Rua Itarare, 96 (Bela Vista)
Foram registradas 37 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 520 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.428/m²
- Vendas registradas
- 37
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 469 mil
- 73 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 520 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.428/m²Neste prédio: 37 vendas · mediana R$ 469 mil (73 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.815/m²Unidade típica
R$ 511 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.996/m² – R$ 7.373/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 37
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 4.644/m²
Financiadas29%
- 28/05/2026AP 65Apartamento em condomínio · construído em 199673 m²R$ 520.000R$ 7.123/m²
- 02/01/2026AP 15Apartamento em condomínio · construído em 199673 m²R$ 400.000R$ 5.479/m²
- 22/08/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 199673 m²R$ 420.000R$ 5.753/m²
- 20/05/2025AP 26Apartamento em condomínio · construído em 199673 m²R$ 450.000R$ 6.164/m²
- 05/09/2023AP 108Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 100 mil (23%)73 m²R$ 440.000R$ 6.027/m²
- 26/07/2023AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 120 mil (35%)73 m²R$ 340.000R$ 4.658/m²
- 14/10/2022AP 52Apartamento em condomínio · construído em 199673 m²R$ 405.000R$ 5.548/m²
- 23/05/2022AP 22Apartamento em condomínio · construído em 199667,12% transferidoSFH · R$ 88 mil (26%)73 m²R$ 339.378—
- 23/05/2022AP 22Apartamento em condomínio · construído em 199667,12% transferido73 m²R$ 2.211—
- 29/03/2022AP 87Apartamento em condomínio · construído em 199673 m²R$ 420.000R$ 5.753/m²
- 14/09/2021AP 75Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 340 mil (80%)73 m²R$ 425.000R$ 5.822/m²
- 13/01/2021AP 94Apartamento em condomínio · construído em 199673 m²R$ 400.000R$ 5.479/m²
- 11/11/2020AP 87Apartamento em condomínio · construído em 199673 m²R$ 380.000R$ 5.205/m²
- 13/12/2019AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 320 mil (79%)73 m²R$ 405.000R$ 5.548/m²
- 12/07/2019AP 112Apartamento em condomínio · construído em 199673 m²R$ 370.000R$ 5.068/m²
- 08/07/2019AP 97Apartamento em condomínio · construído em 199673 m²R$ 350.000R$ 4.795/m²
- 21/05/2018AP 95Apartamento em condomínio · construído em 199673 m²R$ 400.000R$ 5.479/m²
- 23/03/2018AP 85Apartamento em condomínio · construído em 199673 m²R$ 320.000R$ 4.384/m²
- 19/07/2017AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 190 mil (59%)73 m²R$ 320.000R$ 4.384/m²
- 14/06/2017AP 98Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 125 mil (40%)73 m²R$ 315.000R$ 4.315/m²
- 20/04/2017AP 78Apartamento em condomínio · construído em 199673 m²R$ 300.000R$ 4.110/m²
- 10/10/2016AP 98Apartamento em condomínio · construído em 199673 m²R$ 195.840R$ 2.683/m²
- 10/06/2015AP 43Apartamento em condomínio · construído em 199673 m²R$ 360.000R$ 4.932/m²
- 26/05/2015AP 83Apartamento em condomínio · construído em 199673 m²R$ 375.000R$ 5.137/m²
- 14/08/2014AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 200 mil (77%)73 m²R$ 260.000R$ 3.562/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
781 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 38 mi
~81 unidades de 73 m²
Vendas registradas
37
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 669 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
7 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 123 mil
40% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.322/m² · 6 | R$ 3.356/m² · 9 |
| 2012 | R$ 4.110/m² · 3 | R$ 4.078/m² · 19 |
| 2013 | R$ 4.384/m² · 3 | R$ 4.713/m² · 16 |
| 2014 | R$ 4.110/m² · 3 | R$ 4.516/m² · 15 |
| 2015 | R$ 5.034/m² · 2 | R$ 5.190/m² · 15 |
| 2016 | R$ 2.683/m² · 1 | R$ 5.010/m² · 8 |
| 2017 | R$ 4.315/m² · 3 | R$ 4.384/m² · 7 |
| 2018 | R$ 4.932/m² · 2 | R$ 5.706/m² · 10 |
| 2019 | R$ 5.068/m² · 3 | R$ 4.884/m² · 11 |
| 2020 | R$ 5.205/m² · 1 | R$ 6.512/m² · 7 |
| 2021 | R$ 5.651/m² · 2 | R$ 6.224/m² · 12 |
| 2022 | R$ 5.651/m² · 2 | R$ 5.814/m² · 13 |
| 2023 | R$ 5.342/m² · 2 | R$ 6.027/m² · 7 |
| 2024 | — | R$ 6.234/m² · 9 |
| 2025 | R$ 5.959/m² · 2 | R$ 5.753/m² · 9 |
| 2026 | R$ 6.301/m² · 2 | R$ 7.248/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 3.322/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 4.110/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.384/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.110/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.034/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.683/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.315/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.932/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.068/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.205/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.651/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.651/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.342/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.959/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.301/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)729%
- Sem financiamento informado1771%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 29% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 71% | R$ 6,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3991%
- Execuções, leilões e retomadas24,7%
- Operações societárias12,3%
- Dação, permuta e outros onerosos12,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 91% | R$ 12,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,7% | R$ 338 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,3% | R$ 325 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,3% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 511.130R$ 6.815/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itarare
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 13 | Apartamento | 14 | R$ 7.052/m² | R$ 296 mil |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 45.014/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 10.680/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 132 | Outros | 1 | R$ 4.205/m² | R$ 9,3 mi |
| Nº 148 | Apartamento | 22 | R$ 9.356/m² | R$ 753 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 15.868/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 168 | Apartamento | 62 | R$ 7.373/m² | R$ 870 mil |
| Nº 177 | Apartamento | 38 | R$ 6.219/m² | R$ 474 mil |
| Nº 308 | Loja | 1 | R$ 2.319/m² | R$ 1,1 mi |