Rua Itarare (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 223 compras e vendas na Rua Itarare, na Bela Vista, desde 2011 (49 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.815/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 168, com 62 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.815/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 223
- 49 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 511 mil
- ~75 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.815/m²8 vendas · mediana R$ 498 mil (75 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 511 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.996/m² – R$ 7.373/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 206
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 6.096/m²
Financiadas55%
- 07/08/2026Rua Itarare, s/nº (perto do nº 40)Apto 1202Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 833 mil (80%)—R$ 1.047.423—
- 07/08/2026Rua Itarare, 168AP. 161 -Apartamento em condomínio · construído em 2008118 m²R$ 870.000R$ 7.373/m²
- 11/08/2026Rua Itarare, s/nº (perto do nº 40)Apto 1108Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 394 mil (74%)—R$ 529.000—
- 12/08/2026Rua Itarare, s/nº (perto do nº 40)Apto 1201Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 246 mil (49%)—R$ 500.548—
- 21/08/2026Rua Itarare, s/nº (perto do nº 40)Apto 609Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 267 mil (55%)—R$ 489.528—
- 05/08/2026Rua Itarare, s/nº (perto do nº 40)Apto 806Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 389 mil (80%)—R$ 484.307—
- 05/08/2026Rua Itarare, s/nº (perto do nº 40)Apto 406Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 386 mil (81%)—R$ 474.726—
- 14/08/2026Rua Itarare, s/nº (perto do nº 40)Apto 509Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 353 mil (77%)—R$ 458.020—
- 10/08/2026Rua Itarare, s/nº (perto do nº 40)Apto 706Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 363 mil (89%)—R$ 408.287—
- 12/08/2026Rua Itarare, s/nº (perto do nº 40)apto 1205Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 406.011—
- 17/08/2026Rua Itarare, s/nº (perto do nº 40)Apto 1607Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 324 mil (81%)—R$ 398.829—
- 23/07/2026Rua Itarare, s/nº (perto do nº 40)Apto 1310Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 843 mil (81%)—R$ 1.040.773—
- 28/07/2026Rua Itarare, s/nº (perto do nº 40)Apto 910Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 70 mil (7%)—R$ 986.731—
- 28/07/2026Rua Itarare, s/nº (perto do nº 40)Apto 110Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 616.334—
- 28/07/2026Rua Itarare, s/nº (perto do nº 40)Apto 308Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 520.415—
- 27/07/2026Rua Itarare, s/nº (perto do nº 40)Apto 106Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 512.048—
- 31/07/2026Rua Itarare, s/nº (perto do nº 40)Apto 503Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 309 mil (66%)—R$ 471.418—
- 22/05/2026Rua Itarare, 168AP 64 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 388 mil (45%)c/ vaga118 m²R$ 870.000R$ 7.373/m²
- 28/05/2026Rua Itarare, 96AP 65Apartamento em condomínio · construído em 199673 m²R$ 520.000R$ 7.123/m²
- 16/03/2026Rua Itarare, 177AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 200 mil (42%)c/ vaga77 m²R$ 475.000R$ 6.169/m²
- 02/01/2026Rua Itarare, 96AP 15Apartamento em condomínio · construído em 199673 m²R$ 400.000R$ 5.479/m²
- 23/01/2026Rua Itarare, 13APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 320 mil (80%)51 m²R$ 400.000R$ 7.843/m²
- 11/12/2025Rua Itarare, 168AP. 45Apartamento em condomínio · construído em 2008129 m²R$ 660.000R$ 5.116/m²
- 21/10/2025Rua Itarare, 177AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga73 m²R$ 475.000R$ 6.507/m²
- 04/09/2025Rua Itarare, 168AP. 91 -Apartamento em condomínio · construído em 2008Consórcio · R$ 390 mil (38%)118 m²R$ 1.025.000R$ 8.686/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
52 de 209 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
4 leilões/retomadas · 16 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.356/m² · 9 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 4.078/m² · 19 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 4.713/m² · 16 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 4.516/m² · 15 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | R$ 5.190/m² · 15 | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | R$ 5.010/m² · 8 | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 4.384/m² · 7 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 5.706/m² · 10 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 4.884/m² · 11 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | R$ 6.512/m² · 7 | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 6.224/m² · 12 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 5.814/m² · 13 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 6.027/m² · 7 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 6.234/m² · 9 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 5.753/m² · 9 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | R$ 7.248/m² · 6 | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 3.356/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 4.078/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 4.713/m² |
| 2014 | 15 vendas · R$ 4.516/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 5.190/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 5.010/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 4.384/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 5.706/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 4.884/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 6.512/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 6.224/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 5.814/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 6.027/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 6.234/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.753/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 7.248/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.161/m² – R$ 5.342/m² | 2 |
| R$ 5.342/m² – R$ 5.524/m² | 4 |
| R$ 5.524/m² – R$ 5.706/m² | 3 |
| R$ 5.706/m² – R$ 5.887/m² | 2 |
| R$ 5.887/m² – R$ 6.069/m² | 1 |
| R$ 6.069/m² – R$ 6.250/m² | 3 |
| R$ 6.250/m² – R$ 6.432/m² | 1 |
| R$ 6.432/m² – R$ 6.613/m² | 1 |
| R$ 6.613/m² – R$ 6.795/m² | 0 |
| R$ 6.795/m² – R$ 6.977/m² | 1 |
| R$ 6.977/m² – R$ 7.158/m² | 2 |
| R$ 7.158/m² – R$ 7.340/m² | 0 |
| R$ 7.340/m² – R$ 7.521/m² | 2 |
| R$ 7.521/m² – R$ 7.703/m² | 0 |
| R$ 7.703/m² – R$ 7.884/m² | 1 |
| R$ 7.884/m² – R$ 8.066/m² | 0 |
| R$ 8.066/m² – R$ 8.248/m² | 0 |
| R$ 8.248/m² – R$ 8.429/m² | 0 |
| R$ 8.429/m² – R$ 8.611/m² | 0 |
| R$ 8.611/m² – R$ 8.792/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692814%
- Anos 702713%
- Anos 8021%
- Anos 904321%
- 2000–200910551%
- 2010 em diante21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 28 | 14% | R$ 8,4 mi |
| Anos 70 | 27 | 13% | R$ 11,5 mi |
| Anos 80 | 2 | 1% | R$ 5,6 mi |
| Anos 90 | 43 | 21% | R$ 13,5 mi |
| 2000–2009 | 105 | 51% | R$ 58,7 mi |
| 2010 em diante | 2 | 1% | R$ 3,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5034%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado9565%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 50 | 34% | R$ 30,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 425 mil |
| Sem financiamento informado | 95 | 65% | R$ 48,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20994%
- Cessões de direitos10,4%
- Execuções, leilões e retomadas41,8%
- Operações societárias20,9%
- Partilhas e divisões20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos52,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 209 | 94% | R$ 106,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 13 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,8% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,9% | R$ 591 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,9% | R$ 696 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,2% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical19293%
- Residencial horizontal115,3%
- Comercial vertical31,4%
- Comercial horizontal10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 192 | 93% | R$ 87,5 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 5,3% | R$ 8,9 mi |
| Comercial vertical | 3 | 1,4% | R$ 4,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,5% | R$ 842 mil |
Calculadora
R$ 511.130R$ 6.815/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Itarare
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 13 | Apartamento | 14 | R$ 7.052/m² | R$ 296 mil |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 45.014/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 96 | Apartamento | 37 | R$ 6.428/m² | R$ 469 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 10.680/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 132 | Outros | 1 | R$ 4.205/m² | R$ 9,3 mi |
| Nº 148 | Apartamento | 22 | R$ 9.356/m² | R$ 753 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 15.868/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 168 | Apartamento | 62 | R$ 7.373/m² | R$ 870 mil |
| Nº 177 | Apartamento | 38 | R$ 6.219/m² | R$ 474 mil |
| Nº 308 | Loja | 1 | R$ 2.319/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Itarare
Quanto custa o metro quadrado na Rua Itarare?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Itarare é de R$ 6.815/m², 12% acima da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Itarare?
Um apartamento típico de 75 m² na Rua Itarare vale cerca de R$ 511 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Itarare?
É o nº 168, com 62 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Itarare?
A Prefeitura registrou 223 compras e vendas na Rua Itarare, na Bela Vista, desde 2011, das quais 49 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.