Avenida Alcantara Machado (Brás)
A Prefeitura registrou 126 compras e vendas na Avenida Alcantara Machado, no Brás, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.249/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 821, com 31 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.249/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 126
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 101 mil
- ~31 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.249/m²7 vendas · mediana R$ 153 mil (31 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 101 mil
~31 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.477/m² – R$ 4.504/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 65
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 140 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 2.757/m²
Financiadas27%
- 03/02/2026Avenida Alcantara Machado, 1221APTO 18 BRASApartamento em condomínio · construído em 197069 m²R$ 140.000R$ 2.029/m²
- 16/09/2025Avenida Alcantara Machado, 1221APTO 10 BRASApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (100%)68 m²R$ 250.000R$ 3.676/m²
- 17/02/2025Avenida Alcantara Machado, 821APTO 808Apartamento em condomínio · construído em 1972133 m²R$ 80.000R$ 602/m²
- 13/01/2025Avenida Alcantara Machado, 821APTO 1105Apartamento em condomínio · construído em 197030 m²R$ 140.000R$ 4.667/m²
- 17/12/2024Avenida Alcantara Machado, 1221APTO 11 BRASApartamento em condomínio · construído em 197068 m²R$ 198.000R$ 2.912/m²
- 03/10/2024Avenida Alcantara Machado, 821APTO 208Apartamento em condomínio · construído em 197031 m²R$ 80.000R$ 2.581/m²
- 25/10/2024Avenida Alcantara Machado, 821APTO 205Apartamento em condomínio · construído em 197030 m²R$ 30.500R$ 1.017/m²
- 24/07/2024Avenida Alcantara Machado, 821APTO 509Apartamento em condomínio · construído em 197030 m²R$ 150.000R$ 5.000/m²
- 29/08/2023Avenida Alcantara Machado, 773A7 APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 196455 m²R$ 156.000R$ 2.836/m²
- 22/04/2022Avenida Alcantara Machado, 1221APTO 8 BRASApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 160 mil (80%)68 m²R$ 201.000R$ 2.956/m²
- 22/12/2021Avenida Alcantara Machado, 821APTO 501Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 140 mil (80%)55 m²R$ 175.000R$ 3.182/m²
- 23/12/2021Avenida Alcantara Machado, 773A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 196462 m²R$ 164.000R$ 2.645/m²
- 25/11/2021Avenida Alcantara Machado, 821APTO 701Apartamento em condomínio · construído em 197056 m²R$ 150.000R$ 2.679/m²
- 24/05/2021Avenida Alcantara Machado, 773A10 APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 96 mil (41%)62 m²R$ 235.000R$ 3.790/m²
- 08/04/2021Avenida Alcantara Machado, 821APTO 306Apartamento em condomínio · construído em 197030 m²R$ 147.000R$ 4.900/m²
- 04/12/2020Avenida Alcantara Machado, 821APTO 1104Apartamento em condomínio · construído em 197031 m²R$ 135.000R$ 4.355/m²
- 17/03/2020Avenida Alcantara Machado, 821APTO 508Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 85 mil (59%)30 m²R$ 145.000R$ 4.833/m²
- 25/10/2019Avenida Alcantara Machado, 821APTO 306Apartamento em condomínio · construído em 197030 m²R$ 43.100R$ 1.437/m²
- 19/06/2019Avenida Alcantara Machado, 773A12 APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 96 mil (80%)47 m²R$ 120.000R$ 2.553/m²
- 26/02/2019Avenida Alcantara Machado, 773A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 196462 m²R$ 120.000R$ 1.935/m²
- 01/08/2018Avenida Alcantara Machado, 1221APTO 9 BRASApartamento em condomínio · construído em 197068 m²R$ 60.000R$ 882/m²
- 28/02/2018Avenida Alcantara Machado, 821APTO 409Apartamento em condomínio · construído em 197031 m²R$ 15.000R$ 484/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
12 de 91 compras
Financiado mediano
R$ 96 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
35
21 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Brás |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.722/m² · 270 |
| 2012 | R$ 3.280/m² · 10 | R$ 1.868/m² · 168 |
| 2013 | R$ 4.067/m² · 11 | R$ 2.278/m² · 176 |
| 2014 | R$ 2.120/m² · 2 | R$ 2.722/m² · 179 |
| 2015 | R$ 3.333/m² · 5 | R$ 2.509/m² · 151 |
| 2016 | R$ 3.373/m² · 2 | R$ 3.279/m² · 221 |
| 2017 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 3.219/m² · 385 |
| 2018 | — | R$ 3.246/m² · 452 |
| 2019 | R$ 1.935/m² · 3 | R$ 3.448/m² · 436 |
| 2020 | R$ 4.594/m² · 2 | R$ 3.540/m² · 321 |
| 2021 | R$ 3.182/m² · 5 | R$ 3.814/m² · 631 |
| 2022 | R$ 2.956/m² · 1 | R$ 4.103/m² · 703 |
| 2023 | R$ 2.836/m² · 1 | R$ 4.206/m² · 585 |
| 2024 | R$ 2.746/m² · 4 | R$ 4.516/m² · 562 |
| 2025 | R$ 4.172/m² · 2 | R$ 4.610/m² · 546 |
| 2026 | R$ 2.029/m² · 1 | R$ 4.854/m² · 410 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 10 vendas · R$ 3.280/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 4.067/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.120/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.373/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.935/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.594/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.956/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.836/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.746/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.172/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.029/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692217%
- Anos 709878%
- Anos 8021,6%
- 2010 em diante43,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 22 | 17% | R$ 11,1 mi |
| Anos 70 | 98 | 78% | R$ 30,2 mi |
| Anos 80 | 2 | 1,6% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 4 | 3,2% | R$ 19,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1222%
- Sem financiamento informado4378%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 22% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 43 | 78% | R$ 36,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9172%
- Cessões de direitos21,6%
- Execuções, leilões e retomadas2117%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos118,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 91 | 72% | R$ 43 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,6% | R$ 226 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 21 | 17% | R$ 14,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 78 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 8,7% | R$ 4,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6552%
- Comercial vertical3830%
- Comercial horizontal129,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria118,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 65 | 52% | R$ 8 mi |
| Comercial vertical | 38 | 30% | R$ 12,6 mi |
| Comercial horizontal | 12 | 9,5% | R$ 28,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 11 | 8,7% | R$ 13,4 mi |
Calculadora
R$ 100.730R$ 3.249/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Alcantara Machado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 66 | Sala | 9 | R$ 1.081/m² | R$ 80 mil |
| Nº 120 | Loja | 1 | R$ 2.829/m² | R$ 376 mil |
| Nº 126 | Loja | 1 | R$ 2.829/m² | R$ 376 mil |
| Nº 229 | Loja | 1 | R$ 1.224/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 491 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.394/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 552 | Loja | 1 | R$ 4.974/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 638 | Loja | 1 | R$ 4.634/m² | R$ 27,8 mi |
| Nº 773 | Apartamento | 11 | R$ 4.977/m² | R$ 222 mil |
| Nº 809 | Loja | 1 | R$ 5.542/m² | R$ 865 mil |
| Nº 821 | Apartamento | 31 | R$ 3.985/m² | R$ 121 mil |
| Nº 1029 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.855/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1053 | Loja | 1 | R$ 1.950/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1067 | Loja | 1 | R$ 2.403/m² | R$ 336 mil |
| Nº 1221 | Apartamento | 8 | R$ 3.249/m² | R$ 221 mil |
| Nº 1283 | Loja | 1 | R$ 6.289/m² | R$ 5 mi |
| Nº 1310 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.782/m² | R$ 8,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Alcantara Machado
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Alcantara Machado?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Alcantara Machado é de R$ 3.249/m², 32% abaixo da mediana do Brás (R$ 4.787/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Alcantara Machado?
Um apartamento típico de 31 m² na Avenida Alcantara Machado vale cerca de R$ 101 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Alcantara Machado?
É o nº 821, com 31 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Alcantara Machado?
A Prefeitura registrou 126 compras e vendas na Avenida Alcantara Machado, no Brás, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.