Rua Itarare, 13 (Bela Vista)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1958, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.052/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 296 mil
- 43 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.052/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 296 mil (43 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.815/m²Unidade típica
R$ 511 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.996/m² – R$ 7.373/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 5.104/m²
Financiadas23%
- 23/01/2026APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 320 mil (80%)51 m²R$ 400.000R$ 7.843/m²
- 10/07/2025APTO 35Apartamento em condomínio · construído em 195843 m²R$ 247.500R$ 5.756/m²
- 02/10/2023APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 195842 m²R$ 250.000R$ 5.952/m²
- 24/06/2022APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 175 mil (70%)43 m²R$ 250.000R$ 5.814/m²
- 30/06/2022APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 195866,66% transferido43 m²R$ 60.000—
- 05/04/2022APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 195851 m²R$ 200.000R$ 3.922/m²
- 13/08/2021APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 195851 m²R$ 357.000R$ 7.000/m²
- 25/01/2021APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 195855 m²R$ 280.000R$ 5.091/m²
- 25/10/2019APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 195843 m²R$ 210.000R$ 4.884/m²
- 07/02/2019APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 195851 m²R$ 89.060R$ 1.746/m²
- 05/12/2018APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 195842 m²R$ 280.000R$ 6.667/m²
- 25/07/2017APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 149 mil (70%)42 m²R$ 213.000R$ 5.071/m²
- 19/01/2016APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 195843 m²R$ 220.000R$ 5.116/m²
- 04/12/2013APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 160 mil (60%)55 m²R$ 265.000R$ 4.818/m²
- 03/07/2013APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 192 mil (82%)51 m²R$ 235.000R$ 4.608/m²
Este endereço
Construído em
1958
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
225 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,6 mi
~29 unidades de 43 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 197 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
3 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 175 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.356/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 4.078/m² · 19 |
| 2013 | R$ 4.713/m² · 2 | R$ 4.713/m² · 16 |
| 2014 | — | R$ 4.516/m² · 15 |
| 2015 | — | R$ 5.190/m² · 15 |
| 2016 | R$ 5.116/m² · 1 | R$ 5.010/m² · 8 |
| 2017 | R$ 5.071/m² · 1 | R$ 4.384/m² · 7 |
| 2018 | R$ 6.667/m² · 1 | R$ 5.706/m² · 10 |
| 2019 | R$ 3.315/m² · 2 | R$ 4.884/m² · 11 |
| 2020 | — | R$ 6.512/m² · 7 |
| 2021 | R$ 6.045/m² · 2 | R$ 6.224/m² · 12 |
| 2022 | R$ 4.868/m² · 2 | R$ 5.814/m² · 13 |
| 2023 | R$ 5.952/m² · 1 | R$ 6.027/m² · 7 |
| 2024 | — | R$ 6.234/m² · 9 |
| 2025 | R$ 5.756/m² · 1 | R$ 5.753/m² · 9 |
| 2026 | R$ 7.843/m² · 1 | R$ 7.248/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.713/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.116/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.071/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.315/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.045/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.868/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.952/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.756/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.843/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)323%
- Sem financiamento informado1077%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 23% | R$ 863 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 77% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1588%
- Execuções, leilões e retomadas15,9%
- Dação, permuta e outros onerosos15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 88% | R$ 3,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,9% | R$ 41 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,9% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 511.130R$ 6.815/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itarare
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 45.014/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 96 | Apartamento | 37 | R$ 6.428/m² | R$ 469 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 10.680/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 132 | Outros | 1 | R$ 4.205/m² | R$ 9,3 mi |
| Nº 148 | Apartamento | 22 | R$ 9.356/m² | R$ 753 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 15.868/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 168 | Apartamento | 62 | R$ 7.373/m² | R$ 870 mil |
| Nº 177 | Apartamento | 38 | R$ 6.219/m² | R$ 474 mil |
| Nº 308 | Loja | 1 | R$ 2.319/m² | R$ 1,1 mi |