | 2 | R$ 2.317/m² | R$ 542 mil |
| Nº 414 | Apartamento | 14 | R$ 2.450/m² | R$ 522 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 5.788/m² | R$ 666 mil |
| Nº 450 | Apartamento | 26 | R$ 4.028/m² | R$ 290 mil |
| Nº 550 | Apartamento | 47 | R$ 3.641/m² | R$ 335 mil |
| Nº 584 | Apartamento | 47 | R$ 2.991/m² | R$ 290 mil |
| Nº 700 | Casa | 1 | R$ 1.937/m² | R$ 290 mil |