Rua Amazonas, 63 (Bom Retiro)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 640 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1959, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.875/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 435 mil
- 122 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 640 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.875/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 435 mil (122 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.167/m²Unidade típica
R$ 231 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.704/m² – R$ 2.921/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 640 mil
Maior valorR$ 640 mil
Mediana da listaR$ 3.222/m²
Financiadas17%
- 26/02/2026A2 APTO 36Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 509 mil (80%)153 m²R$ 640.000R$ 4.183/m²
- 28/08/2025A3 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1959180 m²R$ 450.000R$ 2.500/m²
- 16/10/2024APTO 38Apartamento em condomínio · construído em 195990 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 02/08/2024A4 APTO 46Apartamento em condomínio · construído em 195990 m²R$ 280.000R$ 3.111/m²
- 19/07/2018APTO 38Apartamento em condomínio · construído em 195990 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 11/08/2016APTO 38Apartamento em condomínio · construído em 195990 m²R$ 120.000R$ 1.333/m²
Este endereço
Construído em
1959
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
469 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,4 mi
~17 unidades de 122 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
17 m
projeção 437 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 509 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.081/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 1.011/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 1.205/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 2.333/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 3.232/m² · 2 |
| 2016 | R$ 1.333/m² · 1 | R$ 2.105/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 1.846/m² · 3 |
| 2018 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 1.738/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 1.949/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 2.220/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 2.484/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 3.020/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 3.588/m² · 6 |
| 2024 | R$ 3.500/m² · 2 | R$ 3.111/m² · 9 |
| 2025 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.788/m² · 6 |
| 2026 | R$ 4.183/m² · 1 | R$ 2.749/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.183/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 640 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda686%
- Execuções, leilões e retomadas114%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 86% | R$ 2,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 14% | R$ 387 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical686%
- Comercial vertical114%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 86% | R$ 2,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 14% | R$ 387 mil |
Calculadora
R$ 231.675R$ 2.165/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Amazonas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Apartamento | 15 | R$ 3.517/m² | R$ 686 mil |
| Nº 50 | Apartamento | 22 | R$ 2.838/m² | R$ 170 mil |
| Nº 64 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.620/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 84 | Apartamento | 8 | R$ 3.527/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 93 | Apartamento | 4 | R$ 1.897/m² | R$ 491 mil |
| Nº 138 | Apartamento | 12 | R$ 3.418/m² | R$ 592 mil |
| Nº 158 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.148/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 168 | Apartamento | 3 | R$ 4.114/m² | R$ 624 mil |
| Nº 173 | Apartamento | 5 | R$ 2.438/m² | R$ 527 mil |