Rua Uruguaiana (Brás)
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Uruguaiana, no Brás, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.787/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 416, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.787/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 40
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 302 mil
- ~63 m²
Preço mediano · Loja
R$ 3.722/m²6 vendas · mediana R$ 1 mi (351 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,3 mi
~351 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.559/m² – R$ 4.929/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 5,6 mi
Mediana da listaR$ 1.194/m²
Financiadas0%
- 07/07/2026Rua Uruguaiana, 68LojaLoja · construído em 1949252 m²R$ 250.000R$ 992/m²
- 07/07/2026Rua Uruguaiana, 7278 82Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1949720 m²R$ 185.100R$ 257/m²
- 27/01/2026Rua Uruguaiana, 172LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 191320% transferido103 m²R$ 150.000—
- 17/06/2025Rua Uruguaiana, 246A 260Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1949180 m²R$ 940.000R$ 5.222/m²
- 19/05/2025Rua Uruguaiana, 415LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 2008450 m²R$ 1.500.000R$ 3.333/m²
- 14/10/2024Rua Uruguaiana, 303305.0Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1978173 m²R$ 700.000R$ 4.046/m²
- 05/10/2023Rua Uruguaiana, 115E 119Loja · construído em 1949672 m²R$ 1.619.700R$ 2.410/m²
- 25/04/2023Rua Uruguaiana, 398LojaLoja · construído em 1987200 m²R$ 630.000R$ 3.150/m²
- 06/10/2021Rua Uruguaiana, 418LojaLoja · construído em 195419,71% transferido140 m²R$ 30.000—
- 03/01/2019Rua Uruguaiana, 96100Loja · construído em 1949370 m²R$ 840.000R$ 2.270/m²
- 03/01/2019Rua Uruguaiana, 96100Loja · construído em 1949370 m²R$ 1.197R$ 3/m²
- 13/08/2013Rua Uruguaiana, 418LojaLoja · construído em 195450% transferido140 m²R$ 29.648—
- 19/04/2013Rua Uruguaiana, 8587Loja · construído em 1987820 m²R$ 800.000R$ 976/m²
- 12/09/2012Rua Uruguaiana, 68LojaLoja · construído em 1949252 m²R$ 250.000R$ 992/m²
- 19/06/2012Rua Uruguaiana, 144LojaLoja · construído em 19827.083 m²R$ 5.640.000R$ 796/m²
- 20/05/2011Rua Uruguaiana, 415LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 2008450 m²R$ 200.000R$ 444/m²
- 17/02/2011Rua Uruguaiana, 429431 E 435Loja · construído em 1949430 m²R$ 600.000R$ 1.395/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
1 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Brás |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 920/m² · 2 | R$ 1.124/m² · 90 |
| 2012 | R$ 894/m² · 2 | R$ 1.198/m² · 64 |
| 2013 | R$ 976/m² · 1 | R$ 1.645/m² · 84 |
| 2014 | — | R$ 1.860/m² · 49 |
| 2015 | — | R$ 2.377/m² · 84 |
| 2016 | — | R$ 2.400/m² · 65 |
| 2017 | — | R$ 2.643/m² · 52 |
| 2018 | — | R$ 2.607/m² · 57 |
| 2019 | R$ 2.270/m² · 1 | R$ 3.084/m² · 54 |
| 2020 | — | R$ 3.860/m² · 62 |
| 2021 | — | R$ 3.485/m² · 60 |
| 2022 | — | R$ 4.082/m² · 78 |
| 2023 | R$ 2.780/m² · 2 | R$ 4.184/m² · 83 |
| 2024 | R$ 4.046/m² · 1 | R$ 5.333/m² · 95 |
| 2025 | R$ 4.278/m² · 2 | R$ 5.085/m² · 117 |
| 2026 | R$ 625/m² · 2 | R$ 5.875/m² · 94 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 920/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 894/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 976/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.270/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.780/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.046/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.278/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 625/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692870%
- Anos 7012,5%
- Anos 80513%
- Anos 90410%
- 2000–200925%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 28 | 70% | R$ 10 mi |
| Anos 70 | 1 | 2,5% | R$ 700 mil |
| Anos 80 | 5 | 13% | R$ 7,1 mi |
| Anos 90 | 4 | 10% | R$ 1 mi |
| 2000–2009 | 2 | 5% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14,8%
- Sem financiamento informado2095%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 4,8% | R$ 260 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 95% | R$ 10 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3690%
- Operações societárias410%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 90% | R$ 20,4 mi |
| Operações societárias | 4 | 10% | R$ 165 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical25%
- Residencial horizontal1538%
- Comercial vertical1025%
- Comercial horizontal1333%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 5% | R$ 454 mil |
| Residencial horizontal | 15 | 38% | R$ 4,7 mi |
| Comercial vertical | 10 | 25% | R$ 9,2 mi |
| Comercial horizontal | 13 | 33% | R$ 6,2 mi |
Calculadora
R$ 1.306.320R$ 3.722/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Uruguaiana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 2.359/m² | R$ 236 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 2.289/m² | R$ 229 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 2.377/m² | R$ 238 mil |
| Nº 64 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.140/m² | R$ 771 mil |
| Nº 68 | Loja | 2 | R$ 1.829/m² | R$ 461 mil |
| Nº 71 | Prédio inteiro | 1 | R$ 350/m² | R$ 210 mil |
| Nº 72 | Loja | 1 | R$ 257/m² | R$ 185 mil |
| Nº 85 | Loja | 1 | R$ 2.500/m² | R$ 2 mi |
| Nº 86 | Prédio inteiro | 1 | R$ 237/m² | R$ 304 mil |
| Nº 96 | Loja | 1 | R$ 4.018/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 109 | Casa | 2 | R$ 6.994/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 115 | Loja | 1 | R$ 3.261/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 144 | Loja | 1 | R$ 2.386/m² | R$ 16,9 mi |
| Nº 246 | Loja | 1 | R$ 6.552/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 3.906/m² | R$ 250 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 4.147/m² | R$ 464 mil |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 3.095/m² | R$ 464 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 2.782/m² | R$ 362 mil |
| Nº 303 | Loja | 1 | R$ 5.178/m² | R$ 896 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 3.726/m² | R$ 671 mil |
| Nº 398 | Loja | 1 | R$ 4.416/m² | R$ 883 mil |
| Nº 415 | Loja | 2 | R$ 2.880/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 416 | Prédio inteiro | 3 | R$ 2.757/m² | R$ 496 mil |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 1.553/m² | R$ 106 mil |
| Nº 429 | Loja | 1 | R$ 4.953/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 438 | Casa | 1 | R$ 4.985/m² | R$ 339 mil |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 5.661/m² | R$ 385 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Uruguaiana
Quanto custa o metro quadrado na Rua Uruguaiana?
A Rua Uruguaiana teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.787/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Uruguaiana?
Um apartamento típico de 63 m² na Rua Uruguaiana vale cerca de R$ 302 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Uruguaiana?
É o nº 416, com 3 vendas de prédios inteiros registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Uruguaiana?
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Uruguaiana, no Brás, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.