Avenida Alcantara Machado, 821 (Brás)
Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 102 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.985/m²
- Vendas registradas
- 31
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 121 mil
- 30 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 102 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.985/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 121 mil (30 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.249/m²Unidade típica
R$ 101 mil
~31 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.477/m² – R$ 4.504/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2025 · R$ 80 mil
Maior valorR$ 185 mil
Mediana da listaR$ 3.456/m²
Financiadas16%
- 17/02/2025APTO 808Apartamento em condomínio · construído em 1972133 m²R$ 80.000R$ 602/m²
- 13/01/2025APTO 1105Apartamento em condomínio · construído em 197030 m²R$ 140.000R$ 4.667/m²
- 03/10/2024APTO 208Apartamento em condomínio · construído em 197031 m²R$ 80.000R$ 2.581/m²
- 25/10/2024APTO 205Apartamento em condomínio · construído em 197030 m²R$ 30.500R$ 1.017/m²
- 24/07/2024APTO 509Apartamento em condomínio · construído em 197030 m²R$ 150.000R$ 5.000/m²
- 22/12/2021APTO 501Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 140 mil (80%)55 m²R$ 175.000R$ 3.182/m²
- 25/11/2021APTO 701Apartamento em condomínio · construído em 197056 m²R$ 150.000R$ 2.679/m²
- 08/04/2021APTO 306Apartamento em condomínio · construído em 197030 m²R$ 147.000R$ 4.900/m²
- 04/12/2020APTO 1104Apartamento em condomínio · construído em 197031 m²R$ 135.000R$ 4.355/m²
- 17/03/2020APTO 508Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 85 mil (59%)30 m²R$ 145.000R$ 4.833/m²
- 25/10/2019APTO 306Apartamento em condomínio · construído em 197030 m²R$ 43.100R$ 1.437/m²
- 28/02/2018APTO 409Apartamento em condomínio · construído em 197031 m²R$ 15.000R$ 484/m²
- 08/06/2017APTO 705Apartamento em condomínio · construído em 197030 m²R$ 120.000R$ 4.000/m²
- 20/10/2016APTO 603Apartamento em condomínio · construído em 197031 m²R$ 50.000R$ 1.613/m²
- 31/03/2016APTO 201Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido55 m²R$ 35.877—
- 15/12/2015APTO 508Apartamento em condomínio · construído em 197030 m²R$ 100.000R$ 3.333/m²
- 29/07/2015APTO 306Apartamento em condomínio · construído em 197030 m²R$ 36.000R$ 1.200/m²
- 15/04/2015APTO 206Apartamento em condomínio · construído em 197030 m²R$ 130.000R$ 4.333/m²
- 08/01/2015APTO 307Apartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 80 mil (57%)31 m²R$ 140.000R$ 4.516/m²
- 02/12/2013APTO 408Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 109 mil (73%)30 m²R$ 149.000R$ 4.967/m²
- 27/11/2013APTO 1006Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 117 mil (71%)31 m²R$ 165.000R$ 5.323/m²
- 16/08/2013APTO 301Apartamento em condomínio · construído em 197055 m²R$ 185.000R$ 3.364/m²
- 13/08/2013APTO 1104Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 124 mil (90%)31 m²R$ 138.000R$ 4.452/m²
- 03/07/2013AP 303Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 101 mil (73%)31 m²R$ 138.000R$ 4.452/m²
- 03/07/2013AP 303Apartamento em condomínio · construído em 197031 m²R$ 642R$ 21/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
980 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,5 mi
~244 unidades de 30 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 763 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
3 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 85 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 387/m² · 2 | — |
| 2012 | R$ 3.441/m² · 8 | R$ 3.280/m² · 10 |
| 2013 | R$ 4.342/m² · 8 | R$ 4.067/m² · 11 |
| 2014 | — | R$ 2.120/m² · 2 |
| 2015 | R$ 3.833/m² · 4 | R$ 3.333/m² · 5 |
| 2016 | R$ 1.613/m² · 1 | R$ 3.373/m² · 2 |
| 2017 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 1 |
| 2018 | R$ 484/m² · 1 | — |
| 2019 | R$ 1.437/m² · 1 | R$ 1.935/m² · 3 |
| 2020 | R$ 4.594/m² · 2 | R$ 4.594/m² · 2 |
| 2021 | R$ 3.182/m² · 3 | R$ 3.182/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 2.956/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 2.836/m² · 1 |
| 2024 | R$ 2.581/m² · 3 | R$ 2.746/m² · 4 |
| 2025 | R$ 2.634/m² · 2 | R$ 4.172/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 2.029/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 387/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 3.441/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 4.342/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.833/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.613/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 484/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.437/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.594/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.581/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.634/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)316%
- Sem financiamento informado1684%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 16% | R$ 460 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 84% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3790%
- Cessões de direitos12,4%
- Execuções, leilões e retomadas24,9%
- Dação, permuta e outros onerosos12,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 90% | R$ 3,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,4% | R$ 46 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,9% | R$ 352 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,4% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 100.730R$ 3.249/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Alcantara Machado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 491 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.394/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 552 | Loja | 1 | R$ 4.974/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 638 | Loja | 1 | R$ 4.634/m² | R$ 27,8 mi |
| Nº 773 | Apartamento | 11 | R$ 4.977/m² | R$ 222 mil |
| Nº 809 | Loja | 1 | R$ 5.542/m² | R$ 865 mil |
| Nº 1029 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.855/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1053 | Loja | 1 | R$ 1.950/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1067 | Loja | 1 | R$ 2.403/m² | R$ 336 mil |
| Nº 1221 | Apartamento | 8 | R$ 3.249/m² | R$ 221 mil |
| Nº 1283 | Loja | 1 | R$ 6.289/m² | R$ 5 mi |