Rua Doutor Plínio Barreto, 173 (Bela Vista)
Foram registradas 119 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 174 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.152/m²
- Vendas registradas
- 119
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 700 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 174 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.152/m²Neste prédio: 109 vendas · mediana R$ 700 mil (83 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.421/m²Unidade típica
R$ 488 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.332/m² – R$ 7.650/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 109
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 174 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 5.238/m²
Financiadas17%
- 14/08/2026AP B203Apartamento em condomínio · construído em 200981 m²R$ 173.693R$ 2.144/m²
- 30/07/2026AP B33Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 418 mil (63%)81 m²R$ 660.000R$ 8.148/m²
- 11/06/2026AP A182Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 720 mil (80%)103 m²R$ 900.000R$ 8.738/m²
- 22/04/2026AP A254Apartamento em condomínio · construído em 200981 m²R$ 622.121R$ 7.681/m²
- 20/02/2026AP B154Apartamento em condomínio · construído em 200984 m²R$ 640.000R$ 7.619/m²
- 04/12/2025AP A92Apartamento em condomínio · construído em 2009103 m²R$ 840.000R$ 8.155/m²
- 01/12/2025AP B43Apartamento em condomínio · construído em 200981 m²R$ 740.000R$ 9.136/m²
- 28/11/2025AP A242Apartamento em condomínio · construído em 2009103 m²R$ 940.000R$ 9.126/m²
- 29/08/2025AP B181Apartamento em condomínio · construído em 200986 m²R$ 630.000R$ 7.326/m²
- 30/05/2025AP A53Apartamento em condomínio · construído em 200984 m²R$ 118.386R$ 1.409/m²
- 26/12/2024AP B161Apartamento em condomínio · construído em 200986 m²R$ 720.000R$ 8.372/m²
- 28/10/2024AP A102Apartamento em condomínio · construído em 2009103 m²R$ 976.200R$ 9.478/m²
- 07/10/2024AP B133Apartamento em condomínio · construído em 200981 m²R$ 625.000R$ 7.716/m²
- 07/09/2024AP A62Apartamento em condomínio · construído em 2009103 m²R$ 955.000R$ 9.272/m²
- 22/03/2024AP A62Apartamento em condomínio · construído em 2009103 m²R$ 1.000.000R$ 9.709/m²
- 23/11/2023AP A31Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 405 mil (57%)103 m²R$ 715.000R$ 6.942/m²
- 11/09/2023AP B144Apartamento em condomínio · construído em 200984 m²R$ 510.000R$ 6.071/m²
- 10/04/2023AP A14Apartamento em condomínio · construído em 200981 m²R$ 505.000R$ 6.235/m²
- 20/01/2023AP A42Apartamento em condomínio · construído em 2009103 m²R$ 750.000R$ 7.282/m²
- 24/06/2022AP B252Apartamento em condomínio · construído em 200986 m²R$ 630.000R$ 7.326/m²
- 18/11/2021AP A93Apartamento em condomínio · construído em 200984 m²R$ 560.000R$ 6.667/m²
- 29/10/2021AP A44Apartamento em condomínio · construído em 200981 m²R$ 113.450R$ 1.401/m²
- 03/09/2021AP A242Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 85 mil (15%)103 m²R$ 580.000R$ 5.631/m²
- 28/09/2021AP B254Apartamento em condomínio · construído em 200984 m²R$ 560.000R$ 6.667/m²
- 30/08/2021AP A52Apartamento em condomínio · construído em 2009103 m²R$ 670.000R$ 6.505/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.800 m²
100 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,9 mi
~7 unidades de 83 m²
Vendas registradas
119
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 684 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
10 de 121 compras
Financiado mediano
R$ 377 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.273/m² · 19 | R$ 2.427/m² · 33 |
| 2012 | R$ 4.524/m² · 17 | R$ 4.419/m² · 29 |
| 2013 | R$ 4.337/m² · 8 | R$ 3.529/m² · 21 |
| 2014 | R$ 6.231/m² · 8 | R$ 5.072/m² · 24 |
| 2015 | R$ 5.265/m² · 6 | R$ 4.938/m² · 14 |
| 2016 | R$ 5.645/m² · 6 | R$ 5.333/m² · 13 |
| 2017 | R$ 5.473/m² · 4 | R$ 4.399/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 4.577/m² · 6 |
| 2019 | R$ 6.173/m² · 1 | R$ 4.396/m² · 15 |
| 2020 | R$ 6.117/m² · 7 | R$ 4.926/m² · 14 |
| 2021 | R$ 6.505/m² · 13 | R$ 5.175/m² · 24 |
| 2022 | R$ 7.326/m² · 1 | R$ 5.089/m² · 9 |
| 2023 | R$ 6.588/m² · 4 | R$ 5.437/m² · 24 |
| 2024 | R$ 9.272/m² · 5 | R$ 5.890/m² · 27 |
| 2025 | R$ 8.155/m² · 5 | R$ 6.000/m² · 31 |
| 2026 | R$ 7.681/m² · 5 | R$ 6.373/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 19 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 4.524/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 4.337/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 6.231/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 5.265/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 5.645/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 5.473/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.173/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 6.117/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 6.505/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.326/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 6.588/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 9.272/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 8.155/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 7.681/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.630/m² – R$ 2.030/m² | 0 |
| R$ 2.030/m² – R$ 2.431/m² | 1 |
| R$ 2.431/m² – R$ 2.831/m² | 0 |
| R$ 2.831/m² – R$ 3.232/m² | 0 |
| R$ 3.232/m² – R$ 3.632/m² | 0 |
| R$ 3.632/m² – R$ 4.033/m² | 0 |
| R$ 4.033/m² – R$ 4.433/m² | 0 |
| R$ 4.433/m² – R$ 4.834/m² | 0 |
| R$ 4.834/m² – R$ 5.234/m² | 0 |
| R$ 5.234/m² – R$ 5.635/m² | 0 |
| R$ 5.635/m² – R$ 6.035/m² | 0 |
| R$ 6.035/m² – R$ 6.436/m² | 0 |
| R$ 6.436/m² – R$ 6.836/m² | 0 |
| R$ 6.836/m² – R$ 7.237/m² | 1 |
| R$ 7.237/m² – R$ 7.637/m² | 2 |
| R$ 7.637/m² – R$ 8.038/m² | 2 |
| R$ 8.038/m² – R$ 8.438/m² | 3 |
| R$ 8.438/m² – R$ 8.838/m² | 1 |
| R$ 8.838/m² – R$ 9.239/m² | 2 |
| R$ 9.239/m² – R$ 9.639/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1016%
- Sem financiamento informado5484%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 16% | R$ 6,4 mi |
| Sem financiamento informado | 54 | 84% | R$ 25,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12191%
- Cessões de direitos43%
- Operações societárias32,3%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos43%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 121 | 91% | R$ 50,3 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3% | R$ 347 mil |
| Operações societárias | 3 | 2,3% | R$ 633 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 82 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 488.000R$ 6.421/m² · curva logradouro