Rua Pedreira de Magalhães (Artur Alvim)
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua Pedreira de Magalhães, em Artur Alvim, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.935/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 348, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.935/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 53
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 240 mil
- ~61 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.106/m²4 vendas · mediana R$ 616 mil (118 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 603 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.767/m² – R$ 5.371/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 2.800/m²
Financiadas25%
- 20/04/2026Rua Pedreira de Magalhães, 357CASA CResidência · construído em 2011SFH · R$ 373 mil (50%)156 m²R$ 750.000R$ 4.808/m²
- 11/12/2025Rua Pedreira de Magalhães, 63CasaResidência · construído em 198175 m²R$ 294.360R$ 3.925/m²
- 15/12/2023Rua Pedreira de Magalhães, 251CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196750% transferido80 m²R$ 240.000—
- 30/05/2023Rua Pedreira de Magalhães, 357CASA CResidência · construído em 2011SFH · R$ 380 mil (56%)156 m²R$ 680.000R$ 4.359/m²
- 04/05/2023Rua Pedreira de Magalhães, 405CasaResidência · construído em 196780 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
- 13/04/2023Rua Pedreira de Magalhães, 336CasaResidência · construído em 197650% transferido135 m²R$ 113.000—
- 30/08/2022Rua Pedreira de Magalhães, 17518Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 20024,47% transferidoSFH · R$ 160 mil (67%)133 m²R$ 240.000—
- 07/07/2022Rua Pedreira de Magalhães, 175APT 20Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 20024,88% transferidoSFH · R$ 150 mil (75%)133 m²R$ 200.000—
- 14/06/2022Rua Pedreira de Magalhães, 169CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19734,8% transferido98 m²R$ 80.000—
- 05/04/2022Rua Pedreira de Magalhães, 169CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19735,69% transferido98 m²R$ 80.000—
- 05/04/2022Rua Pedreira de Magalhães, 169CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19734,81% transferido98 m²R$ 80.000—
- 12/04/2019Rua Pedreira de Magalhães, 175CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2002133 m²R$ 300.000R$ 2.256/m²
- 12/04/2019Rua Pedreira de Magalhães, 169CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197398 m²R$ 200.000R$ 2.041/m²
- 27/11/2018Rua Pedreira de Magalhães, 241CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20110,05% transferido332 m²R$ 17.000—
- 31/05/2017Rua Pedreira de Magalhães, 21CasaResidência · construído em 1967122 m²R$ 440.000R$ 3.607/m²
- 09/05/2017Rua Pedreira de Magalhães, 357CASA CResidência · construído em 2011156 m²R$ 390.000R$ 2.500/m²
- 12/09/2013Rua Pedreira de Magalhães, 61CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977SFH · R$ 220 mil (52%)150 m²R$ 420.000R$ 2.800/m²
- 20/03/2013Rua Pedreira de Magalhães, 416LT 13B QD JResidência · construído em 2002178 m²R$ 180.000R$ 1.011/m²
- 31/01/2011Rua Pedreira de Magalhães, 336CasaResidência · construído em 1976135 m²R$ 250.000R$ 1.852/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
15 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
12
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Artur Alvim |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.852/m² · 1 | R$ 1.250/m² · 143 |
| 2012 | — | R$ 1.566/m² · 137 |
| 2013 | R$ 1.906/m² · 2 | R$ 2.453/m² · 141 |
| 2014 | — | R$ 1.963/m² · 102 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 87 |
| 2016 | — | R$ 2.703/m² · 83 |
| 2017 | R$ 3.053/m² · 2 | R$ 2.727/m² · 83 |
| 2018 | — | R$ 2.339/m² · 106 |
| 2019 | R$ 2.148/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 141 |
| 2020 | — | R$ 3.000/m² · 151 |
| 2021 | — | R$ 3.286/m² · 203 |
| 2022 | — | R$ 3.148/m² · 181 |
| 2023 | R$ 4.554/m² · 2 | R$ 3.349/m² · 136 |
| 2024 | — | R$ 3.755/m² · 194 |
| 2025 | R$ 3.925/m² · 1 | R$ 3.889/m² · 181 |
| 2026 | R$ 4.808/m² · 1 | R$ 4.280/m² · 126 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.852/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.906/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.053/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.148/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.554/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.925/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.808/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196947,5%
- Anos 70713%
- Anos 801528%
- Anos 9011,9%
- 2000–200959,4%
- 2010 em diante2140%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 7,5% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 7 | 13% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 15 | 28% | R$ 2,6 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,9% | R$ 70 mil |
| 2000–2009 | 5 | 9,4% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 21 | 40% | R$ 5,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1334%
- Minha Casa Minha Vida25,3%
- Sem financiamento informado2361%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 34% | R$ 3,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 5,3% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 61% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4177%
- Cessões de direitos23,8%
- Execuções, leilões e retomadas11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos917%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 77% | R$ 9,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,8% | R$ 864 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,9% | R$ 196 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 17% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1630%
- Residencial horizontal2242%
- Comercial vertical11,9%
- Comercial horizontal1426%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 16 | 30% | R$ 2,7 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 42% | R$ 6,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,9% | R$ 70 mil |
| Comercial horizontal | 14 | 26% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 602.538R$ 5.106/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Pedreira de Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 6.185/m² | R$ 755 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 5.439/m² | R$ 816 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 4.191/m² | R$ 314 mil |
| Nº 133 | Apartamento | 3 | R$ 4.085/m² | R$ 192 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 3.295/m² | R$ 323 mil |
| Nº 175 | Apartamento | 2 | R$ 4.084/m² | R$ 207 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 5.257/m² | R$ 710 mil |
| Nº 348 | Apartamento | 8 | R$ 3.935/m² | R$ 239 mil |
| Nº 357 | Casa | 3 | R$ 4.959/m² | R$ 774 mil |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 5.725/m² | R$ 458 mil |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 2.037/m² | R$ 363 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pedreira de Magalhães
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pedreira de Magalhães?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pedreira de Magalhães é de R$ 3.935/m², 3% acima da mediana de Artur Alvim (R$ 3.814/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pedreira de Magalhães?
Um apartamento típico de 61 m² na Rua Pedreira de Magalhães vale cerca de R$ 240 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pedreira de Magalhães?
É o nº 348, com 8 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pedreira de Magalhães?
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua Pedreira de Magalhães, em Artur Alvim, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.