Rua Sebastião Martins (Butantã)
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Rua Sebastião Martins, no Butantã, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.855/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 220, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.855/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 56
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.730/m²12 vendas · mediana R$ 554 mil (154 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 574 mil
~154 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.435/m² – R$ 5.053/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 55
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.000/m²
Financiadas55%
- 27/02/2026Rua Sebastião Martins, 220CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 369 mil (70%)148 m²R$ 530.000R$ 3.581/m²
- 25/11/2025Rua Sebastião Martins, 57CasaResidência · construído em 1978SFI · R$ 200 mil (40%)152 m²R$ 500.000R$ 3.289/m²
- 25/06/2025Rua Sebastião Martins, 41CasaResidência · construído em 1986147 m²R$ 500.000R$ 3.401/m²
- 13/05/2025Rua Sebastião Martins, 250CasaResidência · construído em 197040 m²R$ 240.000R$ 6.000/m²
- 09/04/2025Rua Sebastião Martins, 698CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1973220 m²R$ 500.000R$ 2.273/m²
- 21/03/2025Rua Sebastião Martins, 710CasaResidência · construído em 1981166 m²R$ 550.000R$ 3.313/m²
- 27/08/2024Rua Sebastião Martins, 80CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 230 mil (29%)218 m²R$ 780.000R$ 3.578/m²
- 08/07/2024Rua Sebastião Martins, 702CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 318 mil (68%)166 m²R$ 467.000R$ 2.813/m²
- 21/05/2024Rua Sebastião Martins, 116138.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1993371 m²R$ 750.000R$ 2.022/m²
- 25/04/2024Rua Sebastião Martins, 9CasaResidência · construído em 195860 m²R$ 390.000R$ 6.500/m²
- 23/02/2024Rua Sebastião Martins, 89CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 200 mil (24%)156 m²R$ 846.000R$ 5.423/m²
- 31/01/2024Rua Sebastião Martins, 160LT 16 QD 21Residência · construído em 1981151 m²R$ 620.000R$ 4.106/m²
- 30/05/2022Rua Sebastião Martins, 752CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1978SFH · R$ 412 mil (80%)230 m²R$ 515.000R$ 2.239/m²
- 30/05/2022Rua Sebastião Martins, 270CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 300 mil (71%)71 m²R$ 420.000R$ 5.915/m²
- 02/05/2022Rua Sebastião Martins, 752CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1978230 m²R$ 405.000R$ 1.761/m²
- 01/10/2021Rua Sebastião Martins, 359365 369Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980400 m²R$ 630.291R$ 1.576/m²
- 02/06/2021Rua Sebastião Martins, 753E 755Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198388,88% transferidoSFH · R$ 340 mil (60%)311 m²R$ 568.938—
- 12/03/2021Rua Sebastião Martins, 220CasaResidência · construído em 1982148 m²R$ 423.000R$ 2.858/m²
- 08/10/2020Rua Sebastião Martins, 9CasaResidência · construído em 195860 m²R$ 473.400R$ 7.890/m²
- 17/09/2020Rua Sebastião Martins, 103LT 12AResidência · construído em 2016SFH · R$ 491 mil (73%)145 m²R$ 670.000R$ 4.621/m²
- 07/05/2020Rua Sebastião Martins, 193LT 4AResidência · construído em 2002SFH · R$ 291 mil (65%)107 m²R$ 445.000R$ 4.159/m²
- 06/02/2020Rua Sebastião Martins, 58CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 289 mil (64%)191 m²R$ 450.000R$ 2.356/m²
- 16/08/2019Rua Sebastião Martins, 731CasaResidência · construído em 201250% transferido160 m²R$ 136.666—
- 10/06/2019Rua Sebastião Martins, 680LT 17 QD 2Residência · construído em 1995SFH · R$ 350 mil (59%)208 m²R$ 592.182R$ 2.847/m²
- 28/02/2019Rua Sebastião Martins, 116138Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1993371 m²R$ 720.000R$ 1.941/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
16 de 47 compras
Financiado mediano
R$ 345 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.690/m² · 8 | R$ 2.257/m² · 252 |
| 2012 | R$ 2.079/m² · 2 | R$ 2.761/m² · 235 |
| 2013 | R$ 2.774/m² · 4 | R$ 3.037/m² · 249 |
| 2014 | R$ 4.068/m² · 2 | R$ 3.389/m² · 183 |
| 2015 | — | R$ 3.634/m² · 160 |
| 2016 | R$ 3.257/m² · 1 | R$ 3.361/m² · 115 |
| 2017 | R$ 3.839/m² · 2 | R$ 3.666/m² · 155 |
| 2018 | R$ 3.862/m² · 1 | R$ 3.803/m² · 149 |
| 2019 | R$ 2.394/m² · 2 | R$ 3.947/m² · 211 |
| 2020 | R$ 4.390/m² · 4 | R$ 4.324/m² · 245 |
| 2021 | R$ 2.217/m² · 2 | R$ 4.560/m² · 297 |
| 2022 | R$ 2.239/m² · 3 | R$ 5.000/m² · 232 |
| 2023 | — | R$ 5.288/m² · 257 |
| 2024 | R$ 3.842/m² · 6 | R$ 4.719/m² · 272 |
| 2025 | R$ 3.313/m² · 5 | R$ 4.982/m² · 310 |
| 2026 | R$ 3.581/m² · 1 | R$ 5.252/m² · 168 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 8 vendas · R$ 1.690/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.079/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.774/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.068/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.257/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.839/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.862/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.394/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.390/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.217/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.239/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.842/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.313/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.581/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196935,4%
- Anos 70916%
- Anos 802545%
- Anos 90814%
- 2000–200947,1%
- 2010 em diante713%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 5,4% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 9 | 16% | R$ 3,8 mi |
| Anos 80 | 25 | 45% | R$ 11,8 mi |
| Anos 90 | 8 | 14% | R$ 4,2 mi |
| 2000–2009 | 4 | 7,1% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 7 | 13% | R$ 3,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1550%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,3%
- Sem financiamento informado1447%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 50% | R$ 8,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,3% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 47% | R$ 7,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4784%
- Execuções, leilões e retomadas23,6%
- Operações societárias11,8%
- Partilhas e divisões11,8%
- Dação, permuta e outros onerosos58,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 47 | 84% | R$ 23,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,6% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,8% | R$ 390 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,8% | R$ 335 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 8,9% | R$ 685 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal5598%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 55 | 98% | R$ 25 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,8% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 574.476R$ 3.730/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Sebastião Martins
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Casa | 2 | R$ 9.544/m² | R$ 573 mil |
| Nº 13 | Casa | 1 | R$ 1.209/m² | R$ 516 mil |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 3.766/m² | R$ 554 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 3.514/m² | R$ 534 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 3.585/m² | R$ 685 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 5.146/m² | R$ 767 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 5.704/m² | R$ 953 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 4.066/m² | R$ 886 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 5.612/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 89 | Casa | 2 | R$ 5.948/m² | R$ 928 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 6.841/m² | R$ 992 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 6.354/m² | R$ 921 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 5.832/m² | R$ 962 mil |
| Nº 116 | Casa | 3 | R$ 2.303/m² | R$ 854 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 4.678/m² | R$ 706 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 7.818/m² | R$ 836 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 6.329/m² | R$ 677 mil |
| Nº 220 | Casa | 6 | R$ 5.153/m² | R$ 763 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 7.511/m² | R$ 1 mi |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 6.643/m² | R$ 266 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 1.334/m² | R$ 534 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 7.602/m² | R$ 540 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 2.206/m² | R$ 529 mil |
| Nº 346 | Casa | 2 | R$ 4.862/m² | R$ 744 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 4.291/m² | R$ 635 mil |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 2.108/m² | R$ 843 mil |
| Nº 610 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.473/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 680 | Casa | 1 | R$ 4.597/m² | R$ 956 mil |
| Nº 698 | Casa | 1 | R$ 2.516/m² | R$ 554 mil |
| Nº 702 | Casa | 1 | R$ 3.197/m² | R$ 531 mil |
| Nº 710 | Casa | 1 | R$ 3.668/m² | R$ 609 mil |
| Nº 752 | Casa | 2 | R$ 2.570/m² | R$ 591 mil |
| Nº 760 | Casa | 1 | R$ 8.670/m² | R$ 980 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Sebastião Martins
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sebastião Martins?
A Rua Sebastião Martins teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.855/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Sebastião Martins?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Sebastião Martins vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sebastião Martins?
É o nº 220, com 6 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sebastião Martins?
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Rua Sebastião Martins, no Butantã, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.