Rua Professor Batista de Andrade (Brás)
A Prefeitura registrou 45 compras e vendas na Rua Professor Batista de Andrade, no Brás, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.787/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 66, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.787/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 45
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 302 mil
- ~63 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.846/m²3 vendas · mediana R$ 350 mil (123 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 350 mil
~123 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.429/m² – R$ 3.510/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 42
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 3.052/m²
Financiadas30%
- 06/02/2026Rua Professor Batista de Andrade, 79CasaResidência · construído em 1964123 m²R$ 350.000R$ 2.846/m²
- 05/02/2026Rua Professor Batista de Andrade, 1946 SUBD.Residência · construído em 1985159 m²R$ 320.000R$ 2.013/m²
- 21/01/2026Rua Professor Batista de Andrade, 106CasaResidência · construído em 1935115 m²R$ 480.000R$ 4.174/m²
- 03/07/2024Rua Professor Batista de Andrade, 87CasaResidência · construído em 1996120 m²R$ 395.000R$ 3.292/m²
- 30/04/2024Rua Professor Batista de Andrade, 84CasaResidência · construído em 1964100 m²R$ 340.000R$ 3.400/m²
- 13/11/2023Rua Professor Batista de Andrade, 208CasaResidência · construído em 196480 m²R$ 452.000R$ 5.650/m²
- 28/11/2023Rua Professor Batista de Andrade, 189CasaResidência · construído em 1996145 m²R$ 420.000R$ 2.897/m²
- 10/02/2023Rua Professor Batista de Andrade, 143CasaResidência · construído em 1996120 m²R$ 385.000R$ 3.208/m²
- 21/10/2022Rua Professor Batista de Andrade, 99CasaResidência · construído em 1964123 m²R$ 230.000R$ 1.870/m²
- 18/08/2022Rua Professor Batista de Andrade, 67CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 558 mil (80%)162 m²R$ 700.000R$ 4.321/m²
- 22/04/2022Rua Professor Batista de Andrade, 66CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 560 mil (80%)100 m²R$ 700.000R$ 7.000/m²
- 08/07/2021Rua Professor Batista de Andrade, 127CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 600 mil (80%)197 m²R$ 750.000R$ 3.807/m²
- 30/10/2007Rua Professor Batista de Andrade, 79CasaResidência · construído em 1964123 m²R$ 53.565R$ 435/m²
- 20/10/2020Rua Professor Batista de Andrade, 66CasaResidência · construído em 1964100 m²R$ 800.000R$ 8.000/m²
- 17/09/2019Rua Professor Batista de Andrade, 204CasaResidência · construído em 197280 m²R$ 150.000R$ 1.875/m²
- 04/09/2019Rua Professor Batista de Andrade, 254CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 120.000R$ 1.200/m²
- 05/07/2019Rua Professor Batista de Andrade, 198CasaResidência · construído em 197280 m²R$ 147.000R$ 1.838/m²
- 26/04/2019Rua Professor Batista de Andrade, 155CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 426 mil (69%)120 m²R$ 615.000R$ 5.125/m²
- 23/01/2019Rua Professor Batista de Andrade, 260CasaResidência · construído em 1964100 m²R$ 116.000R$ 1.160/m²
- 11/10/2018Rua Professor Batista de Andrade, 155CasaResidência · construído em 1996120 m²R$ 278.000R$ 2.317/m²
- 25/09/2018Rua Professor Batista de Andrade, 97CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 350 mil (70%)100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 29/06/2018Rua Professor Batista de Andrade, 121CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 250 mil (50%)120 m²R$ 500.000R$ 4.167/m²
- 29/06/2018Rua Professor Batista de Andrade, 203CasaResidência · construído em 1996100 m²R$ 180.000R$ 1.800/m²
- 23/04/2018Rua Professor Batista de Andrade, 121CasaResidência · construído em 197575% transferido120 m²R$ 130.000—
- 05/09/2017Rua Professor Batista de Andrade, 170CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 300 mil (50%)100 m²R$ 600.000R$ 6.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
9 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 426 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Brás |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 600/m² · 1 | R$ 1.398/m² · 38 |
| 2012 | — | R$ 1.854/m² · 34 |
| 2013 | R$ 1.350/m² · 4 | R$ 1.500/m² · 35 |
| 2014 | R$ 3.500/m² · 5 | R$ 1.813/m² · 52 |
| 2015 | — | R$ 2.058/m² · 30 |
| 2016 | R$ 3.800/m² · 1 | R$ 2.580/m² · 29 |
| 2017 | R$ 6.158/m² · 2 | R$ 2.609/m² · 27 |
| 2018 | R$ 3.242/m² · 4 | R$ 3.292/m² · 30 |
| 2019 | R$ 1.838/m² · 5 | R$ 4.318/m² · 37 |
| 2020 | R$ 8.000/m² · 1 | R$ 4.245/m² · 21 |
| 2021 | R$ 2.121/m² · 2 | R$ 4.118/m² · 35 |
| 2022 | R$ 4.321/m² · 3 | R$ 3.917/m² · 35 |
| 2023 | R$ 3.208/m² · 3 | R$ 4.091/m² · 35 |
| 2024 | R$ 3.346/m² · 2 | R$ 3.544/m² · 30 |
| 2025 | — | R$ 5.141/m² · 32 |
| 2026 | R$ 2.846/m² · 3 | R$ 3.941/m² · 37 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 600/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.350/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.800/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 6.158/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.242/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 1.838/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 8.000/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.121/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.321/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.208/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.346/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.846/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691840%
- Anos 701329%
- Anos 8036,7%
- Anos 901022%
- 2010 em diante12,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 18 | 40% | R$ 6,4 mi |
| Anos 70 | 13 | 29% | R$ 3,9 mi |
| Anos 80 | 3 | 6,7% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 10 | 22% | R$ 3,1 mi |
| 2010 em diante | 1 | 2,2% | R$ 720 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)931%
- Sem financiamento informado2069%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 31% | R$ 5,7 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 69% | R$ 6,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4191%
- Execuções, leilões e retomadas24,4%
- Partilhas e divisões24,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 91% | R$ 14,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,4% | R$ 344 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 4,4% | R$ 8.738 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12,2%
- Residencial horizontal4293%
- Comercial horizontal24,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 2,2% | R$ 600 mil |
| Residencial horizontal | 42 | 93% | R$ 13,7 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 4,4% | R$ 970 mil |
Calculadora
R$ 350.000R$ 2.846/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Professor Batista de Andrade
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 66 | Casa | 2 | R$ 10.420/m² | R$ 1 mi |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 5.427/m² | R$ 879 mil |
| Nº 69 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.785/m² | R$ 764 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 2.122/m² | R$ 444 mil |
| Nº 79 | Casa | 2 | R$ 1.764/m² | R$ 217 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 3.874/m² | R$ 387 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 1.588/m² | R$ 159 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 3.740/m² | R$ 449 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 8.226/m² | R$ 823 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 2.348/m² | R$ 289 mil |
| Nº 106 | Casa | 2 | R$ 4.344/m² | R$ 500 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 4.819/m² | R$ 482 mil |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 7.062/m² | R$ 847 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 5.092/m² | R$ 1 mi |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 4.347/m² | R$ 704 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 10.917/m² | R$ 1 mi |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 3.867/m² | R$ 464 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 2.916/m² | R$ 350 mil |
| Nº 155 | Casa | 2 | R$ 6.044/m² | R$ 725 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 10.371/m² | R$ 1 mi |
| Nº 188 | Outros | 1 | R$ 10.326/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 3.429/m² | R$ 497 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 2.077/m² | R$ 330 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 2.333/m² | R$ 233 mil |
| Nº 198 | Casa | 2 | R$ 5.853/m² | R$ 468 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 3.051/m² | R$ 305 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 2.963/m² | R$ 237 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 6.689/m² | R$ 535 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 6.545/m² | R$ 655 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 6.259/m² | R$ 620 mil |
| Nº 253 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.462/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 254 | Casa | 2 | R$ 4.029/m² | R$ 403 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 1.873/m² | R$ 187 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor Batista de Andrade
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor Batista de Andrade?
A Rua Professor Batista de Andrade teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.787/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor Batista de Andrade?
Um apartamento típico de 63 m² na Rua Professor Batista de Andrade vale cerca de R$ 302 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor Batista de Andrade?
É o nº 66, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor Batista de Andrade?
A Prefeitura registrou 45 compras e vendas na Rua Professor Batista de Andrade, no Brás, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.