Rua Franklin do Amaral, 712 (Cachoeirinha)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 237 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.101/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 466 mil
- 225 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 237 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.101/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 466 mil (225 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.574/m²Unidade típica
R$ 261 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.049/m² – R$ 4.167/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 190 mil
Maior valorR$ 669 mil
Mediana da listaR$ 1.689/m²
Financiadas30%
- 02/06/2025AP 83 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga225 m²R$ 190.000R$ 844/m²
- 28/01/2025AP 24 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga225 m²R$ 669.230R$ 2.974/m²
- 05/12/2024AP 73 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 443 mil (97%)c/ vaga225 m²R$ 455.000R$ 2.022/m²
- 23/10/2024AP 12 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga218 m²R$ 380.000R$ 1.743/m²
- 20/12/2022AP 51 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga218 m²R$ 350.000R$ 1.606/m²
- 20/12/2022AP 51 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga218 m²R$ 100.000R$ 459/m²
- 21/06/2022AP 42 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga218 m²R$ 550.000R$ 2.523/m²
- 11/06/2021AP 13 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 311 mil (87%)c/ vaga192 m²R$ 360.000R$ 1.875/m²
- 26/06/2018AP 32 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 150 mil (39%)c/ vaga218 m²R$ 380.000R$ 1.743/m²
- 25/02/2016AP 42 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga218 m²R$ 500.000R$ 2.294/m²
- 07/07/2014AP 14 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 283 mil (80%)c/ vaga192 m²R$ 351.500R$ 1.831/m²
- 28/10/2013AP 82 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga218 m²R$ 57.000R$ 261/m²
- 18/09/2012AP 54 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga225 m²R$ 380.000R$ 1.689/m²
- 12/09/2012AP 23 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga225 m²R$ 330.000R$ 1.467/m²
- 05/12/2011AP 72 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 120 mil (40%)c/ vaga218 m²R$ 300.000R$ 1.376/m²
- 17/08/2011AP 63 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 150 mil (75%)c/ vaga225 m²R$ 200.000R$ 889/m²
- 11/07/2011AP 33 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 90 mil (45%)c/ vaga225 m²R$ 200.000R$ 889/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.000 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,9 mi
~32 unidades de 225 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 1.010 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
3 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 311 mil
87% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 889/m² · 3 | R$ 1.293/m² · 8 |
| 2012 | R$ 1.578/m² · 2 | R$ 1.914/m² · 6 |
| 2013 | R$ 261/m² · 1 | R$ 3.026/m² · 1 |
| 2014 | R$ 1.831/m² · 1 | R$ 2.437/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 2.898/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.294/m² · 1 | R$ 2.594/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 1.816/m² · 2 |
| 2018 | R$ 1.743/m² · 1 | R$ 1.749/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 2.434/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 2.632/m² · 21 |
| 2021 | R$ 1.875/m² · 1 | R$ 2.978/m² · 20 |
| 2022 | R$ 1.606/m² · 3 | R$ 2.745/m² · 19 |
| 2023 | — | R$ 3.472/m² · 35 |
| 2024 | R$ 1.883/m² · 2 | R$ 3.311/m² · 30 |
| 2025 | R$ 1.909/m² · 2 | R$ 3.219/m² · 36 |
| 2026 | — | R$ 3.690/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 889/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.578/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 261/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.831/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.294/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.743/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 1.606/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.883/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.909/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Sem financiamento informado770%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1781%
- Execuções, leilões e retomadas314%
- Dação, permuta e outros onerosos14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 81% | R$ 5,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 14% | R$ 759 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,8% | R$ 350 mil |
Calculadora
R$ 260.924R$ 3.574/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Franklin do Amaral
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 5.788/m² | R$ 666 mil |
| Nº 450 | Apartamento | 26 | R$ 4.028/m² | R$ 290 mil |
| Nº 550 | Apartamento | 47 | R$ 3.641/m² | R$ 335 mil |
| Nº 584 | Apartamento | 47 | R$ 2.991/m² | R$ 290 mil |
| Nº 700 | Casa | 1 | R$ 1.937/m² | R$ 290 mil |
| Nº 726 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.167/m² | R$ 700 mil |
| Nº 761 | Loja | 1 | R$ 3.896/m² | R$ 896 mil |
| Nº 783 | Loja | 1 | R$ 5.665/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 957 | Casa | 1 | R$ 5.596/m² | R$ 783 mil |
| Nº 999 | Casa | 1 | R$ 3.096/m² | R$ 430 mil |