Rua General Flores (Bom Retiro)
A Prefeitura registrou 105 compras e vendas na Rua General Flores, no Bom Retiro, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.919/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 290, com 37 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.919/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 105
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 380 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Sala
R$ 2.227/m²7 vendas · mediana R$ 265 mil (122 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 272 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.133/m² – R$ 2.622/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 57
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 2.023/m²
Financiadas11%
- 05/06/2026Rua General Flores, 290CJ 184Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997Consórcio · R$ 11 mil (3%)119 m²R$ 330.000R$ 2.773/m²
- 05/06/2026Rua General Flores, 290CJ 183Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997Consórcio · R$ 11 mil (3%)122 m²R$ 330.000R$ 2.705/m²
- 05/06/2026Rua General Flores, 290CJ 185Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997Consórcio · R$ 11 mil (3%)130 m²R$ 330.000R$ 2.538/m²
- 12/12/2025Rua General Flores, 290CJ 105Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997130 m²R$ 265.000R$ 2.038/m²
- 12/12/2025Rua General Flores, 290CJ 104Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997119 m²R$ 265.000R$ 2.227/m²
- 12/12/2025Rua General Flores, 290CJ 101Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997119 m²R$ 265.000R$ 2.227/m²
- 12/12/2025Rua General Flores, 290CJ 102Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997132 m²R$ 265.000R$ 2.008/m²
- 23/10/2024Rua General Flores, 290CJ 141Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997119 m²R$ 250.000R$ 2.101/m²
- 15/01/2024Rua General Flores, 290CJ 35Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997130 m²R$ 250.000R$ 1.923/m²
- 10/11/2023Rua General Flores, 290CJ 55Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997130 m²R$ 200.000R$ 1.538/m²
- 27/07/2023Rua General Flores, 290CJ 65Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997130 m²R$ 250.000R$ 1.923/m²
- 14/04/2023Rua General Flores, 290CJ 142Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997132 m²R$ 211.000R$ 1.598/m²
- 15/08/2022Rua General Flores, 290CJ 64Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997119 m²R$ 206.000R$ 1.731/m²
- 27/05/2022Rua General Flores, 290CJ 112Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997132 m²R$ 263.000R$ 1.992/m²
- 18/02/2021Rua General Flores, 290CJ 33Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997122 m²R$ 240.000R$ 1.967/m²
- 15/01/2021Rua General Flores, 290CJ 111Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997119 m²R$ 245.000R$ 2.059/m²
- 20/04/2020Rua General Flores, 290CJ 152Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997132 m²R$ 200.000R$ 1.515/m²
- 18/12/2019Rua General Flores, 290CJ 165Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199750% transferido130 m²R$ 168.389—
- 26/03/2019Rua General Flores, 290CJ 35Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997130 m²R$ 230.000R$ 1.769/m²
- 09/11/2018Rua General Flores, 290CJ 73Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997122 m²R$ 280.000R$ 2.295/m²
- 17/08/2018Rua General Flores, 290CJ 114Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997119 m²R$ 250.000R$ 2.101/m²
- 15/03/2018Rua General Flores, 290CJ 114Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997119 m²R$ 250.000R$ 2.101/m²
- 29/03/2018Rua General Flores, 290CJ 32Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997132 m²R$ 235.000R$ 1.780/m²
- 02/05/2017Rua General Flores, 290CJ 54Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997119 m²R$ 265.000R$ 2.227/m²
- 16/11/2016Rua General Flores, 290CJ 163Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997122 m²R$ 227.500R$ 1.865/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
10 de 81 compras
Financiado mediano
R$ 155 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bom Retiro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.970/m² · 3 | R$ 1.469/m² · 48 |
| 2012 | R$ 1.462/m² · 2 | R$ 1.381/m² · 30 |
| 2013 | R$ 1.092/m² · 3 | R$ 1.447/m² · 29 |
| 2014 | R$ 1.954/m² · 2 | R$ 1.952/m² · 35 |
| 2015 | R$ 2.308/m² · 1 | R$ 2.005/m² · 22 |
| 2016 | R$ 1.975/m² · 3 | R$ 2.370/m² · 16 |
| 2017 | R$ 2.227/m² · 1 | R$ 2.286/m² · 25 |
| 2018 | R$ 2.101/m² · 4 | R$ 2.101/m² · 13 |
| 2019 | R$ 1.769/m² · 1 | R$ 1.912/m² · 11 |
| 2020 | R$ 1.515/m² · 1 | R$ 2.368/m² · 30 |
| 2021 | R$ 2.013/m² · 2 | R$ 1.886/m² · 13 |
| 2022 | R$ 1.862/m² · 2 | R$ 2.071/m² · 20 |
| 2023 | R$ 1.598/m² · 3 | R$ 3.546/m² · 28 |
| 2024 | R$ 2.012/m² · 2 | R$ 2.088/m² · 22 |
| 2025 | R$ 2.133/m² · 4 | R$ 2.227/m² · 16 |
| 2026 | R$ 2.705/m² · 3 | R$ 2.538/m² · 15 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.970/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.462/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.092/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.954/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.975/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.227/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.101/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.769/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.515/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.013/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.862/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 1.598/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.012/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.133/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.705/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196987,6%
- Anos 703230%
- Anos 8011%
- Anos 905855%
- 2010 em diante65,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 7,6% | R$ 4,7 mi |
| Anos 70 | 32 | 30% | R$ 10,3 mi |
| Anos 80 | 1 | 1% | R$ 49 mil |
| Anos 90 | 58 | 55% | R$ 12,1 mi |
| 2010 em diante | 6 | 5,7% | R$ 2,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)714%
- Consórcio35,9%
- Sem financiamento informado4180%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 14% | R$ 2,3 mi |
| Consórcio | 3 | 5,9% | R$ 990 mil |
| Sem financiamento informado | 41 | 80% | R$ 16,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8177%
- Execuções, leilões e retomadas87,6%
- Operações societárias11%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos1413%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 81 | 77% | R$ 26,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 7,6% | R$ 478 mil |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 400 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 8.256 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 13% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1817%
- Residencial horizontal1110%
- Comercial vertical6259%
- Comercial horizontal1110%
- Barracão, oficina, armazém e indústria32,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 18 | 17% | R$ 4,5 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 10% | R$ 3,9 mi |
| Comercial vertical | 62 | 59% | R$ 15,3 mi |
| Comercial horizontal | 11 | 10% | R$ 5,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 2,9% | R$ 620 mil |
Calculadora
R$ 271.681R$ 2.227/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua General Flores
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 170 | Loja | 1 | R$ 3.144/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 1.484/m² | R$ 163 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 3.564/m² | R$ 392 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 2.581/m² | R$ 284 mil |
| Nº 235 | Loja | 1 | R$ 2.954/m² | R$ 547 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 6.253/m² | R$ 1 mi |
| Nº 257 | Loja | 1 | R$ 1.997/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 275 | Apartamento | 13 | R$ 3.353/m² | R$ 437 mil |
| Nº 290 | Sala | 37 | R$ 2.227/m² | R$ 265 mil |
| Nº 331 | Loja | 1 | R$ 6.925/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 347 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.734/m² | R$ 356 mil |
| Nº 366 | Loja | 2 | R$ 2.794/m² | R$ 2 mi |
| Nº 378 | Apartamento | 3 | R$ 4.370/m² | R$ 489 mil |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 5.868/m² | R$ 704 mil |
| Nº 391 | Loja | 1 | R$ 3.490/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 476 | Casa | 1 | R$ 4.842/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 4.910/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 508 | Casa | 2 | R$ 3.073/m² | R$ 430 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua General Flores
Quanto custa o metro quadrado na Rua General Flores?
A Rua General Flores teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.919/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua General Flores?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua General Flores vale cerca de R$ 380 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua General Flores?
É o nº 290, com 37 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua General Flores?
A Prefeitura registrou 105 compras e vendas na Rua General Flores, no Bom Retiro, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.