Rua Maria José (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 90 compras e vendas na Rua Maria José, na Bela Vista, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.123/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 90, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.123/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 90
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 276 mil
- ~67 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.123/m²3 vendas · mediana R$ 276 mil (67 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 276 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.867/m² – R$ 4.413/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 37
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 570 mil
Mediana da listaR$ 3.134/m²
Financiadas45%
- 30/07/2026Rua Maria José, 173AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 199 mil (77%)72 m²R$ 260.000R$ 3.611/m²
- 30/06/2026Rua Maria José, 408AP 6Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 174 mil (64%)67 m²R$ 270.000R$ 4.030/m²
- 14/05/2024Rua Maria José, 408E 450 un 1114Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 187.860—
- 18/04/2024Rua Maria José, 408E 450 un 1210Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 181.350—
- 21/03/2024Rua Maria José, 408E 450 ap 713Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 205.408—
- 14/02/2024Rua Maria José, 107AP 8Apartamento em condomínio · construído em 1951SFH · R$ 148 mil (56%)64 m²R$ 265.000R$ 4.141/m²
- 09/02/2024Rua Maria José, 408E 450 AP 1214Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 186.000—
- 22/12/2023Rua Maria José, 408LOJAUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 385.000—
- 08/11/2023Rua Maria José, 408APTO.1308Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 290.160—
- 21/11/2023Rua Maria José, 408E 450Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 185.070—
- 02/10/2023Rua Maria José, 408APTO.517Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 168.198—
- 18/04/2022Rua Maria José, 173AP 2Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 185 mil (76%)76 m²R$ 245.000R$ 3.224/m²
- 10/01/2022Rua Maria José, 90AP 02Apartamento em condomínio · construído em 194990 m²R$ 570.000R$ 6.333/m²
- 31/08/2021Rua Maria José, 173AP 3Apartamento em condomínio · construído em 194977 m²R$ 280.000R$ 3.636/m²
- 18/03/2021Rua Maria José, 173AP 2Apartamento em condomínio · construído em 194976 m²R$ 230.000R$ 3.026/m²
- 25/03/2020Rua Maria José, 90AP 05Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 300 mil (64%)111 m²R$ 470.000R$ 4.234/m²
- 05/01/2020Rua Maria José, 408AP 5Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 142 mil (65%)72 m²R$ 220.000R$ 3.056/m²
- 06/11/2019Rua Maria José, 359AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 373 mil (74%)177 m²R$ 503.000R$ 2.842/m²
- 13/06/2017Rua Maria José, 90AP 06Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 253 mil (84%)111 m²R$ 301.950R$ 2.720/m²
- 28/10/2016Rua Maria José, 90AP 02Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 226 mil (80%)90 m²R$ 282.051R$ 3.134/m²
- 08/09/2016Rua Maria José, 90AP 05Apartamento em condomínio · construído em 1949111 m²R$ 311.751R$ 2.809/m²
- 06/09/2016Rua Maria José, 90AP 03Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 135 mil (48%)96 m²R$ 283.541R$ 2.954/m²
- 13/07/2016Rua Maria José, 90AP 04Apartamento em condomínio · construído em 194996 m²R$ 250.000R$ 2.604/m²
- 15/06/2016Rua Maria José, 107AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1951SFH · R$ 103 mil (40%)64 m²R$ 260.000R$ 4.063/m²
- 18/05/2016Rua Maria José, 173AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 179 mil (70%)77 m²R$ 255.000R$ 3.312/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
14 de 80 compras
Financiado mediano
R$ 182 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
8 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.222/m² · 1 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 1.104/m² · 1 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 2.083/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | R$ 3.194/m² · 1 | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | R$ 3.044/m² · 6 | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 2.720/m² · 1 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | — | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 2.842/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | R$ 3.645/m² · 2 | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 3.331/m² · 2 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 4.779/m² · 2 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | — | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 4.141/m² · 1 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | — | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | R$ 3.820/m² · 2 | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.222/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.104/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.194/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.044/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.720/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.842/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.645/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.331/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.779/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.141/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.820/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693856%
- Anos 701421%
- Anos 8045,9%
- Anos 90913%
- 2000–200922,9%
- 2010 em diante11,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 38 | 56% | R$ 10,9 mi |
| Anos 70 | 14 | 21% | R$ 2 mi |
| Anos 80 | 4 | 5,9% | R$ 2,3 mi |
| Anos 90 | 9 | 13% | R$ 7,3 mi |
| 2000–2009 | 2 | 2,9% | R$ 249 mil |
| 2010 em diante | 1 | 1,5% | R$ 117 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1429%
- Sem financiamento informado3571%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 29% | R$ 4,8 mi |
| Sem financiamento informado | 35 | 71% | R$ 12,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8089%
- Cessões de direitos11,1%
- Operações societárias44,4%
- Dação, permuta e outros onerosos55,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 80 | 89% | R$ 24,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 45 mil |
| Operações societárias | 4 | 4,4% | R$ 300 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 5,6% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2632%
- Residencial horizontal1923%
- Comercial vertical1113%
- Comercial horizontal56,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria78,5%
- Terreno1417%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 26 | 32% | R$ 6,6 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 23% | R$ 7 mi |
| Comercial vertical | 11 | 13% | R$ 5,5 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 6,1% | R$ 2,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 8,5% | R$ 1,4 mi |
| Terreno | 14 | 17% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 276.271R$ 4.123/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Maria José
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 76 | Loja | 1 | R$ 5.041/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 79 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.702/m² | R$ 741 mil |
| Nº 90 | Apartamento | 7 | R$ 4.670/m² | R$ 470 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 2.882/m² | R$ 519 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 1.681/m² | R$ 514 mil |
| Nº 107 | Apartamento | 3 | R$ 4.702/m² | R$ 301 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 3.976/m² | R$ 517 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 6.145/m² | R$ 737 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 7.023/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 157 | Apartamento | 1 | R$ 2.456/m² | R$ 400 mil |
| Nº 173 | Apartamento | 7 | R$ 4.459/m² | R$ 321 mil |
| Nº 178 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.115/m² | R$ 498 mil |
| Nº 189 | Loja | 1 | R$ 3.516/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 204 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.273/m² | R$ 545 mil |
| Nº 230 | Outros | 1 | R$ 6.665/m² | R$ 666 mil |
| Nº 289 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.285/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 306 | Loja | 1 | R$ 1.081/m² | R$ 541 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 6.682/m² | R$ 668 mil |
| Nº 359 | Apartamento | 1 | R$ 4.228/m² | R$ 748 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 1.956/m² | R$ 430 mil |
| Nº 395 | Outros | 2 | R$ 2.769/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 400 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.860/m² | R$ 1 mi |
| Nº 408 | Terreno | 4 | R$ 3.809/m² | R$ 530 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 5.069/m² | R$ 507 mil |
| Nº 413 | Loja | 1 | R$ 954/m² | R$ 184 mil |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 2.872/m² | R$ 152 mil |
| Nº 482 | Loja | 1 | R$ 3.637/m² | R$ 167 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Maria José
Quanto custa o metro quadrado na Rua Maria José?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Maria José é de R$ 4.123/m², 33% abaixo da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Maria José?
Um apartamento típico de 67 m² na Rua Maria José vale cerca de R$ 276 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Maria José?
É o nº 90, com 7 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Maria José?
A Prefeitura registrou 90 compras e vendas na Rua Maria José, na Bela Vista, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.