Rua Caetano Pinto, 252 (Brás)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 171 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.190/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 175 mil
- 42 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 171 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.190/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 175 mil (42 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.190/m²Unidade típica
R$ 155 mil
~37 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.977/m² – R$ 5.941/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 171 mil
Maior valorR$ 259 mil
Mediana da listaR$ 5.036/m²
Financiadas42%
- 02/07/2026AP 906Apartamento em condomínio · construído em 202343 m²R$ 171.000R$ 3.977/m²
- 02/07/2026AP 905Apartamento em condomínio · construído em 202343 m²R$ 171.000R$ 3.977/m²
- 28/04/2026AP 612Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 206 mil (80%)35 m²R$ 259.000R$ 7.400/m²
- 09/04/2026AP 211Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 141.278R$ 4.037/m²
- 19/03/2026AP 06Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 250.000R$ 5.682/m²
- 02/01/2026AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 206 mil (80%)42 m²R$ 257.500R$ 6.131/m²
- 21/11/2025AP 209Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 144.942R$ 4.141/m²
- 09/10/2025AP 513Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 178.000R$ 4.238/m²
- 12/09/2025AP 607Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 193.462R$ 4.606/m²
- 10/02/2025AP 1415Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 192 mil (80%)43 m²R$ 240.000R$ 5.581/m²
- 21/02/2025AP 310Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 182 mil (92%)36 m²R$ 197.938R$ 5.498/m²
- 06/12/2024AP 701Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 91 mil (39%)43 m²R$ 235.000R$ 5.465/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.490 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,5 mi
~66 unidades de 42 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 1.149 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
84%
70 de 83 compras
Financiado mediano
R$ 173 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
10
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.528/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 2.449/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 1.806/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 3.469/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.509/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 1.837/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.003/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 2.041/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 4.930/m² · 8 |
| 2021 | — | R$ 5.270/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 5.619/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 4.863/m² · 16 |
| 2024 | R$ 5.465/m² · 1 | R$ 5.513/m² · 16 |
| 2025 | R$ 4.606/m² · 5 | R$ 4.858/m² · 18 |
| 2026 | R$ 4.859/m² · 6 | R$ 4.350/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.465/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.606/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.859/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6477%
- Minha Casa Minha Vida56%
- Consórcio11,2%
- Sem financiamento informado1316%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 64 | 77% | R$ 14,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 6% | R$ 1,1 mi |
| Consórcio | 1 | 1,2% | R$ 235 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 16% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8389%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas88,6%
- Dação, permuta e outros onerosos11,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 83 | 89% | R$ 18,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 94 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 8,6% | R$ 1,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,1% | R$ 160 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2123%
- Barracão, oficina, armazém e indústria7277%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 21 | 23% | R$ 4,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 72 | 77% | R$ 16,5 mi |
Calculadora
R$ 155.017R$ 4.190/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Caetano Pinto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 3.688/m² | R$ 516 mil |
| Nº 126 | Loja | 4 | R$ 4.299/m² | R$ 787 mil |
| Nº 134 | Loja | 1 | R$ 4.326/m² | R$ 735 mil |
| Nº 138 | Loja | 1 | R$ 4.148/m² | R$ 871 mil |
| Nº 211 | Apartamento | 8 | R$ 3.986/m² | R$ 138 mil |
| Nº 216 | Apartamento | 11 | R$ 4.169/m² | R$ 217 mil |
| Nº 220 | Apartamento | 66 | R$ 5.417/m² | R$ 195 mil |
| Nº 256 | Prédio inteiro | 2 | R$ 6.024/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 267 | Loja | 2 | R$ 1.607/m² | R$ 1 mi |
| Nº 268 | Apartamento | 5 | R$ 3.217/m² | R$ 463 mil |