Rua Pedreira de Magalhães, 348 (Artur Alvim)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (apartamento, R$ 220 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.935/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 239 mil
- 61 m² típicos
- Última venda
- abr/2025
- R$ 220 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.935/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 239 mil (61 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.935/m²Unidade típica
R$ 240 mil
~61 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.773/m² – R$ 4.085/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2025 · R$ 220 mil
Maior valorR$ 220 mil
Mediana da listaR$ 2.982/m²
Financiadas56%
- 10/04/2025APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 165 mil (75%)61 m²R$ 220.000R$ 3.607/m²
- 28/03/2025APTO 02Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 60 mil (39%)61 m²R$ 155.000R$ 2.541/m²
- 11/02/2022APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 201932 m²R$ 190.000R$ 5.938/m²
- 03/08/2021APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 159 mil (80%)32 m²R$ 199.000R$ 6.219/m²
- 18/06/2021APTO 01Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 159 mil (80%)61 m²R$ 199.000R$ 3.262/m²
- 24/03/2021APTO 03Apartamento em condomínio · construído em 20196,42% transferidoSFH · R$ 137 mil (69%)61 m²R$ 199.000—
- 03/03/2021APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 201937 m²R$ 100.000R$ 2.703/m²
- 07/01/2021APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 201946 m²R$ 100.000R$ 2.174/m²
- 04/12/2020APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 201961 m²R$ 110.000R$ 1.803/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
300 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,2 mi
~5 unidades de 61 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 194 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
5 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 159 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2020 | R$ 1.803/m² · 1 | R$ 1.803/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.982/m² · 4 | R$ 2.982/m² · 4 |
| 2022 | R$ 5.938/m² · 1 | R$ 5.938/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 3.398/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.074/m² · 2 | R$ 3.074/m² · 4 |
| 2026 | — | R$ 5.211/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.803/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.982/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.938/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.074/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)556%
- Sem financiamento informado444%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 56% | R$ 972 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 44% | R$ 500 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Execuções, leilões e retomadas110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 10% | R$ 196 mil |
Calculadora
R$ 240.062R$ 3.935/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pedreira de Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 6.185/m² | R$ 755 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 5.439/m² | R$ 816 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 4.191/m² | R$ 314 mil |
| Nº 133 | Apartamento | 3 | R$ 4.085/m² | R$ 192 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 3.295/m² | R$ 323 mil |
| Nº 175 | Apartamento | 2 | R$ 4.084/m² | R$ 207 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 5.257/m² | R$ 710 mil |
| Nº 357 | Casa | 3 | R$ 4.959/m² | R$ 774 mil |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 5.725/m² | R$ 458 mil |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 2.037/m² | R$ 363 mil |