Rua Claudio Ptolomeu (Artur Alvim)
A Prefeitura registrou 80 compras e vendas na Rua Claudio Ptolomeu, em Artur Alvim, desde 2011 (35 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.963/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 29, com 15 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.963/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 80
- 35 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 178 mil
- ~60 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.963/m²3 vendas · mediana R$ 160 mil (60 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 178 mil
~60 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.440/m² – R$ 3.359/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 297 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 4.074/m²
Financiadas60%
- 06/02/2026Rua Claudio Ptolomeu, 29AP 19Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 220 mil (74%)79 m²R$ 296.600R$ 3.754/m²
- 12/12/2025Rua Claudio Ptolomeu, 533AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202254 m²R$ 160.000R$ 2.963/m²
- 01/12/2025Rua Claudio Ptolomeu, 226AP 6Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 115.000R$ 1.917/m²
- 29/11/2024Rua Claudio Ptolomeu, 226AP 5Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 192 mil (80%)56 m²R$ 240.000R$ 4.286/m²
- 14/06/2024Rua Claudio Ptolomeu, 29AP 8Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 168 mil (70%)55 m²R$ 240.000R$ 4.364/m²
- 27/06/2024Rua Claudio Ptolomeu, 29AP 16Apartamento em condomínio · construído em 202054 m²R$ 220.000R$ 4.074/m²
- 03/06/2024Rua Claudio Ptolomeu, 29AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202054 m²R$ 150.000R$ 2.778/m²
- 02/04/2024Rua Claudio Ptolomeu, 29AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 191 mil (80%)55 m²R$ 239.000R$ 4.345/m²
- 08/03/2024Rua Claudio Ptolomeu, 29AP 7Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 180 mil (75%)59 m²R$ 240.000R$ 4.068/m²
- 24/02/2024Rua Claudio Ptolomeu, 29AP 10Apartamento em condomínio · construído em 202054 m²R$ 130.972R$ 2.425/m²
- 05/01/2024Rua Claudio Ptolomeu, 29AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 199 mil (80%)54 m²R$ 249.000R$ 4.611/m²
- 05/12/2023Rua Claudio Ptolomeu, 226AP 3Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 180 mil (80%)56 m²R$ 225.000R$ 4.018/m²
- 05/09/2023Rua Claudio Ptolomeu, 29AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 188 mil (80%)59 m²R$ 235.000R$ 3.983/m²
- 03/02/2023Rua Claudio Ptolomeu, 29AP 27Apartamento em condomínio · construído em 202066,67% transferido42 m²R$ 76.000—
- 17/01/2023Rua Claudio Ptolomeu, 29AP 28Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 172 mil (80%)52 m²R$ 215.000R$ 4.135/m²
- 31/08/2022Rua Claudio Ptolomeu, 29AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 204 mil (85%)54 m²R$ 240.000R$ 4.444/m²
- 12/05/2022Rua Claudio Ptolomeu, 29AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202055 m²R$ 290.000R$ 5.273/m²
- 01/11/2021Rua Claudio Ptolomeu, 29AP 19Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 168 mil (45%)79 m²R$ 370.000R$ 4.684/m²
- 25/09/2021Rua Claudio Ptolomeu, 29AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 169 mil (74%)51 m²R$ 230.000R$ 4.510/m²
- 28/09/2021Rua Claudio Ptolomeu, 29AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202052 m²R$ 120.000R$ 2.308/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
29 de 64 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
10%
das compras e vendas
Outras transações
16
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Artur Alvim |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.281/m² · 339 |
| 2012 | — | R$ 2.719/m² · 309 |
| 2013 | — | R$ 3.070/m² · 414 |
| 2014 | — | R$ 3.281/m² · 412 |
| 2015 | — | R$ 3.407/m² · 339 |
| 2016 | — | R$ 3.469/m² · 245 |
| 2017 | — | R$ 3.421/m² · 273 |
| 2018 | — | R$ 3.125/m² · 212 |
| 2019 | — | R$ 3.158/m² · 214 |
| 2020 | — | R$ 3.260/m² · 246 |
| 2021 | R$ 4.510/m² · 3 | R$ 3.426/m² · 315 |
| 2022 | R$ 4.859/m² · 2 | R$ 3.429/m² · 259 |
| 2023 | R$ 4.018/m² · 3 | R$ 3.605/m² · 258 |
| 2024 | R$ 4.180/m² · 8 | R$ 3.803/m² · 281 |
| 2025 | R$ 2.440/m² · 2 | R$ 3.814/m² · 285 |
| 2026 | R$ 3.754/m² · 1 | R$ 3.888/m² · 218 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2021 | 3 vendas · R$ 4.510/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.859/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.018/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.180/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.440/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.754/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691114%
- Anos 701519%
- Anos 801418%
- Anos 9045%
- 2010 em diante3645%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 14% | R$ 2,4 mi |
| Anos 70 | 15 | 19% | R$ 2,6 mi |
| Anos 80 | 14 | 18% | R$ 3,8 mi |
| Anos 90 | 4 | 5% | R$ 973 mil |
| 2010 em diante | 36 | 45% | R$ 7,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2237%
- Minha Casa Minha Vida610%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,7%
- Sem financiamento informado3051%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 37% | R$ 6,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 10% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,7% | R$ 540 mil |
| Sem financiamento informado | 30 | 51% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6480%
- Execuções, leilões e retomadas67,5%
- Partilhas e divisões22,5%
- Dação, permuta e outros onerosos810%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 64 | 80% | R$ 14,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 7,5% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,5% | R$ 37 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 10% | R$ 839 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3544%
- Residencial horizontal4253%
- Comercial horizontal33,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 35 | 44% | R$ 7,1 mi |
| Residencial horizontal | 42 | 53% | R$ 9,7 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 3,8% | R$ 142 mil |
Calculadora
R$ 177.778R$ 2.963/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Claudio Ptolomeu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Apartamento | 15 | R$ 4.621/m² | R$ 272 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 2.089/m² | R$ 516 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 2.545/m² | R$ 382 mil |
| Nº 226 | Apartamento | 3 | R$ 4.760/m² | R$ 267 mil |
| Nº 308 | Loja | 1 | R$ 803/m² | R$ 108 mil |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 5.983/m² | R$ 449 mil |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 8.161/m² | R$ 326 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 1.385/m² | R$ 148 mil |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 5.234/m² | R$ 837 mil |
| Nº 525 | Casa | 1 | R$ 3.377/m² | R$ 557 mil |
| Nº 533 | Casa | 2 | R$ 2.954/m² | R$ 266 mil |
| Nº 555 | Casa | 1 | R$ 4.587/m² | R$ 596 mil |
| Nº 559 | Casa | 2 | R$ 3.774/m² | R$ 498 mil |
| Nº 583 | Casa | 1 | R$ 5.904/m² | R$ 632 mil |
| Nº 657 | Casa | 1 | R$ 4.630/m² | R$ 556 mil |
| Nº 663 | Casa | 1 | R$ 4.091/m² | R$ 491 mil |
| Nº 667 | Casa | 1 | R$ 4.613/m² | R$ 272 mil |
| Nº 674 | Casa | 1 | R$ 1.784/m² | R$ 111 mil |
| Nº 733 | Casa | 1 | R$ 3.552/m² | R$ 355 mil |
| Nº 810 | Casa | 1 | R$ 8.291/m² | R$ 415 mil |
| Nº 901 | Casa | 1 | R$ 1.945/m² | R$ 126 mil |
| Nº 968 | Casa | 1 | R$ 2.267/m² | R$ 186 mil |
| Nº 984 | Casa | 2 | R$ 5.612/m² | R$ 382 mil |
| Nº 1096 | Casa | 1 | R$ 3.229/m² | R$ 388 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Claudio Ptolomeu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Claudio Ptolomeu?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Claudio Ptolomeu é de R$ 2.963/m², 22% abaixo da mediana de Artur Alvim (R$ 3.814/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Claudio Ptolomeu?
Um apartamento típico de 60 m² na Rua Claudio Ptolomeu vale cerca de R$ 178 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Claudio Ptolomeu?
É o nº 29, com 15 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Claudio Ptolomeu?
A Prefeitura registrou 80 compras e vendas na Rua Claudio Ptolomeu, em Artur Alvim, desde 2011, das quais 35 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.